Соседка требует раздела дома и земли - правомерно ли ее требование и может ли суд его удовлетворить?
Мы с мужем купили 1/2 дома. Мы оба собственники этой половины. Второй половины как таковой нет. Земля в стадии приватизации Соседка за приватизацию платить не хочет. Все расходы за землю на сегодняшний день оплачиваем только мы. В итоге она запросила раздел дома Мы ей отказали. В итоге она подала на нас в суд. И требует раздела дома и земли (которая не в собственности!), в случае нашего отказа она требует оплатить ей 200 т.р. Насколько правомерны ее действия и может ли суд удовлетворить ее иск?
ну если она имеет половину дома, то естественно может претендловать и на половину земельного участка
раздел имущества в натуре допустим, если имеется техническая возможность оборудования отдельного входа, выдела помещений
Спросить
Соседка при наличии у нее документов подтверждающих право собственности на ? дома вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения она
вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Соответственно в части выдела в натуре ее ? доли дома суд требования может удовлетворить. Тот факт что второй половины дома не существует, может быть подтвержден только выпиской ГКН, содержащей сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости. Что думаю в данном случае проблематично, потому что обратиться с таким заявлением в Кадастровую палату может только собственник, а это как я понимаю не в ее интересах.
Требовать выплату компенсации соседка может только в случае, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Будучи собственником ? она конечно же имеет право и на приватизацию земельного участка. Земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность. Также можно сформировать земельный участок только под своей частью дома и приватизировать его. Такая практика существует в регионах и подтверждается судебной практикой.
Спросить
Мы с мужем купили 1/2 дома. Мы оба собственники этой половины. Второй половины как таковой нет. Земля в стадии приватизации Соседка за приватизацию платить не хочет. Все расходы за землю на сегодняшний день оплачиваем только мы. В итоге она запросила раздел дома Мы ей отказали. В итоге она подала на нас в суд И требует раздела дома и земли (которая не в собственности!), в случае нашего отказа она требует оплатить ей 200 т.р. Насколько правомерны ее действия и может ли суд удовлетворить ее иск? Мы не хотим раздела дома, т.к. идет процесс приватизации земли, мы ждем кадастрового номера, который необходим для того, чтобы завести в дом водопровод. Деньги нам ей платить тоже нечем, т.к. за дом платим 2 больших кредита. Есть ли у нас шанс выиграть суд так, чтобы соседке самой это было не в радость?
Мария, Добрый день,
Всё зависит от того, какие требования, на основании каких норм Вашей соседкой заявлены, какими документами она подтверждает возможность выдела.
Не видя документов невозможно дать какое-либо предположение об исходе дела.
Всего Вам Доброго!
СпроситьМы с мужем купили 1/2 дома. Мы оба собственники этой половины. Второй половины как таковой нет. Земля в стадии приватизации. Соседка за приватизацию платить не хочет. Все расходы за землю на сегодняшний день оплачиваем только мы. В итоге она запросила раздел дома. Мы ей отказали. Она ответила, что все равно будет писать на раздел. Имеет ли она право разделить дом без нашего согласия? У нас просто начался конфликт в связи с тем, что за приватизацию она платить не хочет, даже за геодезию деньги не отдала.
Купил 1\2 дома, двух комнатую КВ. На земле Тип — Земли населенных пунктов, но сама земля 10 соток в собственности у соседа по этому же дому, (адресу). Могу ли я как собственник 1\2 (половины дома) иметь право в собственность землю на 10 сотках этого дома, повторюсь, если вся земля находится в собственности у второго собственника этого дома? Спасибо!
Участок земли 9 соток, на этой земле дом, всё это в долевой собственности 1/2. Весь дом стоит на моей половине земли. При разделе земли и отдельные документы мне положена земля от их участка (как компенсация) за то что их половина дома стоит на моей земле?
Если у вас общая долевая собственность, то у вас нет половины земли, даже если был определен порядок пользования. Вам не положена не только компенсация, но дом также подлежит реальному разделу, как и земельный участок.
СпроситьПродаю дом, является собственностью 1/2 мой 1/2 родственника. Земля не приватизирована. Второй собственник согласен на продажу дома. Покупатель хочет купить этот дом только после приватизации земли. Как быть? На сегодняшний день по моему в Крыму нет приватизации или я не права? И не проще ли покупателю после сделки купли продажи одному провести приватизацию земли?
