Как избежать двойного налогообложения при продаже земельных участков между членами ООО-семьи?
398₽ VIP
ООО состоит из отца и дочери по 50% уставного капитала у каждого, проживают в одной квартире, ведут единое хозяйство. ООО продало в 2011 году отцу, как физлицу земельные участки, принадлежащие Обществу по балансовой цене.
Балансовая цена маленькая, тк земельные участки ранее имели вид разрешенного использования сельхозназначения. На момент продажи вид разрешенного использования был уже был изменен на ИЖС и цена земли резко возрасла.
Отец после покупки участков размежевал их по ё10 соток и мы вместе их продавали под строительство. При этом отец как Индивидуальный предприниматель платит налог по упрощенке, от продажи земельных участков.
Налоговая инспекция требует от Общества заплатить налог, исходя из рыночной цены земельных участков в момент продажи учредителю (отцу,), те по цене ИЖС.
Получаетс\ следующая ситуация, мы как ООО сами себе продали, члену семьи, участки. И заплатили налог исходя из балансовой стоимости, И исли заплатить еще раз налог по рыночной стоимости, то что мы за один и тот же товар платим налог дважды, как можно этого избежать? Инна.
В данном случае требования правомерны (ст. 20 НК РФ). налог могут доначислить. Лучше добровольно оплатить, чтобы не попасть на штрафы.
Спросить
У Вас изменился предмет сделок - Вы землю разделили на новые ЗУ, и потому с даты его постановки на учёт в Росреестре исчисляется срок владения. Налоговая права.
Спросить
Цена сильно отличается от рыночной? в любом случае ожидайте подачи иска в судебные органы, в Российском праве есть понятие свободы договора и стойте на том, что была определена и выплачена цена за земельный участок согласованная. Предоставьте акты оценки или прочие документы подтверждающие установление балансовой стоимости. Стоимость не равна кадастровой? Налоговой отказывали в удовлетворении требований, если конечно цена не в 10 раз меньше средне рыночной! тогда у суда может возникнуть сомнение, но опять он будет оценивать документы по оценке.
СпроситьТребования полагаю правомерны,так как было проведено межевание участоков,изменился вид разрешенного использования,следовательно возросла стоимость участков,наверняка выросла и кадастровая стоимость участка.Суды как правило минимальной ценой продажи считают кадастровую стоимость участка.Думаю,что ели налоговая обратиться в суд,ее исковые требования удовлетворят.И могут расценить как уклонение от налогов.
Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49 Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения
Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 № П/307 Об утверждении методики государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
Земли сельскохозяйственного назначения
Приказ Минэкономразвития России от 29.09.2010г. №445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения"
Земли населенных пунктов
Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 г. N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"
Спросить
Инна, я думаю, что ваш вопрос может быть решен положительно в судебном порядке. Не видя документов, сложно давать консультацию.
п. 2 ст 129. НК РФ применяйте.
Спросить
Налоговая инспекция требует от Общества заплатить налог , исходя из рыночной цены земельных участков в момент продажи учредителю (отцу,), те по цене ИЖС.?
В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом обложения НДС.
Земельный налог
Юридическое лицо, владеющее земельным участком, на праве собственности уплачивает земельный налог, в соответствии с нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, на которых находится земельный участок.
Налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 83 НК РФ собственник земли ставится на налоговый учет по месту расположения своего участка. Подавать специальное заявление не нужно: это происходит на основании сведений от органов, регистрирующих права на недвижимое имущество.
Спросить
ООО перевело земли сельхозназначения под ИЖС, налоговая требует уплатить налог от рыночной цены
ООО основной вид деятельности сельхозпроизводство, имеет земли сельхозназначения, основным видом деятельности не занималось. Переводило часть земель под ИЖС и чтобы избавиться от непрофильных активов передало эти земли переведеные под \ижс по договору купли-продаже по балансовой цене (цене земли сельскохозяйственного назначения) взаимозависимому лицу. Налоговая требует уплатить налог от рыночной цены, этой земли как ИЖС. Но это по нашему мнению у ООО не товар, а основные фонды, имеет л право налоговая доначислить налоги?
