Развод в период ипотеки - могу ли я получить нотариальный отказ на квартиру от супруга и согласие банка?
Квартира приобретена в период брака на двоих из супругов по ипотечной схеме. Хотим развестись. Кредит полностью еще не погашен. Как нам быть? Возможен ли нотариальный отказ моего супруга в мою пользу на квартиру. . Он является заемщиком, я созаемщиком. Возможно ли заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (квартиры) и долга (кредит)?. Нужно ли согласие банка прежде как заключать это соглашение.
Супруги в разводе 2,5 года. Квартира приобретена в период брака на одного из супругов по ипотечной схеме (Выплачивать ещё двадцать лет). Возможен ли нотариальный отказ одного супруга в пользу другого на квартиры. Возможен ли при ипотечной схеме раздел имущества.
Можно ли это впоследствии оспорить в судебном порядке.
Вячеслав, возможно соглашение о разделе совместно нажитого имущества (квартиры) и долга (кредит). Кому квартира, тому и долг. НО! Такой вариант возможен, если все достанется тому супругу, который записан собственником и заемщиком. Если же вы хотите изменить собственника квартиры на другого спруга и кредитные обязтаельства на него же, то вряд ли это будет возможно. Так как в Ваших отношениях есть третье лицо - БАНК. И перевод долга возможен исключительно с его согласия. Которое он может не дать.
Соглашение не обязательно удостоверять нотариально.
Можете составить брачный договор. Его необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.
Добавлю, что если вы составите соглашениее(при наличии такой возможности), то второй супруг будет иметь право требования с супруга собственника- квартиры половину денежных средств, выплаченных по кредиту в браке.
Спросить
Вячеслав для начала договоритесь между собой чегл вы хотите а потом идите в банк вместе с бывшей женой и решайте свой вопрос там, ели банк согласиться тогда все можно, если нет то нет. С Чесноков
Спросить
Уточните. чего вы конкретно хотите. раздела квартиры в равных долях или отказа супруга в пользу второго? Кого второго? Собственника и должника по кредиту?Или не должника?
Выберите сначала конкретный вариант, а потом можно ответить.
Спросить
У одного из супругов возникло право собственности на квартиру. Квартира является имуществом совместно нажитым в период брака. Вы можете составить соглашение (нотариально заверенное) о разделе совместно нажитого имущества. Это что касается самой квартиры. Есть еще кредитные отношения, т.е. займ с залогом квартиры. Это отдельная история. Вам еще надо решить вопрос будет ли выплачиваться ипотека совместно, или кто-то забирает квартиру вместе с долгом. Если квартира достается должнику банка - проблем нет, ничего оформлять не надо. А вот если Вы хотите передать ее второму супругу, не указанному в ипотечном договоре, то необходимо согласие банка на совершение такой сделки. По данному вопросу Вам лучше обратиться к юристу лично, так как очень много нюансов. Что касается оспорения в суде, то оспорить можно что угодно и когда угодно. Суд примет к рассмотрению любой иск, но сможет ли истец доказать свою правоту и не пропустит ли при этом срок исковой давности по своим требованиям - это большой вопрос.
Спросить
И квартиры такие делятся, и долги признаются общими.
Вы не указываете точно, что хотите.
Если при Вашем соглашении будет меняться собственник, то нужно будет согласовывать с банком.
Спросить
Уважаемый Вячеслав! Возможно произвести данный раздел имущества во внесудебном порядке с согласия банка.
СпроситьЯ являюсь заемщиком по ипотечному кредиту, супруга созаемщик. Кредит не погашен. Квартира приобретена в законном браке, оформлена на меня. Хотим расторгнуть брак и оформить нотариальный отказ от квартиры в пользу супруги. Заемщиком по кредитному договору остаюсь я. Каким образом переоформить квартиру на супругу? Сообщите последовательность действий.
С уважением, Валерий Уткин.
Доброго времени суток!
Можете заключить брачный договор, в котором прописать Вашу супругу единственным собственником квартиры при разводе.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьПоскольку квартира в залоге и кредит не выплачен, то прежде всего необходимо обратиться в банк. У вас наверняка в договоре ипотеки написано, что сделки по распоряжению с предметом ипотеки подлежат согласованию с банком как залогодержателем и в порядке предусмотренном договором.
Спросить
Добрый день! Для начала вам необходимо разрешение банка, поскольку это залоговое имущество, соглашение составляется у нотариуса.
СпроситьПри расторжении брака собираемся делить совместно нажитое имущество, а именно квартиру. Недвижимость приобретена в ипотеку. Супруг является заемщиком, а я созаемщиком. Владельцем квартиры по документам является так же супруг. На данный момент в квартире проживают родители супруга. Подскажите, при разделе имущетсва по законодательству ничего не меняется, т.е. каждая 1/2 принадлежать будет каждому из супругов?
Да совместно нажитое имущество делиться в равных долях между супругами, но и долг также будет поделен.
Спросить
Да. Половина квартиры (и половина долга) будут принадлежать каждому из супругов, если только кто-то из них не докажет, что суд в данном случае должен по какой-то причине отступить от принципа равенства долей супругов.
СпроситьВозможно ли исключить квартиру из совместно нажитого имущества супругов? Если квартира была приобретена в браке, супруг на момент покупки квартиры был признан судом недееспособным, опекуном являлась супруга. Квартира была куплена на деньги подаренные детьми. Собственником квартиры является супруга. Супруг в настоящее время проживает в интернате.
С супругой хотим разделить квартиру, приобретенную в ипотеку. На данный момент дом еще не сдан и собственности нет. Квартира приобреталась по договору долевого участия.
