Продажа участка в СНТ без участия правления - возможно ли миновать процедуры и выйти из членов?
Участок в СНТ не является собственностью, просто членство. Но я хочу его продать, минуя правление СНТ, чтобы компенсировать затраты на постройку дома, бани, забора, посадки растений. А правление просто потом поставить перед фактом, что я выхожу из членов, а другой (покупатель), хочет вступить, написав заявление о вступлении. Возможно ли такое?
Продажа неприватизированного участка юридически невозможна. Есть глупые люди, которые платят за членство, так что эта схема на практике возможна, но новый член рискует оказаться без собственности.
Спросить
Я являюсь членом СНТ более 20 лет. Несколько лет назад мы с мужем купили соседний участок и оформили его в совместную собственность. Правление настаивает, чтобы муж вступил в члены.
СНТ и заплатил вступительный взнос. Муж не хочет вступать, а я уже давно член СНТ. В правлении утверждают, что в таком случае мы должны оформить индивидуальный договор об обслуживании на новоприобретенный участок. Является ли такое утверждение правомерным? Не будет ли абсурдом, если я напишу заявление о вступлении в СНТ, в котором я уже состою? И должна ли я платить вступительный взнос?
Добрый вечер! Да вы купили и должны оплатить.
За дополнительными разъяснениями,обращайтесь.
СпроситьВ 2010 г. по договору дарения оформила право собственности на участок в СНТ. В членство не вступала, но периодически пользовалась инфраструктурой СНТ. Сейчас планирую продать данный участок. Покупатель просит справку об отсутвии задолженности перед СНТ. Может ли правление СНТ заставить вступить в членство и погасить членские взносы за период с 2010 г.?
В членство не вступала
-------------------------------------
Приобретя участок, Вы автоматически стали членом СНТ. Покупатель, видимо, наслушался историй о том, как правление СНТ требует (как правило - под угрозой отключения электричества) от новых собственников погасить долги предыдущих, что неправомерно, если долги Ваши, то Вам их и платить, в данном случае - за последние 3 года. Заставить может, но посредством обращения в суд.
СпроситьДо 1998 г. садоводы СНТ не писали заявления о вступлении в членство. Не было принято, но вступительные взносы оплачивались, членские книжки выдавались. Реестр членов не велся. Был просто список всех членов СНТ. Теперь вдруг перед ОС спохватились, что нет заявлений о вступлении в членство и принуждают его писать, таким образом вводят в заблуждение правообладателей садовых участков, которые не приватизировали еще их или не хотят это делать. Их теперь стали считать не членами, хотя имеется членская книжка. Что предпринять, чтобы доказать, что они полноправные члены СНТ (это может повлиять на исход голосования на ОС (новое будущее правление уже сейчас диктует свои порядки)?
Садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан является некоммерческой организацией, основанной на добровольном членстве.
Согласно ст. 18 и 21 Закона о садоводах членами садоводческого товарищества могут считаться только те садоводы:
- которые имеют земельные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества;
- писали заявление о приеме в члены садоводческого товарищества;
- в отношении которых общим собранием членов садоводческого товарищества было принято решение о приеме их в члены товарищества, и это подтверждено в протоколе.
Если решение будет принято, например, правлением или председателем садоводства единолично, или не будет принято вообще, то членство в таком объединении не возникнет.
Спросить
Не законное решение председателя вы вправе оспорить в судебном порядке, заявить ходатайство в суде о предоставлении председателем всех необходимых документов связанных с вашим членством в СНТ. Вы пишите: " ... и теперь их стали считать не членами...", не ясно, кто считает вас не членом СНТ, если председатель, обращайтесь в суд, при условии ущемления ваших прав (лишения права голоса на ОС и т.п.).
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Садовые книжки выдавались, членские взносы вносились, само собой разумеется, членство в СНТ.
Вам не нужно доказывать, что вы является членом СНТ.
