Сомнения в правильности пунктов договора купли-продажи дома и земельного участка и возможность регистрации собственности без акта приема-передачи

Юрист составил договор купли-продажи дома и зем. участка. Ниже выдержки из этого договора. Есть сомнения, что регпалата не примет такой договор и не зарегистрирует на нас собственность без АКТА приёма-передачи, который по договору будет подписан после того, как мы выплатим всю сумму за дом (в течение 12 мес).

Правильно ли составлены пункты договора? И может ли регпалата зарегистрировать союственность по такому договору БЕЗ АКТА ПРИЁМА_ПЕРЕДАЧИ?

3. Расчет между СТОРОНАМИ будет произведен поэтапно:

3.1. При подписании Договора ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ... рублей, о чем ПРОДАВЕЦ собственноручно оформляет рукописную расписку с указанием своих полных паспортных данных, полученной суммы, цели и даты платежа.

3.2. В течение 12 (Двенадцати месяцев) после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору ПОКУПАТЕЛЬ обязуется ежемесячно уплачивать путем передачи ПРОДАВЦУ не менее... рублей, о чем ПРОДАВЕЦ будет при передаче денег собственноручно оформлять рукописные расписки с указанием своих полных паспортных данных, полученной суммы, цели и даты платежа. Платежи будут осуществляться ежемесячно в срок до 30 числа текущего месяца.

4. ПОКУПАТЕЛЬ вправе увеличить размер ежемесячных платежей по своему усмотрению, вправе осуществить полную оплату по настоящему Договору досрочно, но обязуется полную оплату произвести не позднее 12 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

5. СТОРОНЫ пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на жилой дом и земельный участок не возникает. В случае, когда ПОКУПАТЕЛЬ будет нарушать обязанность по оплате в установленный п.3.2 Договора срок в течение двух и более периодов, ПРОДАВЕЦ вправе по своему усмотрению потребовать оплаты либо возврата проданного недвижимого имущества в соответствии со ст.489 Гражданского кодекса РФ.

12. ПРОДАВЕЦ обязуется в течение 30 календарных дней после получения последнего платежа, предусмотренного п.3.2 Договора, передать указанные жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи ПОКУПАТЕЛЮ.