Живут бесплатно, но выселение грозит - история с договором найма жилого помещения без документов на дом

199₽ VIP

Не могут, если это право не предусмотрено догвором (ст. 421, 450 ГК РФ)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

они могут расторгнуть с вам договор с возвратом денежных средств и затрат ваших на ремонт, если у вас остались чеки Расторжение дог-ра по ст 451 гк рф

Без судебного решения никто Вас не выселит.

ч. 1 ст. 32 ЖК РФ указывает: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

При этом собственник должен доказать в суде своё право собственности (мало ли в России мошенников?).

Вам бояться нечего и посылайте в суд.

Даже если выселят Вас, Вы вправе получить денежку с законного собственника жилья как неосновательное обогащение его.

Здравствуйте. Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ), но обязан вернуть все средства по договору, а так же оплатить ремонт (если он сделан с их разрешения). Так что в перспективе Вы больше выигрываете от расторжения договора.

Уважаемая Валентина!

Надо понять на каком основании они пользуются домом (отсутствие дома в ЕГРП не основание для того, чтобы утверждать об отсутствии у этих людей прав на данное имущество).

При этом любое данное обязательство необходимо исполнять надлежащим образом и хозяева обязаны исполнить подписанный договор найма. Расторгнуть данный договор они могут только в судебном порядке. Выселить Вас оттуда тоже могут только через суд, поэтому можете им посоветовать туда и обратится. А учитывая, что ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязывает стороны исполнять свои обязанности надлежащим образом и по ст. 310 одностороннее изменение обязательства не допускается, совершенно необязательно, что решение суда будет в их пользу.

Удачи Вам!

Валентина, здравствуйте! Из текста вопроса не видно оснований для расторжения договора найма ж/п. Условия договора с Вашей стороны исполняются. В связи с этим, предложите наймодателю обратиться в суд с иском о расторжении договора найма ж/п, если он считает, что у него есть основания. Основания для расторжения договора найма указаны в ст. 687 ГК РФ. Если иск будет заявлен, то пишите грамотные возражения на иск. Надеюсь, что суд примет Вашу сторону.

Удачи!

С уважением.

Харченко О.В.