Выходом из ситуации будет обращение в Генеральную Прокуратуру для проведения проверки в СНТ и установления членства.
Спросить
Членская книжка является не прямым, а лишь косвенным подтверждением членства в СНТ, ведь она не подтверждает, что гражданин писал заявление о приеме его в члены, а также то, что по данному заявлению общим собранием было принято решение.
Поэтому вопрос о членстве в СНТ Вам придется доказывать в суде. После чего оспаривать решения общего собрания, принятые в Ваше отсутствие (без учета Вашего голоса)
Спросить
Здравствуйте!
Если земли выдавались по постановлению - членами являются все по списку. Если есть протоколы старые, судебные решения, где есть списки членов - это утвержденные члены.
Вообще, правление отчасти право - суды смотрят по разному на этот вопрос, и если нет заявления - могут признать индивидуалом.
Если участок не приватизирован - значит он получен по постановлению о выделении земли - это автоматическое членство.
Спросить
А как администрация могла сама принять в члены снт? ! Каким законом это подтверждается? Вот у нас есть постановление главы администрации о выделении участков в собственность членам от 1993 года! Вопрос как они не имея еще участка стали членами?! И почему тогда в уставе прописано что с момента государственной регистрации только учредители считаются принятыми в члены товарищества, а другие вступающие лица принимаются в члены общим собранием членов Товарищества!
Спросить
Согласно действующей судебной практики в Московской области обязанность доказать своё членство в СНТ лежит на самом члене. Он должен предоставить суду заверенную копию протокола общего собрания о принятии его в члены СНТ.
При этом для суда наличие справки о членстве, включение в реестр членов СНТ, членская книжка, уплата членских взносов - не являются доказательствами членства.
Смотрите апелляционное определение Московского областного суда по ДЕЛО № 33-24342/2021.
Также, если не доказано членство, то и оспаривать общие собрания такой "получлен" ничего не может.
При этом суды игнорируют Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 октября 2021 года по гражданскому делу № 88-20840/2021.
"
ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2021 г. N 88-20840/2021
Дело N 2-1246/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Изоткиной И.В.,
судей Козлова А.М., Черновой Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к садоводческому некоммерческому товариществу "Лада" о признании недействительными в части решений общего собрания членов товарищества
по кассационной жалобе Ж. в лице представителя Б. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 20 августа 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 марта 2021 г.
Заслушав доклад судьи Козлова А.М., судебная коллегия
установила:
Ж. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Лада" (далее - СНТ "Лада") о признании незаконными решений общего собрания членов товарищества, оформленных протоколом N от 25 мая 2019 г. по вопросам повестки дня 2 и 3 в части принятия изменений в Устав товарищества и Правил внутреннего распорядка, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. и оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что изменения, внесенные в пункты 3.1., 3.6.5, 5.4., 6.4., 6.10, 13.10 Устава, а также пункты 1.3.1, 1.5, 1.8, 1.9, 2.15, 3.4, 3.5, 5.4, 6.3, 9.4.4 Правил внутреннего распорядка противоречат положениям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и нарушают его прав как члена товарищества.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 20 августа 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 марта 2021 г., отказано в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе Ж. в лице представителя Б. ставит вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений как незаконных.
При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения по настоящему делу допущены судами первой и апелляционной инстанций.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ж. на основании договора дарения от 18 декабря 1995 г. является собственником земельного участка N, расположенного в границах СНТ "Лада".
В соответствии с положениями пункта 1.4 Устава "Лада", утвержденного общим собранием 8 июня 2002 г. товарищество учреждено гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Пунктом 6.3 Устава установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе вопросы внесение изменений и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции; утверждение регламентов внутреннего распорядка товарищества.
25 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов СНТ "Лада", на котором в том числе большинством голосов были приняты решения: внести изменения в Устав товарищества (пункт 2), и принять Правила внутреннего распорядка (пункт 3).
