Вопросы касающиеся предварительного договора на куплю продажу дома и земельного участка, возвращения аванса и возможности взыскания морального ущерба.

199₽ VIP

договор регистрировать не нужно было

Взыскать самостоятельно он не мог моральный ущерб

обращайтесь в суд и взыскивайте через суд остаток суммы + по ст 395 гк рф проценты за пользование деньгами

иск по ст 131-132 гпк рф по месту регистрации продавца, предварительно направьте ему претензию о возрате суммы денег

нужна помощь-обращайтесь

Ольга Петровна регистрировать предварительный договор в ФРС не нужно. Продавец не имел право в одностороннем порядке взыскивать сумму морального вреда. Расторгать предварительный договор также не обязательно, поскольку своими действиями Вы сами его расторгли. Покупателю следует обращаться в суд с соответствующим иском. Иск подается по месту жительства ответчика, он же продавец. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Нет, договор купли-продажи не требует государственной регистрации (регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество), а потому и предварительный договор не требует такой регистрации

Снимать какие-либо компенсации без Вашего согласия продавец не имел (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).

Для возврата денег заявляйте иск в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск подается по месту жительства ответчика.

Расторгать или нет, зависит от условий договора, которые Вы прописали в нем (ст. 421 ГК РФ)

Ольга Петровна, действия Продавца неправомерны.

Регистрировать предварительный договор необязательно.

В Вашем случае я вам советую обратиться в суд с иском о возврате аванса по предварительному договору, так как ваши права нарушены.

Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, высылайте в отсканированном виде предварительный договор, все составим.

Нужно ли было регистрировать предварительный договор?

Ольга Петровна, закон на вашей стороне. обращайтесь в суд и взыскивайте аванс. и судебные расходы. предварительный договор, регистрировать не нужно.

ОБЗОР

ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так, в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Предварительный договор не содержит предмета сделки в виде недвижимого имущества - есть только согласие сторон в будущем заключить сделку, и потому регистрация хотелок не предусмотрена законодательством в России.

Моральный ущерб назначается только судом - несостоявшегося покупателя обманул продавец.

Недоплата - это неосновательное обогащение продавца (гл. 60 ГК РФ), а потому нужно обращаться в суд согласно ст. 1102 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".

По месту жительства ответчика-продавца нужно подавать иск в суд согласно ст. 28 ГПК РФ.