Риски для покупателя при использовании материнского капитала для ипотеки - оценка риелтора и реальная ситуация

Здравствуйте! Странно почему "Детям доли не наделены"когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной". Оспорить ее, имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. "Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства", поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. "Причем сроки исковой давности для взрослых - 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью МСК. -, а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, - 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия"

Артур, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно не риелтору показывать документы (они обыкновенно и курсов риелторов не заканчивают), а юристу. Запишитесь на очный приём и покажите юристу правоустанавливающие документы продавцов. С одной стороны, Вы покупаете квартиру, в которой у несовершеннолетних нет долей. И разрешение органа опеки для сделки не требуется. С другой стороны, может родители потому и продают за наличные эту квартиру, чтобы уклониться от оформления долей. Тут уже прокурорским иском может дело обернуться в защиту интересов несовершеннолетних. Плюс двусторонней реституцией. То есть, у Вас отнимут квартиру, а родители должны будут Вам выплатить деньги. Должны, но деньги Ваши к тому моменту они потратят и не факт,что на жильё. Вот, и останетесь Вы на улице и без денег. Риелтор "руки умоет", мол, я тут не при чём, я только подобрала Вам вариант, ответственности не несу, Вы всё знали. Ваша экономия на консультации юриста обернётся миллионными убытками. Подумайте над этим. Обращайтесь, если понадобится помощь.