Проблема с введением в эксплуатацию жилого дома из-за нарушений санитарного просвета в сельской местности
У меня в собственности земельный участок с 2008 года, в прошлом году я построил на нем жилой дом, есть разрешение на строительство а град план не выдавали... я расположил дом на расстоянии 1,5 метра от одной из границ своего земельного участка и теперь мне говорят что я не смогу ввести его в эксплуатацию, поскольку нарушен санитарный просвет в три метра от участка. Подскажите как мне ввести в эксплуатацию дом или зарегистрировать право собственности на дом. дом находится в сельской местности.
Добрый день. Обычно в таких ситуациях, когда нарушены нормы отступа от межи соседнего домовладения, отдел архитектуры требует согласие собственника соседнего дома о том, что то не имеет претензий к застройщику и не возражает, что его дом стоит на таком расстоянии.
Спросить
На основании чего устанавливаются границы участка между соседнем и нашим домом, границы неопределены. На землю есть только свидетельство от 15.04.1993 г. к свидетельству план участка не выдавали, в сельском округе нам ответили планов нет. план деревни сгорел при пожаре. Сосед установил забор на растоянии одного мера от нашего дома по своему желанию. Нарушены ли мои права чем руководствотся при подаче искового заявления в суд при определении границ есть ли какие нибуть нормы или правила при установление границ земельного участка на праве собствености, на участке имеется дом 1916 г. постройки на растоянии одного метра от которого сосед и установил свой забор.
Андрей, согласно Градостороительного кодекса, СНиП по застройке городских и сельских поселений расстояние от межи до жилого помещения составляет не менее 3-х метров. Обращаясь в суд требуйте устранения препятствий в праве пользования придомовой территорией.
Площадь и границы земельного участка устанавливаются землеустроительным делом, когда землеустроитель выезжает на место и по факту устанавливает границы и отражает это соответствующим документом. Обратитесь в межующую организацию.
С Уважением.
СпроситьКак оформить и ввести в эксплуатацию построенный частный дом? Земельный участок в собственности с 1997 года. Когда начинали строить в 1997 году разрешений на строительство не выдавали в администрации, а теперь при оформление требуют разрешение на строительство. Как быть, что делать? Спасибо.
Здравствуйте.
Если Вам отказывают в оформлении документов на дом, обратитесь в суд с иском о признании права собственности на возведенный объект.
С уважением.
СпроситьЯ Сологуб Ольга Александровна. В 1999 году приобрела в собственность земельный участок площадью 4213 м.кв. в сельской местности. Земельный участок имеет кадастровый номер, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи с планом земельного участка, где указаны границы и размеры земельного участка, генеральный план земельного участка и технический паспорт от 1999 года, где есть план земельного участка с размерами границ земельног участка. Межевание не проводилось. За время моего отсутствия на участке, соседи самовольно захватили часть моего земельног участка площадью 0.250 м. кв. и построили на захваченной территории некапитальные сараи. В соответствии со ст. 57 ГПК, яобязанна предоставить в Суд письменные доказательства факта захвата части моего земельног участка. Как я могу установить юридический факт захвата части моего земельног участка?
Пишите заявление в полицию.Они составят протокол об административном правонарушении(самовольное занятие земельного участка). Данный протокол Вы можете использовать в качестве доказательства.
Спросить
Обратитесь в ОВД с заявлением о привлечении виновных к ответственности. Они выдадут постановление, протокол или отказ в возбуждении, эти документы можно будет использовать в суде.
СпроситьПостроили фундамент на своём участке, но он выходит за границы градостроительного плана. Он должен был стоять на расстоянии 3 метра от границы участка а у нас 1.8 метра. Подскажите пожалуйста как нам быть и что нам грозит? P.S.-Участок находится в сельской местности.
Вне зависимости от расположения участка, несоблюдение норм при строительстве будет основанием для признания постройки незаконной (самовольной)...
Рекомендую на данном этапе обратиться в суд - с целью установления законности такого расположения строительства.
СпроситьПетров в 1998 году приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства. Земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. В 1999 году Петров уехал в Финляндию на постоянное место жительства. Иванов в 2000 году также приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом границы участка Иванова, не прошедшего кадастрового учета, тоже определялись по декларативному принципу.
Иванов построил на указанном участке жилой дом, в 2010 году зарегистрировал на него право собственности, а в 2012 году в отношении участка Иванова была изготовлена землеустроительная документация, а участок поставлен на кадастровый учет.
В 2020 году Петров вернулся из Финляндии и обнаружил, что на его земельном участке построен жилой дом, принадлежащий Иванову. Петров проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что поскольку границы земельных участков не устанавливались на местности, постольку Иванов, не понимая, где заканчивается его земельный участок, по ошибке построил дом полностью на участке Петрова.
