Проблема доступа на второй этаж коммерческого нежилого помещения - как решить сложившуюся ситуацию?

995₽ VIP

Здравствуйте. Решетка как минимум нарушает правила пожарной безопасности. Пожалуйтесь на замурованные выходы и решетку в Пож.надзор и прокуратуру. Они проведут проверку и скорее всего выпишут постановление обязывающее это всё убрать.

Вот начните с этого, менее затратный способ.

ТАк же можно через суд установить сервитут на проходы

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

 Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Вы можете обратиться в суд в порядке ст.274, 277 ГК РФ и обеспечить свободный проход к Вашей собственности. Это наиболее оптимальный вариант.

Оптимальный вариант,для начала натравить на них пожарников ,так как данные выходы наверняяка имеют и эвакуационый характер и не подлежат закрытию решетками или замуровыванию,то есть возведение стены.

Можно обратиться в суд,так как это места общего пользования и не подлежат выкупу или единаличному использования,требовать устранения препятствий в пользовании собственностью,приобретенным помещением.

Самый оптимальный вариант обратиться в суд с иском на основании ст. 304 ГК РФ. Исковое заявление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ваш спор может решить только суд, обращайтесь с иском об устранении препятствий к пользованию вашей собственностью.

Также вправе обратиться в прокуратуру, однако, больших надежд на прокуратуру не возлагайте, рассчитывайте только она собственные силы.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.45 Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 г. указано на необходимость учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

П.47 данного Пленума №10 разъясняет, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

УСПЕХОВ ВАМ.