Скажите пожалуйста, имущество, а точнее часть частного домовладения, который строился колхозом в 70 годы, на никаких док.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имущество, а точнее часть частного домовладения, который строился колхозом в 70 годы, на никаких док-тов что домовладение строилось колхозом нет, право собственности колхоз на данный дом не зарегистрировал.Земельный участок под данным домовладением судом признали за мамой. Уже 22 года там проживает моя мама, все расходы на ремонт и содержание данного домовладения, даже капитальный ремонт а именно замена кровли, проведение в дом газа, воды, замена окон, дверей, установка счётчиков на газ, свет и воду - всё делали мы - наша семья. Право собственности на данное домовладение за сроком давности через суд установить не смогли, помешали договора социального найма, якобы заключённые с колхозом, ныне ОАО.Если это жильё не относится к категории муниципального или государственного жилья, то как могли заключаться договора социального найма? Как я понимаю должны были заключать договора аренды .Но ведь аренда и соц.найм -это разные вещи и как я поняла, договор аренды мог заключать только собственник домовладения, а право собственности на данное домовладение заключить колхоз(ныне ОАО не имело возможности, т.к. земля им не принадлежит) .Вселились в данное домовладение в 1992 году по обменному ордеру. Обменяли свою неприватизированную квартиру в г.Грозном на 1/2 часть дома в селе в Ставропольском крае.Бежали от войны.Обмен произошёл с чеченцем.Никакой компенсации за потерю жилья мы не получили, т.к. у нас была прописка в Ставропольском крае и жильё, в которое мы за эти 22 года вложили много средств и сил. И теперь, когда мама (она 1942 года рождения) прописана там одна, мы не можем оформить право собственности на дом, который мы можно сказать заново воссоздали. Оформив землю, можно ли ссылаясь на единство земли и домовладения, находящегося на этой земле подавать в суд на признание права собственности на домовладение?