Я ИП, основной вид деятельности покупка-продажа земельных участков.
Купил большой земельный предназначенный под ИЖС, размежевал его и продаю земельные участки.
Налоговая требует платить земельный налог за земельные участки, которые еще не продал с учетом коэффициента 2.
Права ли налоговая, если да то почему?. Ведь я не осуществляю на них жилищного строитеьства как предусматривает статья 396 НК РФ, прошу разъяснить.
Собственник в 2011 г. выкупил земельный массив (земли с/х назначения) их категорию использования для дачного строительства, разбил на участки и зарегистрировал своё ДНП. После продажи земельных 3/4 участков в 2013 г. предлагает их новым собственникам вступить в его ДНП и выкупить у него земли общего пользования по цене 18000 р/сотка, что в 30 раз превышает первоначальную цену администрации сельского поселения. Правомерность цены ЗОП?
Санкт-Петербург.
Скажите пожалуйста, у меня есть ип, основной вид деятельности которого купля продажа земельных участков, для этой цели были приобретены на меня как на физ лицо большие под ИЖС, участки я размежевала для продажи, ИП на упрощенке и платит налог с продажи 6% . Сейчас прошло более трех лет с момента покупки мною больших участков. Надо ли платить налог? И если не платить надо ли что-то преобразовывать? А продажа земельных участков под ИЖС является использование этих участков для предпринимательской деятельности?
Приняли участие в торгах по покупке недвижимого имущества с земельным участком Цена строения одна, цена участка другая. Однако факт, того что цена земельного участка не входит в цену строения четко не был сформулирован. Везде фигурировала одна сумма, это цена за строение. Задаток платили от этой первоначальной цены, как было установлено правилами (без учета стоимости земли), думали что это и есть начальная цена всего лота, однако выиграв аукцион были удивлены что за землю надо платить отдельно, что делать? Можно ли признать аукцион недействительным всвязи с некорректной, нечеткой (имеющей двойной смысл) формулировкой относительно цены, которая ввела в заблуждение участника аукциона?
С какого года начал исчисляться налог на землю в МО по рыночной стоимости земли.
Земельный участок расположен в Мытищинском районе МО, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
По кадастровой выписке от 5.01.2010 года цена участка (округляем) 350 000.00 руб., а данные Росреестра на 25.11.2011 года цена уже составляет 2 100 000.00 руб. Правильно ли, что налоговые квитанции за 2011, 2012, 2013 годы рассчитаны по новой рыночной цене. С какого года новая кадастровая оценка подлежит применению в целях исчисления земельного налога? (Хотя, некоторым соседям в деревне налог за 11, 12, 13 годы был рассчитан по старой цене). Кто ошибся?
Заранее спасибо.
Есть подозрении в том, что мне продали планшет по завышенной цене. Сравнивая цены других магазинах (к сожалению уже после приобретения) ,цена в два раза выше. Я конечно понимаю, что сейчас нет одинаковых цен как в былые времена, но все же.Чувствую себя обманутой. Что делать?
Вопрос по ст. 77-79 ФЗ "Об акционерных обществах"
Ситуация: у ЗАО "Альфа" балансовая стоимость активов составляет 100 000 руб. ЗАО "Альфа" хочет продать принадлежащее ему недвижимое имущество, балансовая стоимость которого составляет более 25% балансовой стоимости активов Общества. Следовательно в соответствии со ст. 78, 79 ФЗ "Об акционерных обществах" решение о продаже данного имущества принимается советом директоров Общества. Но реальная (рыночная) стоимость недвижимого имущества по оценке независимого оценщика превышает в 3 раза стоимость активов Общества и составляет примерно 300 000 руб.
Вопрос: Может ли Общество продать принадлежащее ему недвижимое имущество по рыночной стоимости? Кто принимает решение о продаже недвижимого имущества, чья стоимость по балансу не превышает 25% балансовой стоимости активов, а по рыночной стоимости превосходит ее в разы?
Кадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
