Почему я не могу выписать мужа из квартиры, если он уже не проживает с нами?

• г. Краснодар

Если муж подарил мне свою долю в квартире, находясь со мной в браке (квартире куплена нами в браке) , я получила свидетельство гос. регистрации права на всю квартиру, но в договоре дарения муж прописал такой пункт, что с согласия двух сторон он остается зарегистрированным и имеет право пользования квартирой (не пожизненно!) , то почему, когда он развелся, уехал в другой город, живет в новой семье 4 года, не пользуется своим правом по своей собственной воле, почему я не могу его выписать? Мне всю жизнь теперь его ждать когда он вернется, не устраивать свою личную жизнь (мужчин много без жилья, но мое жилье вроде как и не мое получается). Сколько задаю вопросов на эту тему и все твердят одно: ну вы же приняли такой дар, теперь так ничего не поделаешь, вот был такой случай у одного нашего местного адвоката (как он мне говорит) и Верховный Суд не подтвердил решение нашего городского о выписке, так что и пробовать не стоит. Я приняла такой дар от члена семьи и потому согласилась на этот пункт в договоре, он был членом семьи и,понятное дело, что подарив свою долю оставался прописанным в квартире и имел право пользования. Но сейчас он поделили через суд всю мебель, все имущество в квартире и несмотря на это имеет право пользования? Как я поняла однозначного закона по этому поводу нет. А суд у нас гуманный и иногда принимает такие решения, что просто диву даешься. Собственно о чем я спрашиваю, когда сама себе и отвечаю. Просто хочется поделиться со специалистами по этим делам. Может кто-то хоть посочувствует и на том спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

вы можете продать эту квартиру с ним прописанным , другие собственники его выпишут - так как у них обязательства перед вашим бывшим нет (как вариант)

Спросить

имеет право пользования квартирой ( не пожизненно !!!) - а на какой срок?

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

---------

В вашей ситуации возможна аналогия закона.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Спросить

А подарить своему сыну, например? ( как вариант)

Спросить