При проведении данного собрания присутствовало 32 члена товарищества из 43.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11, 16 - 18 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР", исходил из того, что Ж. не является членом СНТ "Лада", в связи с чем не наделен правом обжалования решений данного товарищества.
Суд пришел к выводу, что внесение истца в список членов СНТ "Лада" на июль 2003 года, выдача ему членских книжек 6 августа 2011 г. и 22 июля 2017 г., внесение членских взносов в период с июня 2011 года по май 2019 года, не подтверждают принятие Ж. в члены товарищества.
При этом суд принял во внимание, что истцом не предоставлено решение СНТ "Лада" о принятии его в члены данного товарищества и заявление о вступлении в члены товарищества.
Суд апелляционной инстанции, согласился с выводами суда первой инстанции и правовым обоснованием.
Вместе с тем, с данным выводом судов первой и апелляционной инстанций нельзя согласиться по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Данные требования в силу части 1 статьи 328 ГПК РФ распространяются и на суд апелляционной инстанции.
Разрешая заявленные истцом требования суды формально, исходя из того, что истцом не предоставлено суду решение СНТ "Лада" о приеме его в члены данного товарищества, пришли к выводу о том, Ж. не является членом СНТ "Лада".
Однако судами оставлены без надлежащей оценки доводы истца о том, что факт его членства в СНТ "Лада" подтверждается рядом предоставленных документов - членскими книжками, списком членов СНТ "Лада" на июль 2003 года, копиями протоколов общего собрания от 11 июня 2018 г., 11 мая 2019 г., 25 мая 2019 г., оплатой членских взносов на протяжении длительного периода времени.
Судами не было учтено, что на истца не может быть возложена обязанность нести ответственность за сохранность протоколов общего собрания членов СНТ "Лада", поскольку ответственность за делопроизводство в товариществе возложена на его органы управления. Отсутствие у действующего председателя СНТ "Лада" протокола о принятии в члены данного товарищества Ж. не может само по себе свидетельствовать о том, что истец не является членом СНТ "Лада".
Также судами оставлено без внимания, что ответчик в ходе судебного з
СпроситьПосле смерти мамы, по истечении 6 месяцев (точнее в июне 2021 года), мной было подано заявление в СНТ о переоформлении членства в СНТ на моё имя дачного участка (все требуемые правлением СНТ копии моих документов были приложены к заявлению) . Участок не приватизированный! Я ухаживаю за участком, оплачиваю все взносы и т.д. и т.п. Правление СНТ не переоформляет членство в СНТ ссылаясь на то, что я должен перевести дачный участок в наследственную массу. В данный момент приватизировать дачный участок не планирую. Правомерны ли действия Правления СНТ?
Здраствуйте!
Способы унаследования участка
Формальный
Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.
Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.
Фактический
Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.
Фактическое принятие имущества:
произвел регулярные взносы за землю;
оплатил задолженности за участок;
получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
стал использовать имущество, охранять его, улучшать.
В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.
Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.
Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.
В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.
Правление СНТ поступает неправомерно! Они должны переоформить.
Чтобы пожаловаться на председателя СНТ, нужно обратиться в подразделение прокуратуры того региона, на территории которого находится ваше товарищество.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Нет. Так как право на приватизацию возникнут только, после того, как членом СНТ станете.
Вы наследник имущественных прав на участие в СНТ, а не земельного участка.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Спросить
Здравствуйте, Игорь!
Конечно правомерны.
Участок просто не было оформлен по новому порядку.
Это не значит что он неприватизированный.
Никто Вам документы просто так не переоформить.
Поэтому надо получать свидетельство о праве на наследство на него.
Он входит в состав наследства.
Ст.1112 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Все верно. Попробуйте обратиться к нотариусу, если вы не оформляли наследство. За пропуском срока вам нотариус откажет. Тогда Вам необходимо обратиться в райсуд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого дача. В иске вам необходимо просить признать признать за вами право собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону. Только после удовлетворения ваших требований, вы сможете оформить членство в СНТ.
