Как решить проблему незаконного строительства на земельном участке после заключения предварительного договора купли-продажи?

Как привлечь покупателя к ответственности за незаконное строительство на моем земельном участке?

Помогите пожалуйста с вопросом. Год назад заключила предварительный договор купли продажи земельного участка (я продавец) покупатель начал строительство без разрешения на строительство, теперь департамент просит суд снести незаконное строение а ответчиком являюсь я (продавец) так как пока земельный участок на право собственности принадлежит мне до заключения основного договора, подскажите пожалуйста могу ли я привлечь покупателя к тому процессу? Потому, что я не вкладывала в эту постройку денежных средств.

Читать ответы (2)

Как решить проблему с возвратом денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Моя мама (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. Срок основного договора август 2015. Покупатель внес часть стоимости дома. На момент подписания основного договора у покупателя отсутствовали средства, необходимые для завершения сделки подписания ОД. Покупатель попросил подождать. (в устной форме). В декабре 2015 г. от покупателя поступила претензия о возврате денежных средств. Подскажите пожалуйста, как теперь нам поступить?

Читать ответы (3)

Особенности предварительного договора купли-продажи - обязательное предоставление квартиры в аренду до оформления собственности

Заключаю предварительный договор купли-продажи. Смущаент один пункт. "По письменному заявлению Покупателя Продавец обязуется, до заключения Сторонами основного Договора купли-продажи, предоставить квартиру в АРЕНДУ Покупателю. Предоставление квартиры в Аренду Покупателям не означает возникновение у покупателя права собственности на квартиру, которое возникает только после заключения Сторонами основного Договора купли-продажи и государственной регистрации" Это пункт раздела права и обязанности. Получается так, я выплачиваю всю стоимость квартиры, но пока собственность не будет оформлена мне эту квартиру продавец предоставляет в АРЕНДУ?. Нет ли здесь какого-либо подвоха.

Читать ответы (3)

Кому принадлежит право собственности на землю и постройки - вопросы продажи и сноса

Право собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?

Читать ответы (2)

Возмещение затрат на улучшения земельного участка при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи

Заключен предварительный договор купли-продажи земли сроком на 1 год. Земельный участок передан в пользование будущему покупателю по акту приема-передачи. Будущий покупатель начал вкладывать неньги и производить улучшения на данном земельном участке (строительство построек, установка фундамента и т.п.). Год прошел, основной договор так и не был заключен. Продавец по предварительному договору отказался возмещать стоимость улушений покупателю. Покупатель пропустил срок подачи иска в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Как взыскать стоимость улучшений (затрат) с продавца в пользу покупателя?

Читать ответы (1)

Отказ от предварительного договора о покупке земельного участка - можно ли покупателю угрожать мошенничеством?

Может ли покупатель угрожать продавцу мошенничеством, отказавшись от предварительного соглашения (договора) на покупку земельного участка в СНТ? Предварительный договор был составлен на покупку земельного участка. Как только было получено право собственности на участок и пришло время оформлять основную сделку купли-продажи, покупатель выдвинул обязательным требование о регистрации строений. Строения на участке - полуразрушенный сарай и недостроенный дом. В предварительном договоре был указано только о продаже земельного участка.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?

Читать ответы (2)

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Хочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?

Читать ответы (3)

Продавец не согласен с пунктом 5.2 в договоре купли-продажи земельного участка.

В договоре купли-продажи земельного участка я продавец - покупатель предлагает такие пункты на которые я не согласен: 5.2. Продавец обязан: - при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении; 5.2. Продавец обязан: - при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

Читать ответы (4)

Неясность в предмете договора - как квартира может принадлежать продавцу на основании собственности?

Предварительный договор купли продажи. Сам готовлю договор не понятен один момент: Предмет договора: 1.1. Продавец обязуется в будующем передать в собственность Покупателю, а покупатель обязуется оплатить квартиру состоящую... 1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности согласно... Что в пункте 1.2 является правом собственности, ведь дом еще не сдан в эксплуатацию, может быть тут надо указать, то что квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство, и и права собственности на земельный участок где строится дом?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как решить проблему незаконного строительства на земельном участке после заключения предварительного договора купли-продажи?

Ростов-на-Дону - онлайн услуги юристов