Проблема с иппотечным кредитом - как вернуть вложенные деньги и избежать выселения из купленного дома?

Если отказ от сделки происходит по инициативе хозяина дома тогда да, задаток можно и нужно вернуть, т.к. это не ваша вина, если же отказ по вашей инициативе то можно вернуть только в том случае если вы или не подписывали предварительный договор КП или ДКП, в котором указанно что в случае вашего отказа задаток остается у продавца как неустойка!

Да можно вернуть и вдвойне если отказался продавать.

Здравствуйте. Екатерина. Если не хочет возвращать деньги - не возвращайте дом и не расторгайте договор. Продавайте дом матери и рассчитывайте за покупку.

Если договор купли-продажи дома будет расторгнут, продавец должен вернуть материнский капитал Пенсионному фонду. Не вернет, ПФР взыщет в судебном порядке с процентами.

Здравствуйте, Екатерина.

Если условия договора нарушены, то он может быть расторгнут. Должны будут и возвратить денежные средства.

Здравствуйте! Если с продавцом полностью не рассчиталась, то продавец вправе подать в суд исковое заявление о взыскании недоплаченных средств.

Если он нарушает договор, то Вы тоже сохраняйте свою собственность. Не выселяйтесь. Ускорьте продажу дома матери и доплачивайте денежные средства. Это получается, что Вы ему задаток уже выдали. Или требуйте возвращения двойной сумимы задатка. (ст.380 ГК РФ и последующие).

Здравствуйте.

Мало ли чего он не хочет.

Если вздумает расторгнуть договор с мат капиталом то ПФР сдерет с него деньги и глазом не моргнет.

Попробуйте договорится и заложить мамин дом.

ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.

С уважением.

Коллектив ООО "ОРИОН".

А могу я еще поинтересоваться по этому вопросу, хозяин дома, до меня заключал договлр с жителями ДНР, они отдавали 100000 тыс., а когда эти люди решили уехать и попросили вернуть деньги, хозяин и не вернул, сослался на то что они там жили, как тогда быть, получается что он наваривается на этом.

Ольга Ивановна, нужно в судебном порядке признавать право собственности, а потом, также в судебном порядке выселять ваших родственников.

Иск в суд подавайте о призннании договора купли-продажи заключеным и признании за вами права собственности на дом.Только так.

Если договориться с женой покойного не удастся, то вам нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок. В суде выиграет та сторона, которая представит наиболее убедительные доказательства, поэтому нужно серьезно подготовиться к судебной тяжбе... Что касается земли, то в случае если вы признаете за собой право собственности на дом, то часть земли также можно будет оформить в собственность, но только ту его часть, которая необходима для обслуживания дома. если участок земли больше, чем необходим, то с остальной территорией могут быть проблемы. Но я еще раз говорю, что все зависит от доказательств, ведь ситуацию вы обрисовали вкратце... Советую обратиться на очную консультацию к адвокату в вашем городе!

ну что здесь сделаешь. либо договариваться, , либо требовать возврата денег по суду с нее как с наследника.

Уважаемый Cdtnkfyf, г.Пермь !

Вы НЕ указали в своём вопросе было зарегистрировано Право собственности на дом и земельный участок за умершим хозяином в ФРС РФ или БТИ ???

Т.К. продать и купить недвижимое имущество по Договору купли-продажи можно только у его Собственника и наличии всех документов на данное имущество.

При этом продаваемый Земельный участок должен быть сформирован и на него должен быть Кадастровый паспорт

Поэтому ваша ситуация НЕ простая, но решаемая и без помощи на месте квалифицированного юриста вам не обойтись.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.10.2012г

09:48 моск.

Ситуация у вас очень сложная, так как на самом деле дом вы ещё не купили, он принадлежит прежнему хозяину и в настоящее время вам следует договариваться с наследниками. Если жена требует доплатить деньги за землю, то попробуйте закрепить это требование каким либо доказательством, напишите ей письменную претензию и попросите сообщить её требования вам письменно.

Пунтом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства земельного участка с расположенным на нём недвижимым имуществом. Поэтому в силу положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ отчуждать недвижимое имущество отдельно от земельного участка нельзя. Очень хорошо если в суде вы докажете, что добросовестно пользуетесь домовладением, оплачиваете налоги и коммунальные платежи.

Вам следует сейчас же подавать иск в суд о возврате уплаченных денежных средств - это Ваш единственный вариант с вероятным исходом в Вашу пользу. И дожимать жену, что если она не переоформит дом с участком - до Вы его заберете по решению суда в рамках исполнительного производства по данной расписке и вообще, по ценам БТИ. В общем Вам юрист хороший нужен, как минимум, чтобы поговорить с женой покойного.

С уважением, Сергей Данилов

Только договариваться с его женой.

Юлия , что у Вас есть на руках : предварительный договор , расписка??

Здравствуйте Вам нужно было заключать договор купли-продажи хотя бы предварительный теперь Если у вас на руках есть расписка можно с него только деньги взыскать в судебном порядке.

Добрый день

Нет, не смогут подать в суд и признать сделку недействительной. Из вашего описания для этого нет оснований. Удачи Вам и всего хорошего.

Нужно с исковым в суд обращаться и взыскивать деньги с них

Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Здравствуйте.

Если нет договора купли-продажи, то по расписке можете вернуть только денежную сумму в судебном порядке, все зависит от текста расписки.

Здравствуйте. Если у Ваших родителей с продавцом дома был подписан предварительный договор и он действует то можно в судебном порядке обязать продавца заключить договор купли-продажи. Если предварительного договора не было то как вариант иск о возврате денег. Но не факт что получив решение суда о возврате денег Ваши родители получат обратно свои деньги. Продавец скажет что денег уже нет.

В данном случае, к сожалению только взыскать денежные средства по расписке. Срок давности долговой расписки о возврате денег составляет три года. Исковая давность по расписке исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено. То есть, если в расписке есть дата возврата долга, то срок исковой давности следует отсчитывать с той даты, которая указана в расписке. Если дата возврата долга в расписке не указана, то срок исковой давности начинает идти с того дня, когда кредитор направил должнику требование о возврате долга. Если срок исковой давности истек, восстанавливать его придется только в судебном порядке. При восстановлении сроков у Вас появится взыскать с должника не только сумму основного долга, но и еще и проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В расписке была написана сумма, а также дата и подпись и ксерокс паспорта.

Уважаемая Марина Сергеевна!

Спор подлежит разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Удачи!

Похоже дом Вы оформили на сожителя, так?

Всё будет зависеть в суде от того за сколько купили дом, за сколько продали свою квартиру, каким договором оформили покупку дома или доплату квартирой сожителя?

Из вопроса ничего не понятно.

Уважаемая Ирина! Надо смотреть договор, как указано порядок расчетов при покупке дома. От этого и решать какую позицию занимать.

Здравствуйте!

Деньги Вы отдавать не обязаны.

Отправляйте бывшего собственника в суд, пусть доказывает все факты в судебном порядке.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте, Ирина!

Требования должны быть предъявлены к покупателю (т.е., к супругу). Но опасения потерять дом имеются.

Следует видеть сам текст договора, как в нем прописаны условия о передаче оплтаты.

Основанием права собственности является документ о собственности (договор купли-продажи- договор дарения- свидетельство оправе собственности и т.п., зарегистрированные в установленном законом порядке.

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Кто купил дом? Какой хозяин оформил собственность? Кто он такой? И еще много вопросов. Только выяснив все обстоятельства можно дать ответ - что делать...