(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) О судебной практике по делам о наследовании; ст. 1112 ГК, 264 ГПК)
Спросить
Здравствуйте Игорь
Как указано в законе по вашему вопросу: В соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества
_________
Правообладатель садового или огородного земельного участка может стать членом СНТ. Ваш участок не приватизирован. Вы не оформили на него документ о праве на наследства (свидетельство) , то конечно вам правление отказывает в принятие вас в члены СНТ правомерно.
________
Спросить
Всё верно, Вы должны вступить в наследство, получить свид-во о праве на наследство и затем только оформлять документы на участок, ну а далее заниматься членством СНТ, до этого не сможете ничего переоформить.
- см. ст. 1112, 1142 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Спросить
Здравствуйте, Игорь! Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Так что председатель здесь прав. Если участок не был приватизирован, а мама платила членские взносы, то пользовалась участком на законных основаниях, а права на этот участок в том же объеме переходят к его наследникам. Вам нужно у нотариуса получить свидетельство, которым обратиться в СНТ,
Спросить
Игорь, добрый вечер. Да, действия Правления СНТ правомерные.
______
Земельный участок не приватизирован и не находился в собственности умершего гражданина.
________
Согласно статьи 1112 ГК РФ
в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
Вам нужно у нотариуса получить отказ в выдаче свидетельства и далее обращаться в суд с иском к Администрации района чтобы признать право собственности на участок.
________
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ.
С уважением.
СпроситьУ меня имеется участок в СНТ, расположенный таким образом, что одна сторона участка совпадает с границей СНТ, на границе расположен ветхий забор. Я заменила забор за свой счет, вместо деревянных столбов поставила железные трубы, а в место досок поставила профлист. Написала заявление в правление, чтобы провести взаимозачет по оплате членских взносов ремонт забора. Мне отказали, сказали, что должен забор быть деревянным. Должно ли общество компенсировать мои затраты и в какой сумме.
Добрый день! Никто не вправе диктовать условия из какого материала должен быть забор.
СпроситьНекоторых членов Правления СНТ не устраивает председатель СНТ чисто чтобы поставить своего, может ли Правление назначить ВРИО до общего собрания.
Хочу купить земельный участок в снт, в собственность он не оформлен. Продавец хочет продать прямо так путем, передачи членской книжки и написания заявления председателю снт, что выходит из членлв снт, так как данный участок продан в пользу меня. Я смогу потом оформить его в собственность, и какие документы для этого понадобятся?
Кирилл, садовая книжка представляет собой документ, подтверждающий членство в составе садоводческого товарищества. Участнику СНТ предоставлено право пользования садовым земельным наделом. Однако данный правовой статус земли ограничивает владельца в возможностях распоряжаться участком по своему усмотрению. Таким образов, не оформив приватизацию, член СНТ не сможет провести сделки по отчуждению участка.
Не советую идти на такую сделку.
Спросить
Вы получаете себе большую проблему; возможно, потом придется в судебном порядке признавать право собственности.
Спросить
Добрый день! Указанным Вами способом договор купли-продажи земельного участка не заключается и выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения прав на земельный участок. Пусть продавец оформляет земельный участок в установленном законом порядке: начинает с составления межевого плана и т.д.
Спросить
Оформить в собственность участок, приобретенный подобным образом, невозможно, поскольку книжка садовода не может являться основанием для признания за покупателем права собственности на земельный участок.
СпроситьКирилл, доброго Вам дня. По возможности, откажитесь от сделки.
Основной риск состоит в том, что Вы провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не сможете. А также, при оформлении земли в собственность, необходимо собрать огромное количество подтверждающих правоустанавливающих документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд.
Я понимаю, что такой участок стоит дешевле, но риски оспоримости сделки выше.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
С уважением.
