Самовольное захватывание участка для детской площадки - что делать и как бороться
Некоторые жители нашего дома, самовольно захватили земельный участок предназначенный для детской игровой площадки, рядом находятся филиал деткой поликлиники, филиал детской городской библиотеки, что делать? Как с этим бороться?
Здравствуйте, Елена Александровна!
Обратитесь в прокуратуру. Согласно пункту 4 статьи 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших. На основании пункта 3 статьи 35 названного Закона прокурор в соответствии с процессуальным законодательством вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.
Если на указанной земле будут возведены какие-либо постройки, такие постройки будут подлежать сносу осуществившими их лицами либо за их счет. (ст. 222 ГКРФ).
Спросить
При строительстве нового многоквартирного дома строительная организация захватила детскую площадку нашего дома. Территор ю и игровое оборудование оказались внутри ограждения территории сторойки нового дома. Что делать? Как вернуть территорию своей детской площадки?
Добрый день!
Пишите жалобу в Администрацию города и Жилищную инспекцию, жалоба будет рассмотрена, в порядке ФЗ-59.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если эта площадка расположена на территории общего пользования, принадлежащей собственникам жилых помещений в МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то права распоряжаться этой землей у застройщика нет. В том случае можно подать жалобу в администрацию, жилищную инспекцию и полицию по факту самозахвата земли. Только собственники земельного участка на общем собрании МКД должны решать этот вопрос согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ. А так можно еще подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте, Елена!
1. Не видя документы застройщика к сожалению нельзя дать однозначный ответ - где имеются нарушения.
2. ОДНАКО, в любом случае они есть, так как детская площадка относится к территории ВАШЕГО многоквартирного дома.
3. Учитывая то, что вам не дадут документы, даже ознакомиться с ними, я рекомендую напрямую писать жалобу в Прокуратуру вашего района (региона).
4. Жалобу можно направить онлайн, через интернет-приемную.
5. Прокуратура запросит все документы, у них есть такое право.
И в случае выявления нарушений выдаст предписание, а возможно и найдет состав административного правонарушения.
6. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021),
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
7. Обращение можете направить по ссылке, Прокуратура республики Саха (Якутия):
Обязательно вводите свои данные, с вами могут связаться по телефону.
Всех благ Вам и терпения!
Спросить
Детская площадка согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ является общедомовым имуществом.
По поводу незаконного захвата общедомового имущества вам нужно написать коллективные жалобы в жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Этих жалоб будет достаточно для решения вопроса по возврату детской площадки Жалоба же пишется в произвольной форме.
Спросить
Скорее всего, территория детской площадки не относилась к земельному участку Вашего МКД. Иначе - это прямой захват собственности -
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
...
В любом случае надо обращаться в администрацию района, к прокурору и в суд.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
В жилищном кодексе прямо сказано: земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.
П. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК
Это общая собственность — каждому владельцу квартиры принадлежит условный кусочек двора вокруг дома. Его нельзя огородить, продать отдельно от квартиры и сдать в аренду. По сути, это право пользоваться территорией, прилегающей к дому. И это право по умолчанию есть только у собственников квартир, больше ни у кого.
В общей собственности жильцов могут находиться клумбы, лавочки, детские и спортивные площадки, площадки для выгула собак, если они находятся на придомовой территории.
Обращайтесь с коллективной жалобой в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте! За состояние и безопасность детской площадки несут ответственность:
за муниципальные площадки – администрация района;
за площадки на придомовой территории – управляющая компания и ТСЖ.
В зависимости от того, за кем закреплена площадка необходимо: 1. Либо чтобы ваша Управляющая организация направила жалобу в Роспотребнадзор и госстройнадзор 2. Либо необходимо обратиться в местный муниципальный орган, чтобы он провёл проверку законности ограждения площадки. (58-ФЗ; Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Детская площадка расположена на территории земельного участка Вашего МКД, являющегося общим имущестом (ст.36 ЖК РФ).
Если это так, то нарушены права собственников МКД на общее имущество. Чтобы их восстановить следует написать обращения в адрес администрации, жилищной инспекции, прокуратуры. Кроме того, отдельную претензию следует направить застройщику.
ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" ,ст.2 Закона № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"Спросить
Елена, здравствуйте.
Детская площадка всегда является общедомовым имуществом, согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, в связи с чем застройщик не имеет полномочий по распоряжению этим участком земли с детской площадкой.
--------
Исходя из условий Вашего вопроса, рекомендую Вам написать юридически грамотную жалобу в прокуратуру для проведения предметной проверки, на основании статьи.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации"
Дополнительно конечно направьте жалобу и в Администрацию района.
С уважением.
СпроситьЯ имею в собственности земельный участок, на котором планирую построить дом. Мой земельный участок с одной стороны граничит с парковой зоной. Имею ли я право в будущем, когда участок будет огорожен забором, сделать въезд на мой участок через парковую зону. Парковая зона находится в собственности муниципалитета, никем не арендована. Парковая зона представляет собой небольшой участок земли с деревьями. Жители домов, находящихся напротив парковой зоны, самовольно поставили беседки в парковой зоне напротив своих домов. В настоящий момент жители планирует строительство детской площадки в парковой зоне рядом с моим участком. Должно ли соблюдаться какое-то расстояние от моего забора (который будет в будущем) до детской площадки? Должно ли возведение детской площадки регламентировано какими то документами. Детская площадка возводится жителями на свои деньги.
