Купил квартиру, как оформить долю земельного участка под многоквартирным домом?
Купил квартиру, как оформить долю земельного участка под многоквартирным домом?
Все зависит от того, когда был сдан дом в эксплуатацию.
Если после 1 марта 2005 г., то во время приобретение жилья под многоквартирным домом Вы автоматически становитесь покупателем и, соответственно, совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряд прилегающих территорий. Тогда в Вашем Свидетельстве о праве собственности на квартиру, указан и размер доли в праве на общее имущества, включающего и земельный участок.
Что же касается земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, построенные и сданные в эксплуатацию до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то право собственности на землю так же установлено и оно бесспорно, но требует подтверждения, главным образом, из-за необходимости четкого определения границ того самого земельного участка, который переходит в собственность жильцам.
И здесь ситуация развивается по двум сценариям.
1) Первый сценарий - простой. Когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, был сформирован до 1 марта 2005 г:
- если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, был сформирован до 1 марта 2005 г. и поставлен на государственный кадастровый учет, то собственники квартир в таком доме могут сразу регистрировать свое право собственности на земельный участок, при наличии кадастрового паспорта на участок, специально изготовленного для целей такой регистрации и кадастрового паспорта на квартиру (нежилое помещение).
2) Второй сценарий касается земельных участков, которые будут формироваться после 1 марта 2005 года, а таких подавляющее большинство. Такой земельный участок также будет передаваться бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, но после соблюдения следующего порядка:
-проводится общее собрание собственников квартир и нежилых помещений;
-на основании решения общего собрания любое уполномоченное таким собранием лицо, вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка для оформления его в общую долевую собственность;
-на основании произведенных землеустроительных работ, орган местного самоуправления своим Постановлением утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории;
-после вынесения Постановления осуществляется государственный кадастровый учет этого земельного участка;
-получение кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастрового номера земельного участка;
-регистрация земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Спросить
Продали квартиру в многоквартирном доме и долю земельного участка под этим домом. Расходы на приобретение квартиры 1 902 000 руб, а при продаже указали - 1 900 000 руб. Расходы на приобретение земельного участка 115 000 руб, а при продаже указали 450 000 руб. Нужно ли платить налог с продажи доли земельного участка в многоквартирном доме?
У нас квартира в многоквартирном доме. Наш дом будет снесен под муниципальные нужды. Имеем ли мы право расчитывать на выплату рыночной стоимости не только за квартиру, но и на выплату рыночной стоимости земельного участка под многоквартирным домом.
Как определить площадь и границы неоформленного земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, который можно оформить в собственность?
Продали квартиру в многоквартирном доме и долю земельного участка под этим домом. Расходы на приобретение квартиры 1 902 000 руб, а при продаже указали - 1 900 000 руб. Расходы на приобретение земельного участка 115 000 руб, а при продаже указали 450 000 руб. Нужно ли платить налог с продажи доли земельного участка в многоквартирном доме? Если да то почему, если нет то почему, т.е. на что нужно ссылаться, и как налоговики на это реагируют. Спасибо.
У меня есть зарегистрированная доля земельного участка. На участке сделали межевание, доли выделили. Как оформить эту долю в частную собственность.
В многоквартирном жилом доме часть квартир принадлежит физическим лицам, а другая - в оперативном управлении организации. Возможно ли теперь оформить в оперативное управление также долю земельного участка (прямопропорциональную доле квартир, находящихся в оперативном управлении)? Говорят, что доля земельного участка именно в оперативное управление не оформляется!