Спросить
Прав на земельный участок как таковых у него нет. Администрация района в 2015 году выделила эти земли СНТ. СНТ путем приема заявления от данного физ. лица, отдало землю в пользование ему, это указано в протоколе СНТ. Далее эти данные никуда председателем СНТ не передавались. Поэтому если я сейчас заявлю права на этот участок, и СНТ подтвердит, что я являюсь пользователем этой земли, то в Росреестре я надеюсь смогу его зарегистрировать? Какие документы росрреестр у меня может запросить, что я их не смогу ни где взять? Справку из администрации? (у них нет никаких сведений, кто этой землей пользуется).
Спросить
Без право устанавливающих документов подтверждающих ваше право собственности ст 209 ГК РФ Вы не сможете в Росреестре зарегистрировать свое право собственности на этот участок
У вас же получается нет ни одного документа на землю и спрашивается как собрались регистрировать ст 8.1 гК РФ свое право собственности в Росреестре?
То что СНТ подтвердит, что я являюсь пользователем этой земли-не является для Росреестра основанием для регистрации Тоже самое касается если вы обратитесь в суд ст 3 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Для того чтобы в Росреестре зарегестрировать, необходимо много чего сделать если станете членом СНТ а именно
- схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории
- документы подтверждение вашего членство в СНТ
- протокол общего собрание членов СНТ о распределение ЗУ, либо иной документ устанавливающий распределение ЗУ
- заявление в администрацию по месту нахождения ЗУ с приложениями всех док. что написаны свыше о предоставлении ЗУ в СНТ в собственность.
- в Росреестре сведения получить ЕГРН составляющую территорию СНТ
- выписку из ЕГРЮЛ об СНТ из налоговой - это тоже все к заявлению в администрацию прикрепить.
Потом когда получите решение от Администрации об утверждении схемы и о предоставлении ЗУ можно вызывать Кадастровых инженеров для межевание (если получите отказ от Администрации ТО ОБЖАЛОВАТЬ В СУД) ... дальше когда межевание пройдёт по утвержденной схеме нужно поставить на кадастровый учёт и в Росреестре зарегистрировать право собственности. ..
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Прежде чем реализовать такую сделку, сделайте запрос в Росреестр о правообладателе этого участка, за 200 рублей получите полную информацию, а уж потом решите, что делать дальше.
Удачи.
СпроситьКирилл, доброго Вам дня. По возможности, откажитесь от сделки.
Основной риск состоит в том, что Вы провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не сможете. А также, при оформлении земли в собственность, необходимо собрать огромное количество подтверждающих правоустанавливающих документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд.
Я понимаю, что такой участок стоит дешевле, но риски оспоримости сделки выше.
Цитата:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Кирилл! Говоря простым языком, то, что собираетесь сделать Вы, авантюра. Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В данном случае ни о какой гос. регистрации права речи пока не шло. "Продавец" прав на имущество не имеет. Чтобы у Вас были гарантии, предоставьте все это сделать ему, заключив предварительный ДКП (ст.429 ГК РФ), с обязательством продать в будущем Вам на определенных условиях имущество, а он пусть выпишет доверенность у нотариуса (ст.185-185.1 ГК РФ) на Вас, чтобы Вы могли решить все вопросы, если он не хочет ими заниматься. Вам же нужна выписка из ЕГРН. Только в этом случае можно говорить о том, чтобы заключать с ним основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте,.
Никаких проблем с гаражом. Купленным по членской книжке нет, у меня такой гараж и оформлять в собственность я его не собираюсь, так как это очередной налог в копилку государства. Согласно Уставу ГСК гараж наследуют наследники, так же как и гараж, который в собственности и продать данный гараж можно в любой момент без волокиты.
Сделку рекомендую Вам оформлять в присутствии председателя. Он Вам и выпишет новую членскую книжку. У председателя можно поинтересоваться есть ли в ГСК гаражи, оформленные на праве собственности.
Сейчас гаражная амнистия.
Если ГСК представлялся пакет документов в Росреестр: Устав, учредительные документы, протокол о назачении председателя, правоустанавливающий документ на земельный участок и Схема, то
Достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлением в собственность гаража и участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом, например справку из ГСК.
