Как продать квартиры перед отъездом за границу, если нет адресов проживания и приглашений на работу, и что делать, если органы опеки отказывают в разрешении?

199₽ VIP

Для получения разрешения опеки нужно дать гарантию того, что будет приобретено жилье ребёнку. Согласно Гл.25 ГПК РФ срок на обжалование 3 месяца с момента отказа

На продажу имущества, не принадлежащего детям разрешения опеки не требуется.

С квартирой, где есть доля несовершеннолетнего будут сложности, связанные с тем, что орган опеки в силу ст. 37 Гражданского кодекса в данном случае дает согласие на сделку, без которого сделка не состоится. Орган опеки может потребовать от Вас представить внесение денежных средств на вклад в банке, принадлежащий ребенку, в сумме установленной органом опеки, гарантирующей права ребенка.

Это право органа опеки и обжаловать в суде такое решение не удастся.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П

"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"

Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.