Налоги при продаже квартиры в ипотеку - что нужно знать и учесть

16.05.2014, 11:56

• г. Нижний Новгород

Мы с мужем приобретаем сейчас квартиру в строящемся доме в ипотеку.

1.Какие налоги нужно будет заплатить при продаже этой кв в следующем году?

К тому времени дом будет сдан и кв.оформлена нами в собственность. Планируется, что ипотека тоже будет погашена (с привлечением мат капитала).

Верно ли: (доход-(первоначальная стоимость объекта+%по ипотеке))*0,13

2.Что нужно учесть при продаже кв.,кредит по которой гасился с привлечением мат капитала? Обязательно ли нужно будет долю выделять ребенку? Не хотелось бы,т.к.это усложнит продажу.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Беарт В.С. 5.0

16.05.2014, 12:16,

г. Москва

Долю ребенку выделять обязательно, по-другому не получится.

Продавать придется с разрешения органа опеки, который удостоверится в том, что права ребенка не ущемляются и при покупке другой недвижимости ему также будет выделена равноценная доля.

По поводу налога: при нахождении квартиры в собственности менее 3 лет и продаже вам будет предоставлен налоговый вычет на сумму 1 млн рублей. Если стоимость квартиры превышает 1млн, то с суммы сверх миллиона необходимо будет уплатить налог 13%.

Долевая собственность в этом плане лучше, т.к. продаваемая доля не факт, что будет более 1 млн рублей, а вот вся квартира (учитывая, что это новостройка) конечно 1 млн превысит. Поэтому каждый собственник получит налоговый вычет (и за несовершеннолетнего собственника в том числе).

Спросить

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 137 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59