Петров обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Для определения площади земельного участка, занятого жилым домом, судом была назначена экспертиза, которая показала, что границы земельного участка Иванова, накладываются на границы земельного участка Петрова. Площадь наложения составляет 1500 м 2. Площадь, занятая под дом, составляет 1000 м 2.
Петров уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом, площадь которого составляет 1 000 м 2.
Как можно разрешить данное и обосновать данную ситуацию. Что будет если Петров предъявит иск о сносе самовольной постройки?
Задача для студента юрфака как всегда из области абсурда, и не такая простая чтобы решать её бесплатно.
СпроситьИмеются свидетельство на право собственности на землю (ИЖС); кадастровые паспорта на земельный участок и объект незавершенный строительством (жилой дом); технический план и паспорт на данный объект, нотариально заверенный договор дарения на незаконченный строительством жилой дом от 1994 года, но не зарегистрированный в администрации по месту нахождения незаконченного строительством жилого дома; распоряжение администрации района о выделении земельного участка под строительство от 1993 г. В регистрации объекта мне отказали по причине отсутствия разрешения на строительство. Разрешение на строительство в администрации не выдают, так как недостроенный дом уже есть. Подскажите как зарегистрировать объект. Спасибо!
Бумаю проще всего будет обратиться всуд с иском о понуждении к совершению определенных действий.
СпроситьП в 1998 году приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства. Земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. В 1999 году П уехал в другую страну на ПМЖ. И в 2000 году также приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом границы участка И, не прошедшего кадастрового учета, тоже определялись по декларативному принципу. И построил на указанном участке жилой дом и в 2010 году зарегистрировал на него право собственности, а в 2012 году на участок И изготовлена землеустроительная документация и участок поставлен на кадастровый учет.
В 2013 году П вернулся и обнаружил, что на его земельном участке построен жилой дом, принадлежащий И. П проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что границы земельных участков не устанавливались на местности и И не понимая границ по ошибке построил дом полностью на участке П.
П обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Для определения площади земельного участка, занятого жилым домом, судом была назначена экспертиза, показавшая, что границы земельного участка И накладываются на границы земельного участка П. Площадь наложения составляет 1500 м 2, а площадь, занятая под дом, составляет 1000 м 2. П уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на часть земельногоучастка, занятого жилым домом, площадью 1000 м 2.
Как разрешить ситуацию?
Что будет, если П предъявит И иск о сносе самовольной постройки?
Здравствуйте!
Я считаю так.
Если П считает, что И занял его участок, то П должен был обратиться, в том числе, с требованиями об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения. И только после того, как суд определит в каких границах расположен земельный участок П можно будет выходить с требованиями о признании постройки самовольной или незаконной и о ее сносе, но это в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, останется в границах участка П.
С уважением, Мария.
СпроситьЯ построил жилой дом на расстоянии одного метра от границы соседнего участка и зарегистрировал его. В разрешении на строительство и градостроительном плане на этом месте и с отступом один метр от границы соседнего участка указана баня. Сосед предъявляет претензии о том, что мой дом затеняет его участок и окна его дома. Может ли сосед добиться сноса моего дома.
«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97,
Минимальным расстоянием от забора до садового домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
Лучше полюбовно договориться с соседом.
Спросить
Сосед не может требовать сноса.жилого дома.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Сноса чужой собстенности в законе нет.
СпроситьУчасток в собственности. Согласно градостроительному плану жилой дом должен размещаться от соседнего участка на 4,5 м. Дом построен с отступом в 3 метра. На соседнем участке дом построен от нашей общей границы с отступом 9 м. Разрешения на строительство нет. Как поступить, чтобы ввести дом в эксплуатацию? Спасибо.
Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обращайтесь в районный суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьУчасток в собственности в Московской области, под ИЖС, без обременений. Документы на строительство оформлялись в 2003-2004 году. Пыталась недавно ввести дом в эксплуатацию в Сельсовете - требуют разрешение на строительство. В архитектурном отделе не нашли разрешения на строительство (хотя выдали все документы по проекту дома и согласования с разными органами надзора), у меня его тоже нет. Архитекторы предположили, что его и не выдавали в принципе в те годы. Выдавалось ли в 2004 г. разрешения на строительства индивидуальных домов, и как мне его теперь получить для предъявления в сельсовет? Спасибо.
Выдавалось ли в 2004 г. разрешения на строительства индивидуальных домов, и как мне его теперь получить для предъявления в сельсовет??
---вам придётся решать вопрос в суде.
Спросить