У соседки по земле хотим купить 2 сотки земли, Дали задаток, есть расписка, что соседка взяла задаток за землю И теперь выяснилось, что земля у нее в долях она продать не может, Если подавать в суд у соседки денег нету отдавать, она хочет отдать землю, Как нам поступить, в нашем регионе человек не может продать землю если у него меньше 8 соток участок а соседке столько земли ненужно и она хочет нам продать Подскажите как лучше все это решить, заранее благодарю.
Здравствуйте.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Нужно проверить расписку.
Спросить
Здравствуйте Наталья.
Для более подробного рассмотрения Вашего вопроса необходимо ознакомиться с документами не только на землю, но относительно находящихся на ней объектов недвижимости. Выяснить мнение не только соседки относительно ее желания продать Вам часть участка, но и мнение тех с кем у нее земля в долях.
Возможно Вам имеет смысл взыскать с соседки задаток в судебном порядке. И не забывайте про сроки исковой давности. Можете остаться и без денег и без участка.
Приходите на консультацию. Я работаю в Белгороде.
С уважением, адвокат.
СпроситьУ меня несколько вопросов: мы купили дом, он на земле. В 2002 году, дом в собственности, земля нет. можно ли приватизировать землю бесплатно? Дом на 2 семьи, входы отдельно в каждой семье по 2 собственника - приватизация земли можно сделать на кого то одного или пропорционально на всех собственников? Иногда, даже если делать платно дают отказ - на каких основаниях власти могут дать отказ в приватизации земли определены ли законом сроки предоставления в собственность земельного участка на котором стоит дом в собственности? Спасибо.
Приватизировать в долевую собственность с соседями (соответственно долям на дом) если отказывают власти, то в судебном порядке признавать право в порядке приватизации.
СпроситьЖиву в приватизированной квартире коттедж на 2 хозяина. В ходе приватизации оказались собственниками половины дома.
В приватизации земли отказывают ссылаясь на отсутствия документов у собственника второй половины коттеджа (не оформлено наследство уже как лет 8).
Справка на землю говорит что земля нарезана именно мне проживающему в квартире №1,а не собственнику дома.
Законно ли отказ мне в приватизации земли.
трудно давать совет не видя документов, но если кто-то не вступил в наследство , значит вопрос по земле придется , вероятно решать в суде, т.е. подавать иск о признании права собственности на землю с предоставлением всех документов доказывающих ваше притязание. УДАЧИ вам.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Краснодар !
НЕ совсем понятно, что значит " земля нарезана именно мне" ???
У Владельца Земельного участка и пока ещё НЕ Собственника ЗУ, должны быть на руках следующие документы :
- Постановление или иной документ Администрации муниципального образования о выделении данного Земельного участка именно вам;
- Кадастровый паспорт на данный Земельный участок и т.д.,
т.е. ЗУ должен быть сформирован и иметь границы.
Поэтому рекомендую вам на месте обратиться со всеми документами на ОЧНУЮ консультацию к квалифированному юристу для анализа вашей ситуации и вариантов её решения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.01.2013г
09:41 моск.
Спросить
Андрей, добрый день!РЕКОМЕНДУЮ С ДОКУМЕНТами обратиться очно к юристу либо к адвокату, поскольку действия должностных лиц можно обжаловать
Спросить
Андрей. выход в вашей ситуации я вижу следующий. Вам необходимо провести межевание той части земли, которая необходима для использования вашей половины дома с тем. чтобы сформировать самостоятельный земельный участок как объект права для эксплуатации вашей части дома. Заказать межевое дело, поставить этот земельный участок на кадастровый учет и обратиться за выкупом именно таким образом сформированного земельного участка. А вот, если откажут и в этом случае, обжаловать отказ в суд, так как в силу ст.36 ЗК РФ вы праве приватизировать земельный участок под зданием. принадлежащим вам на праве собственности.
Спросить
Ситуация такая была заказана межевание, оплачено было, они приехали обмерили, с соседей были взяты подписи что они не имеют претензий и тд. А далее кто делал межевание позвонили сказали что наше землеустроительное дело *зависло* так как и 2-го хозяина не оформлены документы и они не отдают наше землеустройтельное дело.
СпроситьДом на двух хозяев.2016 году я купила вторую половину дома в городе севастополь. Земля не приватезирована. Надо ли приватезировать землю мне и хозяину второй половины дома. Сколько будет стоить приватизация зимли моей половины дома так как я купила 2016 году.
Это Ваше право приватизировать землю или не т В пределах 3000-7000 рублей расходы. А можете просто в аренду взять участок.
СпроситьКупила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
Спросить
