Как вернуть себе собственность после заключения договора на продажу квартиры?

199₽ VIP

Нет, только через суд

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

В силу п. 1 ст. 189 КГ РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми оформлена доверенность. Поэтому при отмене доверенности зарегистрировать переход права вам не удастся.

Однако в соответствии со ст. 165 ГК покупатель при наличии заключенного договора и фактического исполнения сделки вправе обратиться в суд за регистрацией сделки. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Удачи

Пока не прошла регистрация может. Для приостановления сделки необходимо направить письмо в регистрационный орган. Но для этого необходимо указать существенные причины. Естественно, при наличии спорных ситуаций окончательное расторжение договора производится в судебном порядке

Продавец может написать в Росреестр заявление о приостановке регистрации сделки на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

И отказаться от исполнения договора.

Пусть покупатель идёт в суд и доказывает свой ущерб, который и взыщут с продавца-собственника.

Может если право собственности не оформлено на нового владельца, но только по договоренности с покупателем, если договориться не получиться то только в судебном порядке.

Виктория, добрый день!

Ваш доверитель (продавец квартиры) может вернуть свою собственность только в случае расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным.

Договор, согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из Вашего вопроса не усматривается обстоятельств о существенном нарушении договора купли-продажи со стороны покупателя.

Также не усматривается и оснований для признания сделки недействительной (обман, насилие, угроза, введение в заблуждение, неспособность продавца осознавать характер своих действий и т.п.).

В настоящее время договор купли-продажи фактически исполнен, поскольку, как Вы указываете в вопросе, имеются акт приема-передачи квартиры и денежных средств.

Продавец мог бы приостановить сделку до передачи денежных средств и квартиры, отменив доверенность, выданную на Ваше имя.

В настоящее время отмена доверенности не повлечет обязанности покупателя и право продавца вернуть квартиру, поскольку, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, принятые на себя сторонами договора, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае уклонения покупателя или его представителя от регистрации перехода права собственности, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о принуждении к регистрации. И суд, скорее всего, вынесет решение в его пользу и обяжет продавца зарегистрировать переход права. Данное решение будет основанием для такой регистрации.

Увы, но в данном случае при намерении продавца вернуть квартиру возможно только договориться об этом с покупателем и расторгнуть договор по соглашению сторон. Но обязать к этому покупателя невозможно.

Доверитель в любое время может приостановить сделку регистрации перехода прав...,а так же отменить доверенность,уведомив соответствующие органы...

Проблема в то, что пока право собственности нового собственника не зарегистрировано в ЕГРП, собственником считается старый собственник. При этом новый собственник может в судебном порядке принудить продавца зарегистрировать сделку

Виктория, здравствуйте! Договор купли-продажи уже заключен (заключенным он считается с момента его подписания). Так как договор нотариальный, то покупатель может самостоятельно, без присутствия продавца, отдать документы в Росреестр для гос. регистрации перехода права собственности. В теории, Ваш доверитель может отменить доверенность, уведомив об этом и покупателя, и Вас, и Росреестр. И если это произойдет до гос. регистрации права в ЕГРП, то у покупателя будет возможность осуществить гос. регистрацию на основании решения суда.

Для расторжения сделки должны быть основания. Одного "хочу" мало..

С уважением.

Харченко О.В.