Акцептация векселя и оплата по аккредитиву - нужна ли согласованность с предлагаемыми условиями в отношении застройщика и подрядчика?
По предварительному договору в 2012 году перечислила часть денежных средств на расчетный счет подрядчика. Застройщик расторг договор с подрядчиком, теперь мне предлагают взять у подрядчика вексель на сумму оплаченную по предварительному договору в счет строящейся квартиры, для зачета а оставшуюся сумму взять оплатить по аккредитиву на счет застройщика и заключить ДДУ. Нужно ли соглашатся с такими условиями. Если у подрядчика как он сказал мне денег для возврата мне у него нет и если я хочу, то могу подавать на него в суд.
В 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?
Здравствуйте, Игорь!
Почему бы не запросить данные документы у субподрядчика через суд? С Вашей стороны обязательства выполнены, подтверждающие документы имеются.
Спросить
Это требование законно. "должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?" Да, должны доказывать то, что Вам предложено, возмездность сделки по передаче векселя. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Да, обязаны. В банкротстве действует повышенный стандарт доказывания.
Вам нужно привлечь субподрядчика в качестве третьего лица и уже через суд у него истребовать эти документы.
Если вам во включении в реестр кредиторов будет отказано, то вам можно будет заявить о расторжении договора купли-продажи векселя с требованием возврата уплаченных денег.
СпроситьБыл заключен Предварительный договор с Застройщиком на покупку квартиры по которому нужно перечислить страховую сумму в счет основного договора, который пока не зарегистрирован. В Предварительном договоре указаны штраф в размере 10% от суммы Основного договора в случае расторжения нами Предварительного договора. Я перечислила Застройщику часть суммы. А теперь хочу расторгнуть этот Пр.Д. Имеет ли право Застройщик при возврате денег мне удержать этот штраф если Основной Договор пока не зарегистрирован и будет регистрироваться с нарушением сроков, отпущенных на гос. регистрацию?
На ваш вопрос невозможно ответить не читая договор. Возможно норма о штрафе вообще не соответствует закону. Обратитесь к юристу для очной консультации, покажите договор.
СпроситьКупила квартиру в 2009 г по предварительному договору у застройщика, ден.средства передала. Как указал застройщик-подрядчику по данному договору, а не на счет застройщика. За время разбирательств мошенником признали подрядчика, с него взыскан в мою пользу материальный ущерб. Застройщиком мне был выдан в 2009 г передаточный акт на данную квартиру. С того момента я в ней живу. Сейчас подала иск о понуждении заключения основного договора с застройщиком. Застройщик подал иск о моем выселении. Могут меня выселить из квартиры, если право собственности на застройщика не зарегистрировано? Экспертизы о наличии задолжности между застройщиком и подрядчикм есть.
Исходя из той ситуации которую Вы изложили, оснований для Вашего выселения нет.. но чтобы более точно ответить на вопрос нужно ознакомиться с документами
СпроситьХочу заключить ДДУ на квартиру с застройщиком. Сдача дома планировалась на 4 кв. 2015, теперь - в апреле 2016. У застройщика кредит в СБ, заканчивается в апреле. Схема такова: застройщик оформляет договор ДДУ в Росреестре (18 дней), снимает обременение, я открываю аккредитив в МДМ-банке, а после получения св-ва перевожу сумму ДДУ застройщику, получаю чеки и кассовый ордер. Опасаюсь, что а) застройщик по условиям кредита вообще не может привлекать средства дольщиков: б) застройщик не сможет рассчитаться по кредиту и начнётся арбитражное производство.
Так же мне предлагают для брони выбранной квартиры оплатить задаток - 20 т.р.
Как поступить правильно, чтобы сохранить деньги и получить искомую квартиру, пусть даже с задержкой сдачи дома?
Здравствуйте. Это обычное дело у Застройщиков привлекать заемные средства, поэтому переживать Вам не о чем, квартиру Вы свою получите
СпроситьАн предлагает купить квартиру в строящемся доме у подрядчика следующим образом:
1) застройщик выписывает подрядчику вексель на сумму по которой он передает квартиру подрядчику в счет выполненных работ (работы выполнены)
2) покупатель/фл заключает дду с застройщиком на сумму векселя (выше официальной продажной)
3) после заключения дду (но до его регистрации) фл покупает у подрядчика вексель за наличные (по цене ниже номинала)
4) купленный вексель затем используется для оплаты застройщику по дду (после его регистрации)
какие подводные камни могут быть в этой схеме и как их избежать? Нужно ли что-то прописывать в дду или где-то специально под нее (например чтобы застройщик потом не передумал принимать свой вексель)?