В порядке ст 209 ГК РФ Вы Росреестр зарегистрирует ваше право собственности на гараж. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте Кирилл
Вы можете оформить земельный участок по переданной вам членской книжке путем получения от представителя СНТ справки о правообладании земельным участком
Далее обратитесь к кадастровому инженеру для межевания участкаДалее получите кадастровый паспорт на землю с Росреестра, когда межевой план будет сдан
Все документы: справка от председателя, кадастровый паспорт на землю, госпошлину - 350 р.
вы сдаете для оформления право собственности за вами на данный земельный участок
Документы О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер" (утв. Минэкономразвития России)
О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии
Зарегистрировать собственность на участок вы имеете право в упрощённом порядке на основании
"дачной амнистии", правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ),
В законе устанавлен упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:
на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
Спросить
Здравствуйте Кирилл!
Вы не можете купить участок земли, ст. 15 ЗК РФ у лица не являющегося его собственником.
Вы не сможете зарегистрировать право собственности на участок земли в Росреестре.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Есть шанс оформить участок через 18 лет в вашу собственность.
Так как лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) + 3 года срока исковой давности, ст. 234 ГК РФ.
Росреестр у вас запросит документы согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021).
Справка от администрации вам не поможет.
Надеюсь мой вам ответ полезен!
СпроситьПредседатель правления СНТ находится в больнице в тяжёлой форме ковида, написал заявление о снятии полномочий. Правление СНТ из-за постоянных негативных эмоций садоводов всем составом написали заявления о выходе из правления. Какие действия по 217 фз должны быть у членов правления, чтобы не было суда.
Как минимум: созвать внеочередное собрание для переизбрания правления и избрания нового председателя.
Спросить
Добрый вечер! В нашем ТСН скоро перевыборное собрание членов правления. Есть один человек, который не является членом ТСН, но очень хочет быть членом правления. При этом он не является собственником жилья, а просто прописан и проживает у родителей. Как корректно объяснить ему, что он не может быть членом правления? На какие статьи нужно опираться при разговоре? Он хочет, чтобы мама ему доверенность написала. Возможно ли такое, чтобы он действовал по доверенности.
Добрый вам вечер
Уважемая Вера, в данном случае членом правления ТСН он быть не может (ЖК РФ), однако он можете, если мама станет членом правления, по доверенности предоставлять её интересы.
Спросить
Добрый день!
У Вашего ТСН в любом случае должен быть Устав, мы Ваш устав не видим, деятельность ТСН регулируется Уставом, но как правило председателем или членом правление может быть только собственник жилого помещения.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Тут нужно смотреть положения Устава ТСН
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
ТСН - это объединение собственников недвижимости ст. 123.12 ГК. Если он собственником не является, то и членом ТСН быть тоже не может. Я Порядок избрания правления указан в Уставе вашего ТСН. Соответственно Устав ему и покажите. Правление избирается из членов ТСН общим собранием членов ТСН по аналогии со ст. 147 ЖК
ст. 123.12 ГК Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
По аналогии со ст. 47
п 2.ст. 147 ЖК Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.Спросить
Умер собственник участка в СНТ. За данным собственником числятся долги по уплате за членские взносы (собственник являлся членом СНТ) за 2014 и 2015 гг., а также долги за потребленную э/энергию. Суммарно более 150 т.р. Скорее всего, в наследство будут вступать жена и сын собственника. Возможно ли Правлению СНТ наложить каким-то образом арест на участок (на вступление в наследство) до момента полного погшения задолженности перед СНТ? Если нет, то каким образом и в каком порядке Правлению СНТ следует взыскивать долги? Как Правлению СНТ защитить свои интересы в случае, если будущие наследники сразу после вступления в наследство продадут участок? С кого взыскивать долги?
Долги вы можете взыскать только с наследников за последние три года. Накладывать арест на участок вы не вправе.
Спросить
