Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка квартиры на техническом этаже - рассмотрение плюсов и минусов, законность сделки

17.05.2014, 02:59
• г. Лобня

Ответте, пожалуйста на вопрос. Стоит ли покупать квартиру на техническом этаже? Какие есть минусы? Законно ли это? Дом 9 этажный, а квартира на 10 этаже. Большинство людей на 9 этаже перевели тех. этаж (10 этаж) в жил. помещение и сделали себе двухуровневые квартиры, но есть и такие, которые решили продать квартиры на тех. этаже не делая себе двухуровневые.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Анна Сергеевна!

Для оценки возможных рисков следует обратиться к юристам, которые путем проверки документов и анализа информации выяснят, не относится ли приобретаемая Вами недвижимость к общему имуществу в многоквартирном доме.

Дело в том, что в силу части первой статьи 36 Жилищного кодекса РФ и части первой статьи 290 Гражданского кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относят, среди прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

А уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (в том числе, путем продажи) возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Такое согласие выражается на общем собрании собственников.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Павел
25.03.2016, 15:48

Возможность отсудить помещения на 9 техническом этаже многоэтажного дома - реальная угроза или нелепая догадка?

Хочу купить помещение на 9 техническом этаже, над ним ещё один этаж, на котором проложены все коммуникации. Тех этаж разделён на 7 комнат, которые изначально строились для увеличения площади 8 этажа (двухуровневые квартиры), многие жильцы отказались от верхнего этажа и сейчас продаются отдельно. Помещение находится в собственности. Риэлтер сказал есть вероятность, что жильцы дома могут отсудить эти помещения себе, так как технический этаж принадлежит жильцам много квартирного дома. Подскажите пожалуйста это возможно?
Читать ответы (1)
Ирина
06.10.2015, 15:53

Четырехквартирный дом - переход жилых помещений на первом этаже в нежилые

Четырехквартирный дом.2 кв на первом этаже.2 кв на втором этаже. На первом этаже квартиры переводятся из жилого помещения в нежилое т.е.магазины. Является ли подвальное помещение собственностью всех квартир? Как составить соглашение между собственниками жилых квартир 2 этажа и собственниками нежилых помещений 1 этажа что они невозражают о проведении комуникаций через подвальное помещение на 2 этаж.
Читать ответы (6)
Александр
14.06.2016, 17:52

Проблема с приватизацией квартиры в общежитии - расхождение номеров в ордере и прописке

Решили приватизировать квартиру в общежитии на втором этаже и столкнулись с проблемой в ордере стоит 7 квартира а по прописке 12 раньше нижний этаж был не жилой и когда его перевели в жилое помещение перенумерацию сделали и в справке по перенумерации квартир стоит что она была 11 а не 12 а в ордере 7 и нам сделали отказ что делать?
Читать ответы (2)
Александр
04.12.2009, 16:59

Жильцы новостройки беспокоятся - правомерно ли превращение квартиры на 1 этаже в магазин?

Наша семья купила в новостройке квартиру на 3 этаже. Дом 14 этажный, двухподьездный, панельный, серии ПЗ-М.Технического 1 этажа не предусмотрено. Владелец такой же квартиры, на 1 этаже, решил сделать из своей квартиры магазин. При этом сделал отдельный выход на улицу. Жильцам подьезда это очень не нравиться. Подскажите насколько правомерны действия его и инстанций, которые дали такое разрешение. В какие органы надо обратиться, за помощью. Спасибо.
Читать ответы (3)
Артём
13.09.2014, 14:23

Нарушение звукоизоляции из-за ремонта соседей на верхнем этаже

Суть проблемы такова, жилая квартира 9 этаж, сверху соседи на 10 м этаже, сделали ремонт без инженерного обследования обычный бытовой ремонт, положили плитку на плиты перекрытия, ламинат. Итог: в квартире 9 го этажа, увеличилась слышимость в плоть до разборчивого понимания разговора жильцов сверху. Вибрации приводят к порче отделки, ремонта и личного имущества жильцов нижележащей квартиры (квартиры 9 го этажа). Что хочется сделать: написать заявление в СЭС для того чтобы был произведен шумо-вибро замер ограждения квартир для выявления нарушений санитарных норм. Желаемый итог: востановление звукоизоляции пола квартиры 10 го этажа до нормативного уровня средствами жильцов проживающих в этой квартире. Также возмещение материального и морального ущерба жильцам квартир 9 го этажа. Вопрос: в каком порядке, формулировке и в какие инстанции, органы писать, подавать заявления. Решать этот вопрос переговорами между жильцами квартир невозможен. Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
24.08.2012, 16:30

2 этажный флигель, на 1 этаже помещение в аренде, 2 этаж моя квартира. Подъезд относится к моей квартире. Вход в 1 этаж отдельный.

2 этажный флигель, на 1 этаже помещение в аренде, 2 этаж моя квартира. Подъезд относится к моей квартире. Вход в 1 этаж отдельный.
Читать ответы (3)
Павел
24.06.2010, 17:05

Застройщик продает техэтаж нашего дома - законно ли это?

Купили квартиру по договору долевого строительства на последнем этаже-над нами тех. этаж (дом сдан, но собственность пока не оформлена). Сейчас застройщик говорит, что перевел тех. этаж в коммерческие помещения и продает их как коммерцию или как квартиры с переводом за деньги в жилой фонд. Законно ли это? Заранее благодарен. Павел.
Читать ответы (3)
Дмитрий
08.02.2021, 15:01

Можно ли открыть сауну с купелью на цокольном этаже нежилого помещения в 20-этажном доме?

У меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?
Читать ответы (2)
Дмитрий
28.04.2016, 12:10

Спор о том, что считается за этаж при проектировании двухуровневых квартир в градостроительном плане

По градостроительному плану этажность здания 5 этажей, запроектированы 5-6 этажи двухуровневые квартиры, что будет считаться за этаж, каждый уровень квартир или оба уровня за этаж.
Читать ответы (1)
Роман владимирович
13.10.2014, 20:47

Влияет ли использование технического этажа на стоимость продажи квартиры?

Возник вопрос следующего содержания. У меня есть квартира на последнем этаже. Над ней технический этаж. Я оформил официальное разрешение на использование этого технического этажа под жилые помещения. Переплаировку и второй этаж еще не сделал, возникла необходимость продажи этой квартиры. Вопрос - при продаже квадратура второго яруса квартиры, на использование которого я оформлял разрешения, учитывается как дополнительная стоимость? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)