Доли при приватизации квартиры должны быть равные или наниматель имеет какие-либо преимущества?

Уважаемая Наталья! Если ребёнок несовершеннолетний, то орган опеки не даст согласие на невключение ребёнка в договор в равных долях с остальными или целиком на имя ребёнка, т.к совершеннолетние могут отказаться от личного участия в приватизации, дав при этом согласие на приватизацию квартиры остальными. Если при вселении никаких соглашений не заключалось, то доли всех участников договора приватизации равные.

Можно если вы откажитесь от участия в приватизации,но за ребенка вступится орган опеки и попечительства и не факт что он одобрит неучастие в приватизации ребенка..скорее всего согласия на неучастие ребенка в приватизации опека не даст..так как его интересы нарушаются

Статья 2 закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые

помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,

включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении

предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный

фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех

совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также

несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти

помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим

Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и

субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую

собственность либо в собственность одного из совместно проживающих

лиц, в том числе несовершеннолетних.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от

11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ,

от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно

несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в

собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с

предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по

инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают

исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет,

передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей

(усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в

ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты

попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать

исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства,

руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без

попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или

иные законные представители несовершеннолетних в течение трех

месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в

собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения

родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность

несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по

заявлениям их законных представителей с предварительного

разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по

инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними,

достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия

их законных представителей и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений,

в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится

за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их

передачу.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-

ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Т.е. приватизация возможна только при согласии всех совместно зарегистрированных.

Если ребенок уже принимал участие в приватизации и ему еще не исполнилось 18 лет, то повторно участвовать в приватизации он права не имеет. Для приватизации Вам необходимо помимо прочих документов предоставить справку Росреестра (или БТИ, в зависимости от периода первой приватизации) об участии ребенка в приватизации квартиры бабушки.

Приватизацию можно осуществить только при согласии всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан. Если хотя-бы один не согласиться, то приватизировать невозможно.

После смерти нанимателя осталась прописана одна квартирантка. Имеет ли она право приватизировать жилье.

Квартирантка была прописана, потом выписалась. В своей квартире она была нанимателем, произошел обмен (с ордерами), а потом она приватизировала эту квартиру, в которую она не въезжала. Никак не могу понять, что тут произошло.

Не будет незарегистрированный граждан и ребёнок в том числе, участвовать в приватизации квартиры.

Здравствуйте Анастасия!

В приватизации принимают участие только лица зарегистрированные по месту жительства.

У ребенка я так понимаю иная прописка, следовательно права на эту жил. площадь не имеется.

В неприватизированной квартире нет владельца из числа зарегистрированных в ней, а собственником является муниципалитет.

В приватизации участвуют все кто зарегистрирован в квартире.

Если прописаны несовершеннолетние то без них нельзя приватизировать. При продаже вы должны будете получить разрешение органов опеки для этого надо будет предоставить ребенку в собственность долю в другой квартире не меньшую. Так что лучше выписать детей и прописать в другом месте. Но обязательно прописать.

Юлия, здравствуйте! Если ребенок приобрел долю в другой квартире в результате приватизации, то участия в приватизации этой квартиры он не имеет права. Он его уже использовал.

Сняться с рег. учета, а затем приватизировать на маму квартиру можно. Но если ребенок уже участвовал в приватизации, то он это право уже утратил. В силу закона.

Если Вы не желаете участвовать в приватизации, можете просто написать отказ от нее. Тогда мама будет единоличной собственницей квартиры. При этом у Вас останется пожизненное право на проживание в квартире.

Хочу заметить, что если до 2010года(окончание бесплатной приавтизации) вашему ребенку исполнится 18 лет, то он имеет право еще раз принять участие в приватизации.

Здравствуйте,Юлия! ФЗ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ " однозначно дает ответы на ваши вопросы:Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 7.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Надо разбираться на основании чего приобретена доля ребенком в другой квартире, если в результате приватизации , то его не включат в приватизацию.Снять с регистрационного учета ребенка вы сможете, но с условием, если пропишите его в квартиру, где жилищные условия не хуже, т.е. права ребенка в результате не должны быть нарушены. Можно зарегистрировать ребенка, где есть его доля.С уважением,

Наличие другого жилья, приобретенного по наследству или договорам, не влияет на право гражданина на право одноразовой бесплатной приватизации жилья. На настоящий момет нет никаких ограничений на коичество квартир, принадлежащих одному человеку, и мне неизвестно, чтобы такие ограничения планировалось ввести.

С уважением

Уважаемая Марина! Если ни с одним из проживающих при вселении не заключалось отдельного договора(коммерческого найма, безвозмездного пользования на определённый срок), то все проживающие имеют равное право на жилую площадь в квартире и никаких специальных прав ответственный квартиросъёмщик не имеет. Приватизация квартиры по согласию всех проживающих происходит либо в общую совместную собственность без определения долей, либо в равнодолевую собственность(последнее предпочтительнее, чтобы потом не нести лишних расходов по определению долей). Кроме того любой из совершеннолетних проживающих может отказаться от участия в приватизации и не возражать, чтобы другие приватизировали квартиру без его участия(заявление подаётся лично в агентство, либо нотариально удостоверяется). После приватизации и регистрации права собственности в органе юстиции любой из сособственников, либо все сособственники, могут осуществить снятие с регистрационного учёта, сохраняя при этом все права собственника.

Добрый день. Получение Вашим папой квартиры по сертификату приватизацией не является