нужно ли будет уплатить налог с разницы в цене покупки/зачета векселя (в сети нашел что да)?
предоставляется ли имущественный вычет при такой оплате (в сети нашел что нет)?
спасибо.
Роман, я бы не советовала вам вобще заключать договор с такой фирмой, так как в законе № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве..." четко расписаны вопросы, касающиеся долевого участия. К тому же есть общирная судебная практика и разъяснения Верховного суда, о формах оплаты по договору долевого участия, так вот вексельные схемы применяют недобросовестные застройщики.
С уважением, Н.Н.Бухтиярова
СпроситьХочу купить квартиру но мне предлагают расплачиваться векселем. Квартира очень понравилась. Подскажите как я могу себя обезопасить от обмана. Может можно прописать в векселе что это оплата за конкретную квартиру?
Застройщик предлагает заключить 2 договора: предварительный и основной. В предварительном договоре резервируется возможность покупки квартиры условия получения квартиры технические характеристики, цена, дата заключения основного договора. Но не упоминается финансовое отношение клиента к возводимому зданию. Затем устно предлагается купить вексель в счет покупки квартиры, юридически не оформляя соответствие покупки векселя и квартиры.
Такие договора заключает товарищество на вере, (командитное товарищество) ДСК 1 и компания.
ВЫ приобретаете вексель у банка, а не у застройщика, читайте внимательно договора, устно сказанное к договору не пришьёшь!
Была такая практика и дальнейшее длительный судебный процесс.
СпроситьКак быть.
Собираюсь покупать квартиру в новостройке по договору долевого участия. Часть средст дольщика, остальное по ипотеке.
Изначально застройщик предлагал заключить договор о намерениях с оплатой части средст,
остальное (ипотечный кредит) после регистрации
договора долевого участия.
Мы от этой их схемы отказались, мотивировав 214 ФЗ, по которому оплата происходит после
гос. регистрации ДДУ.
Теперь застройщик предлагает нам заключить договор долевого участия, но в договоре фигурирует не сам застройщик, а фирма с которой у застройщика якобы заключен договор ген. подряда.
Документы на землю и разрешение на строительство оформлены на самого застройщика.
Подскажите, как тут быть, не очередная ли это уловка застройщика.
Стоит требовать договор ДДУ именно с застройщиком у которого есть правоустанавливающие документы на строительство и не заключать договор с какой-то неизвестной компанией, у которой право на сам строящийся объект по сути нет.
Спасибо.
Я собираюсь заключить договор цессии и перевода долга. По договору ко мне переходит право требования квартиры у застройщика, а у меня возникает обязательство оплатить: 1. часть суммы старому участнику долевого строительства, которую он уплатил уже застройщику 2. часть оставшейся суммы застройщику. На настоящий момент старый участник долевого строительства нарушил график платежей на длительный срок. Вопрос: смогут ли с меня застройщик, если захочет, взыскать денежные средства за просрочку старого участника или нужно оговорить в договоре, что возможные пени на меня не переходят? Заранее спасибо.
Постарайтесь все вопросы урегулировать в договоре: все обязательства и ответственность вытекают из него.Статья 384 ГК РФ: Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу -
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
СпроситьКупил квартиру в строящемся доме по ДДУ (фз-214). В договоре прописан пункт о возмещении застройщику средств за страхование. Хотя в законе прописано-что застройщик страхует за свой счет свою ответственность перед дольщиком
1)Правомерный ли этот пункт в договоре?
2) Можно ли потребовать у застройщика возврата денежных средств?
P.s.договор от 2014 года.
Спасибо...
Хочу купить квартиру, но мне предлагают расплачиваться векселем. Квартира очень понравилась. Подскажите, как я могу себя обезопасить от обмана. Может можно прописать в векселе что-то?
застройщик предлагает заключить 2 договора: предварительный и основной. В предварительном договоре резервируется возможность покупки квартиры, условия получения квартиры, технические характеристики, цена, дата заключения основного договора. Но не упоминается финансовое отношение клиента к возводимому зданию. Затем устно предлагается купить вексель в счет покупки квартиры, юридически не оформляя соответствие покупки векселя и квартиры.
Такие договора заключает товарищество на вере, (командитное товарищество) ДСК 1 и компания.