Имею ли я право в будущем, когда участок будет огорожен забором, сделать въезд на мой участок через парковую зону.
---а больше ничего на ум не пришло? Однозначно у вас нет такого права.
Спросить
Парковая зона имеет особый режим. Строительство и проезд там запрещены. Обустраивать собственники домов могут только придомовую территорию.
Спросить
Татьяна, как это -захватил? Огородил забором и под замок? Если так, то необходимо с этим бороться. Если детский сад легальный, то нужно выяснить его реквизиты (ИП или юр. лицо), оформить претензию, послать заказным с уведомлением, или вручить уполномоченному лицу под роспись. Если не поможет, то обратиться в суд.
Спросить
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Все решения относительно судьбы участка, его использования (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками жилья на общем собрании.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества; Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Право пользования земельным участком может быть ограничено только по основаниям, установленным ст. 56 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 274-277 ГК РФ. Такие ограничения подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник и законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию.
СпроситьРебёнок сломал ногу на детско площадке. В прошлом году я писала заявления о том чтоб поставили игровой детский комплекс, но ничего не сделали. Состояние нашеё детской площадки очень плохое ей 40 лет. что делать куда обращаться?
Нужно было иск подать на местные власти, вот тогда бы давно приняли меры.
Странно, что Следственный комитет дело не возбудил, основания были.
Спросить
Я купил участок под застройку дома, на этом месте был пустырь. Местные жители поставили там детскую площадку, хотя на момент установки детской площадки земля была приватизирована. Старый владелец своими силами перенёс площадку со своего участка, то есть площадка для детей осталась, но местные жители мешают мне начать строительство, хотя все документы в порядке. Что мне делать?
Под окнами 250 квартирного дома самовольно поставили мангал, жарят шашлыки и распивают спиртные напитки, происходит все у подъезда вблизи детской полощадки. Как с этим бороться?
Алена, обратитесь в администрацию города в торговый отдел, Роспотребнадзор и прокуратуру. Прекратят это дело быстро.
СпроситьДве девочки 14 и 15 лет играли на детской площадке (качались на металлических качелях). Жители близлежащего дома выгоняла их с площадки под предлогом того, что площадка - для детей, а эти девочки уже большие. До какого возраста дети имеют право играть на детской площадке?
Добрый день,
До декабря 2015 г. был приказ Минрегиона, в котором давались общие рекомендации. Но на текущий момент он не действует, других актов, регулирующих данный вопрос нет.
Думаю, что можно в любом случае ориентироваться на положение Приказа, тем более, что оно содержит не правило, а всё же рекомендацию:
Детские площадки обычно предназначены для игр и активного отдыха детей разных возрастов: преддошкольного (до 3 лет), дошкольного (до 7 лет), младшего и среднего школьного возраста (7 — 12 лет). Площадки могут быть организованы в виде отдельных площадок для разных возрастных групп или как комплексные игровые площадки с зонированием по возрастным интересам. Для детей и подростков (12 — 16 лет) рекомендуется организация спортивно-игровых комплексов (микро-скалодромы, велодромы и т.п.) и оборудование специальных мест для катания на самокатах, роликовых досках и коньках.
СпроситьГ. Омск. Живем в многоквартирном доме-9 этажей. Напротив стоит 9-этажный дом, справа 9-этажный дом слева 5-этажный. То есть дома расположены таким образом что между ними находится территория озелененная, с детской площадкой. Если идти от каждого дома к детской площадке, проходим придомовую территорию с зелеными насаждениями огороженную металлическими столбиками, далее идет асфальтированая дорога, и собственно детская площадка. Неожиданно узнали что старшая по дому 9-этажному который находится справа от нас решила организовать парковку, которая заберет часть общей детской площадки. На сколько это законно? Как можно законно этому препятствовать? Могут ли они оформить в собственность участок детской площадки без согласия остальных 3-х домов и организовать там парковку?
Всё зависит от принадлежности этой земли. Если земля находится в собственности ТСЖ, то без согласия собственников ничего на этой земле устраивать нельзя. Если земля муниципальная, то на это нужно решение властей. Организуйте коллективное обращение в местную администрацию по данному вопросу, в прокуратуру. Если уже начались работы на этом участке, пригласите прессу, телевидение.
СпроситьМожет ли не привитые ребенок посещать детский сад, обязаны ли в детской поликлинике завести мед карту для поступления в детское учреждение если я не хочу делать своему ребенку вакцинацию, на какой закон ссылаться, и можно образец отказа для детской поликлиники (главврача) и детского сада для заведующей.
http://www.privivkam.net - на этом сайте все подробно написано + можно документы скачать.
СпроситьМожно ли за счёт уменьшения территории детской площадки расширить место для парковочного кармана? Земля у нашего дома взята на кадастровый учет. Часть детской площадки не используется, через участок возле трансформаторной будки проходят, чтобы срезать путь. Могут ли жильцы дома путем общего собрания занять часть территории детской площадки под парковку, предварительно ее огородив. Таким образом детская площадка не будет проходным двором, освободится место для авто, которые стоят на тротуаре и мешают проходу к дому.
Здравствуйте. Да- но для этог нужнорешение общего собрания жильцов МКД по использованию дворовой земли.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Спросить
