Как решить вопрос с долей в квартире при переезде ребенка и продаже имущества?
Ребенку 16 лет, имеет 1/3 долю в бабушкиной квартире. Мама вышла замуж и с ребенком переехала в другой город. У нее с мужем квартира по 1/2 доли. Бабушка хочет продать квартиру. Что делать? Ведь опека потребует равноценную долю для него или просто можно прописать с мамой?
Просто прописать с мамой нельзя,необходимо выделить не менее того,что имеет у бабушки,либо признать его эмансипированным.
Статья 27. Эмансипация
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 27 ГК РФ
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Есть квартира, в ней есть доля ребенка. Есть бабушка, готовая подарить такую же по метрам долю у себя в квартире. Бабушка в другом городе. У бабушки квартира по метражу побольше. Будет ли влиять кадастровая стоимость бабушкиной квартиры и квартиры в которой сейчас имеет долю ребенок на разрешение органов опеки на оформление дарственной? Хотим это сделать для того, что бы продать нынешнюю квартиру и купить другую, соответственно потом подарим обратно долю такую же ребенку в своей новой квартире. И через какое время можно обратно ребенку подарить обратно долю в новой квартире? Или сроков нет?
Да, кадастровая стоимость влияет на разрешение опеки, выдаваемое на основании ст. 37 ГК РФ.
Главное, чтобы стоимость доли была больше имеющейся у ребёнка.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Срока для мены доли ребёнка на долю в будущей новой квартире нет - можно хоть на следующий день после покупки новой квартиры менять на новую долю ребёнка в этой квартире.
СпроситьКадастровая стоимость может и не повлиять. Важна будет рыночная стоимость.
Именно она и повлияет на решение органов опеки. Кроме того, повлиять может метраж. Если квартира не хуже, то права ребенка не будут нарушены и согласие опека даст (ст. 37 ГК РФ).
Сроков нет.
Спросить
Для получения разрешения органа опеки вы вправе указать кад. цену, она будет иметь значение для оценки соблюдения прав ребенка - ст. 37 гк рф. Сроков в законе по дарению доли нет.
Спросить
А органы опеки не нужны?или вы имеете ввиду после покупки новой можно сразу офрмлять дарственную обратно?
Спросить
кадастровая стоимость будет иметь значение, и это нужно учитывавть в связи с тем, что Вы собираетесь при покупке новой квартиры снова передать ребенку долю в новой квартире, она не должны быть ниже доли чем стоимость у бабушки, при варианте обмена доли у бабушки на долю в новой квартире. Органы опеки дают разрешение на все действия по отчуждению имущества и приобретению.
СпроситьА для обратного дарения есть сроки? Или можно хоть на следующий день идти оформлять дарение доли в новой?
Спросить
По договору дарения сроков не предусмотрено.
Статья 572. Договор дарения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСроки в законе не установлены, но и особо затягивать не стоит, т.к. дарение доли в новой квартире - доказательство соблюдения прав ребенка и исключает возможность оспорить сделку продажи квартиры прокурором . ст. 37 гк рф.
СпроситьСемья жила в квартире в Красноярском крае, квартира приватизирована, есть доли у двоих взрослых и у ребенка, которому 10 лет, его доля составляет 14 кв.м. Семья переехала в подмосковье ребенок выписан из той квартиры, и прописан в другой, сделать для него долю в которой невозможно, но доля в старой у него осталась, как продать квартиру в Красноярском крае после чего на те деньги купить новую в третьем городе, в которой и сделать долю на ребенка, органы опеки говорят, что пока не сделаем долю ребенку где-нибудь то квартиру где у ребенка доля продать не можем, как выйти из данного положения ведь ребенок не может написать отказ от своей доли, а денег на покупку левой квартиры для ребенка нет пока не продадим старую как выйти из этого круга?
Найдите вариант приобретения квартиры, включая долю на ребенка. Заключите договор, хотя бы предварительный. Напишите заявление в органы опеки с просьбой дать согласие на продажу доли ребенка (кстати, доля не может составлять 14 кв. м, а выражается только простой дробью) при условии приобретения доли в выбранной Вами квартире. Если имущественное (не жилищное) право ребенка не нарушится, то Вы получите согласие. Учтите, что органы опеки дают согласие не вообще на продажу доли ребенка, а на совершение конкретной сделки с имуществом несовершеннолетнего, поэтому перед обращением оформите сделку (предварительный договор, основной договор с отложенной регистрацией права и т. д.).
СпроситьНесовершеннолетний ребенок зарегистрирован и проживает с мамой с момента рождения. Мама является единственным собственником квартиры. Я, папа, зарегистрирован и проживаю по другому адресу. В настоящий момент мама вышла замуж и собирается прописать ребенка к бабушке и продать квартиру. Долю несовершеннолетнему ребенку в квартире она не выделяет. Что я, как папа, могу предпринять для того, чтобы ребенку была выделена доля в квартире, собственником которой является его мама?
К сожалению, вы не можете ее обязать выделить долю ребенку, даже с помощью опеки, поскольку нет правовых оснований. Но при этом сменить место жительства ребенка, т.е. прописать по иному адресу. Она имеет право только с вашего согласия.
