Как оформить равные доли на квартиру без ведома мужа для всех членов семьи?

199₽ VIP

Ели это только Ваше имущество, то Вы имеете на это право как собственник (ст. 209 ГК РФ). Если это совместно нажитое имущество супругов, то нельзя и обратите внимание на ст. 34 СК РФ

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

если квартира приобретена в браке, то нужно согласие мужа.

если квартира приобретена не в браке, то для дарения мужу 1/4 нужно заключить с ним письменный договор дарения и зарегистрировать договор дарения в Росреестре.

Так что в любом случае муж узнает о дарении.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Если квартира не в долевой собственности,если она не приобретена в браке,то есть не является совместно нажитым имуществом супругов,то можете подарить доли,не уведомляя об этом,просто договор надо зарегистрировать в Рег.палате. Не понятно зачем это надо,если долги по кредитам,то единственное жилье не могут обратить взыскание,если квартира не находится в залоге.

Здравствуйте, Надежда!

Если Вы являетесь единоличным собственником, согласно ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью, то Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Так, согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вам следует обратиться в органы ФРС для оформление долей членам семьи, согласно п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Удачи Вам!

Надежда, здравствуйте! Вы не указали, дети совершеннолетние или нет, а также не указали, когда и на основании какой сделки была приобретена данная квартира.

Сначала по поводу детей: если квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке, то есть, является совместно нажитым имуществом супругов, то отчуждать доли в праве на нее возможно только с согласия супруга.

Если квартира не является совместно нажитым имуществом, а дети совершеннолетние, то подарить им доли Вы, конечно, можете. Ставить в известность супруга не нужно. Если дети несовершеннолетние, то договор заключить можно.

По поводу супруга: опять же, если квартира является совместно нажитым имуществом, то отчуждение долей в праве на нее возможно только с нотариального согласия супруга. Вы говорите об 1/4 доли для супруга. Но если квартира является совместно нажитым имуществом, то супруг имеет право определить свою долю как 1/2, поэтому 1/4 для него (супруга) - только если он согласен на это. Если квартира не является совместно нажитым имуществом, то сделать ЕГО, супруга собственником какой-либо доли в праве на нее возможно только с его согласия. ОН либо его представитель с соответствующей доверенностью обязательно должен подписать данный договор, и, как понимаете, сделать это так, чтобы супруг не знал - просто невозможно.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте! Все зависит от того, когда было приобретено жилое помещение. Если жилье принадлежит Вам на праве собственности до вступления в брак то Вы вправе оформить дарение долей. если жилье приобретено в период брака то для начала будет необходимым разделить доли с супругом и в последующем распределить с детьми.

В любом случае согласие на принятие дарения должно быть выражено стороной в сделке