Как продажа 1/4 доли в квартире влияет на права несовершеннолетнего ребенка?
199₽ VIP
Ущемляются ли права несовершеннолетнего ребенка, владеющего 1/4 доли в квартире при продаже 1/4 доли другим собственником? Ребенок проживает в квартире с мамой, также владеющей 1/4 доли.
Продажа доли ребёнка только с разрешения органа опеки и попечительства согласно ч. 4 ст. 292 ГК РФ: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства".
Поэтому не стоит беспокоиться - Росреестр без разрешения опеки не зарегистрирует продажу его доли в квартире.
А что касается иных собственников, родители ребёнка обязаны дать отказ от выкупа 1/4 доли и дать согласие на продажу 1/4 доли иного сособственника согласно ст. 250 ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Права ребёнка не нарушаются.
Спросить
Людмила ,оснований переживать и беспокоится нет.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ - Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных законом.
Таким образом, собственник имеете право распорядиться своей долей любым способом предусмотренным законом. Единственное, необходимо соблюсти право преимущественного права покупки сособственников при купли продаже согласно ст.250 ГК РФ.
Спросить
во-первых у вас есть преимущественное право на покупку доли
во-вторых, Права Вашего ребенка в преимущественном праве покупки не учитываются, это право принадлежит только собственникам вне зависимости от их дееспособности. Поэтому, сделку запретить нельзя
в-третьих, новый собственник будет вынужден как-то договариваться с Вами о порядке пользования квартирой, а при не достижении согласия этот вопрос разрешается судом. Так что, желающих купить такой товар не много, и цену за него они дают гораздо меньше рыночной.
предложение вам, купите долю
Спросить
Уважаемая Людмила.
На защите прав несовершеннолетнего стоит орган опеки и попечительства. Права ребёнка никоим образом ущемлены не будут, но, если Вы откажетесь от права преимущественного приобретения продаваемой доли, то собственником этой доли станет иное лицо.
Спроситьже 1/4 доля у несовершеннолетнего ребёнка, Может ли тот факт, что ребёнок несовершеннолетний, являться препятствием для продажи доли матери ребёнка в квартире. Не ущемляются ли права ребёнка?
В квартире 5 собственников по 1/5 доле у каждого, и совместно проживает мать несовершеннолетнего ребёнка, являющегося собственником, но сама она доли не имеет, но прописана. При определении порядка пользования жилым помещением, имеет ли мать собственника равные права с другими собственниками или она имеет право проживать только на территории принадлежащей ребёнку, являющемуся собственником?
Как обжаловать отказ опеки в разрешении продажи доли несовершеннолетнего собственника, если при покупке другой квартиры права ребенка не ущемляются?
Есть квартира (3 собственника по 1/3 доли). Имеют ли право приставы наложить запрет на регистрационные действия на одну треть того, кто должник? Не ущемляются ли права других собственников? Если такое право приставы имеют, как быть другим собственникам. Получается, они тоже ущемлены в возможности продажи своих долей (ведь ни кто не купит квартиру, где 2 доли нормально, а одна с запретом)? Заранее, спасибо!
В квартире с долевой собственностью зарегистрирован несовершеннолетний ребенок не являющийся собственником. Один из собственников отец ребенка отбывающий срок в колонии. Мать ребенка умерла когда ребенку было 7 месяцев, сейчас ребенку 3,5 года. Все это время ребенок проживает с бабушкой в другом месте. (в квартире по месту регистрации не проживает давно) Бабушка хочет зарегистрировать ребенка по месту своей регистрации. Также все собственники включая отца ребенка хотят продать данную квартиру и на вырученные деньги купить квартиры и в одной из них сделать собственником данного несовершеннолетнего. Вопрос, как выписать несовершеннолетнего.
Ребенок не является собственником имущества, он просто прописан. Собственник квартиры - свекровь (отец ребенка оформил договор купли-продажи квартиры на сверкровь). Может она продать квартиру миную фильтр органов опеки? Может претендовать ребенок на долю имущества при продаже? Каким законом руководствоваться? Спасибо.
1. в трёхкомнатной квартире, где он сейчас прописан, проживают четыре совершеннолетних собственника: бабушка, его мать и две сестры его матери (одна из них беременная)
2. он НЕ является собственником, а только прописан.
3. при сделке его переезд осуществляется на меньшую площадь, т е в двухкомнатную квартиру вместе с бабушкой, мамой и беременной сестрой мамы.
4. один нюанс. Бабушка хочет, чтобы при мене или купле-продаже, собственником двухкомнатной квартиры являлась только одна она, игнорируя мать ребёнка и беременную сестру мамы (своих дочерей) ?
Папа включил в приватизацию коммунальной квартиры несовершеннолетнего ребенка. Пол доли папины, пол доли ребенка. Ребенок проживает с мамой, мама опекун (т.к.ребенок инвалид) по решению суда. Мама и ребенок проживают в другом регионе и имеют там собственность. Возможно ли продать пол. доли ребенка?
У несовершеннолетнего доля в квартире отца. Родители в разводе, ребенок проживает с мамой. Можно ли потребовать продать долю ребенка для покупки отдельной квартиры для ребенка?
Возврат НДФЛ с доли несовершеннолетнего ребенка при покупке квартиры в общую долю - возможно ли это?
Можно ли вернуть НДФЛ с доли несовершеннолетнего ребенка, в случае покупки квартиры в общую долевую собственность, после продажи старой квартиры где ребенок также являлся собственником 1/2 доли. При продаже должны заплатить налог, т.к сделка больше 1 мил. и собственники менее 3 лет.