Спросить
Ничего не можете предпринять. Никакой доли никто выделять ребенку не будет. Нет для этого правовых оснований, если только квартира куплена не с применением средств материнского капитала.
СпроситьМне 19 лет. Я и моя мама приватизировали двухкомнатную квартиру. После этого мама вышла замуж и родила ребенка. Ребенка зарегистрировали в этой же квартире. Сейчас мама хочет прописать своего мужа в квартиру. Подскажите пожалуйста, если с мамой что-то случится, как будет разделена квартира и имеет ли ее муж право претендовать на часть квартиры? (квартира нажита до брака)
муж и дети являются наследниками первой очереди и в равных долях унаследуют ее имущество
СпроситьЗдравствуйте, Ксения.
Поскольку квартира, как Вы говорите, приватизирована, у Вас с мамой должно быть по 1/2 доле. И зарегистрирвоать без Вашего согласия мужа она никак не сможет. Далее, в случае смерти мамы наследовать ЕЁ долю вудут в равных долях её супруг, Вы и её второй ребенок, супружеской доли (1/2) здесь не будет, посколкьу приватизирована до брака
СпроситьХотим продать квартиру. Доля в квартире принадлежит ребенку 13 лет. Бабушка хочет подарить долю в другой квартире ребенку. А с продажи этой квартиры положить ребенку деньги на счет? Можно ли так сделать?
Условия ставит орган опеки.Поэтому с начало получите разрешение с органа опеки, потом действуйте.
Спросить
У вас есть несколько вариантов:
1. По достижении ребенком 14 лет разрешение опеки уже не требуется (только согласие обоих родителей)
2. При продаже доли ребенка ему необходимо взамен предоставить долю в другом жилом помещении по площади не меньше, чем было, тогда органы опеки разрешение на продажу дадут.
Для этого варианта вам понадобится подготовиться к сделке заранее, но когда уже появятся покупатели: собрать необходимые пакеты документов на обе квартиры, и вместе с договорами подать в органы опеки. могу помочь
СпроситьС мужем в разводе. Ребенок прописан у него, имеет долю в квартире. Сейчас мама мужа хочет продать квартиру и требуется моё согласие на продажу квартиру с несовершеннолетним ребенком. Я согласие дала и приобрела квартиру в новостройке куда и хочу прописать ребенка и чтобы у него имелась доля после выписки из той квартиры. Но согласие на прописку ребёнка в новостройке опека не даёт. С чем это связано?
Ольга добрый день
если документы все оформлены, у вас на руках есть свидетельство о праве собственности, то орган опеки должен дать официальный отказ и официально аргументировать свой ответ на ваш письменный запрос. По общему правилу, разрешение опека дает только на совершение сделки. Не совсем понятно, зачем для регистрации понадобилось согласие опеки. оно требуется если вы усыновитель или опекун. В общем порядке, регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства осуществляется независимо от согласия других лиц. п.115 -117 Административного регламента, утвержденного приказом ФМС России от 11 09 2012 №288
СпроситьУважаемая Ольга, возьмите у них письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.
СпроситьМалолетний ребёнок имеет долю собственности в квартире с дедушкой. Бабушка ребёнка имеет квартиру на этой лестничной площадке. Ребёнок прописан и проживает с мамой в квартире бабушки. Можно ли дедушке совершить обмен квартиры с бабушкой с учётом предоставления доли ребёнку в квартире бабушки?
Я проживаю в городе Невельске, Сахалинской области. Имею квартиру где ребенок находится в доле собственности хочу эту квартиру продать, но для этого нужно дать ребенку равноценную долю, есть такая возможность, дать ребенку долю в квартире бабушки где зарегистрирован отец ребёнка, но бабушка проживает в другой области. (Калужская область, г. Сухиничи) Могут ли органы опеки дать разрешение на такое действие?
Могут ли органы опеки дать разрешение на такое действие?
Могут дать , если посчитают, что такое решение не ущемит права ребенка.
СпроситьУ ребенка есть доля в бабушкиной квартире и в квартире родителей, Ребенок живет с родителями. Бабушка сейчас хочет продать квартиру но органы опеки не дают согласия. Доля ребенка у бабушки 11 м 2 у родителей 18 м 2. Можно ли бабушке продать квартиру не предоставляя в замен жилплощадь?
Можно ли бабушке продать квартиру не предоставляя в замен жилплощадь?
Здравствуйте без согласия органов опеки и попечительства бабушка не сможет продать квартиру.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Так как собственность долевая у бабушки и ребенка, то бабушка может продать только свою долю. На продажу доли несовершеннолетнего ребенка нужно согласие органа опеки.
СпроситьРебенок (13 лет) имеет долю у бабушки в квартире, мы хотели бы убрать из этой квартиры ребенка, для дальнейшей продажи этой квартиры (без ребенка). У отца этого ребенка есть квартира в собственности, может ли отец подарить дочери долю в своей квартире, взамен доли в бабушкиной?