Договоренность с супругой о разделе квартиры имеется. Право собственности на квартиру переходит мне. Супруге я выплачиваю сумму. Банк отказался давать согласие на раздел в связи с чем невозможно оформить нотариальное согласие, т.к. нотариусы без согласия банка не оформляют соглашения.
Единственный выход - это раздел через суд. Возможно ли такое? Как будет начисляться госпошлина для раздела через суд при договоренности супругов (стоимость квартиры 6 млн по ДДУ, остаток долга банку 4,7 млн, супруге отдаю отказ от доли 1,5 млн)?
Какие есть еще способы поделить квартиру?
Вы можете заключить брачный договор. Чье-либо согласие на его заключение не требуется.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартира приобретена в браке. Оформлена на мужа. Он является заемщиком. Я созаемщиком не являюсь. Кредит выплачивать еще долго. Мы хотим заключить соглашение о разделе имущества 50 на 50.и совместно распоряжаться имуществом. Продавать не собираемся. Хотелось бы обойтись без суда.
Обязательно ли регистрировать право собственности в юстиции до истечения трех лет. И соответственно привлекать к этому банк. Или можно заключить соглашение сейчас и получить свидетельство уже после погашения кредита? Или соглашение уже утратит юридическую силу и если бывший супруг передумает за эти годы, то я рискую потерять долю в квартире?
Долю в квартире Вы не потеряете в любом случае. Т.к. это совместно нажитое имущество.
Статья 34. СК РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор по поводу вашей квартиры. Тогда никакой срок давности вам не страшен.
Спросить
Даже спустя 10-20 лет ( например после погашения ипотеки)я буду иметь право заявить на раздел имущества? А как же срок исковой давности-3 года?
СпроситьПо поводу срока Вы совершенно правы.
Исковой давностью в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Соответственно, срок исковой давности по спорам о разделе совместно нажитого имущества супругов является сроком, в течение которого может быть произведен раздел общего имущества.
Иногда его называют сроком раздела имущества, сроком давности раздела имущества и иными аналогичными терминами. Но правильное наименование – срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В части сроков данной норма согласуется со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей общий срок исковой давности в три года.
Т.е. в течении 3 лет после развода Вы можете подать на раздел общего имущества и не важно передумает Ваш муж или нет.
СпроситьТри года после момента развода или с момента нарушения права( возникновения спора о имуществе)?в настоящий момент прошло 1,5 года с момента развода. Я живу в квартире, зарегистрирована в ней, вношу две трети платежа по кредиту. Сейчас оформить право собственности на долю очень проблематично в связи с залогом в банке. В этом то и сложность. Наличие соглашения о разделе не будет играть роль, если спор возникнет спустя 10-20 лет? Смогу ли я после погашения кредита ( через 10 лет)предьявить в юстиции это соглашение и получить свидетельство о праве собственности на себя? Или это потребует уже дарственной от б.супруга При его согласии или обращения в суд при не согласии. ??
СпроситьВ вашей ситуации самый надёжный вариант против срока давности - это брачный договор у нотариуса.
Заключайте договор, передавайте копию этого договора в Росреестр, документ будет храниться пожизненно. Когда погасите ваши кредиты, будете вы жить в этой квартире, не будете, не имеет значения. Брачный договор является доказательством принадлежности вам доли этой квартиры.
СпроситьДа, брачный договор не получается.
Но вы можете заключить у нотариуса договор о разделе имущества по 1\2 доли каждому, и всё таки передать этот договор в Росреестр.
Семейный кодекс РФ.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
Если муж не подаст на раздел квартиры, то когда я смогу ее продать (после развода) без его согласия?
Я подала иск о рассторжении брака, в заявлении сообщила, что спора о разделе совместно нажитого имущества - нет, однако, в браке была приобретена квартира (в мою собственность), в которой я прописана. Так же в браке, на совместные деньги была полностью отремонтирована квартира мужа (в которой он жил до заключения брака), приобретена вся мебель и бытовая техника в эту же квартиру. Так же в собственности мужа имеется машина (приоретена в браке). Для меня ценность имеет только квартира (моя собственность). Можем ли мы заключить мировое соглашение (если муж будет не против) о том, что он не претендует на мою квартиру, а я на мебель, бытовую технику и машину? Где такое соглашение заключают? У нотариуса? Или я должна подать иск на раздел имущества и в суде уже заключать это соглашение? Если соглашение будет подписано, то буду ли я в безопасности, т.е. мой муж больше не сможет подать на раздел квартиры? Если муж не подаст на раздел квартиры, то когда я смогу ее продать (после развода) без его согласия?
Здравствуйте Вера! Вы можете раздел имущества произвести добровольно, удостоверить у нотариуса. В случае неисполнения соглашения о разделе имущества, оно будет иметь силу исполнительного документа и будет исполняться принудительно. В случае спора о разделе, обращайтесь в суд.
Спросить
Предпочтительней было бы заявить иск о разделе совместно нажитого имущества в суде и сразу заявить о том, что предлагаете другой стороне заклбчить мировое соглашение, при согласии суд вынесет определение о мировом соглашении и уже тогда у Вас будет неоспоримый документ.
А вот после развода вы навряд ли найдете нотариуса который удостоверит соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а тем более имеющего силу исполнительного листа.
СпроситьРазвод. Имеется ребенок 16 лет. В браке приобретено две квартиры и дача. Имеется устная договоренность о разделе совместного имущества: квартира и дача - супругу, вторая квартира - супруге. В суд супругом подано заявление только о расторжении брака. Как и в какой момент должно быть составлено соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Соглашение о разделе нажитого имущество нужно составить в кратчайшие сроки и засвидетельствовать его у нотариуса.
Спросить
соглашение можно составить в любой момент и заверить его нотариально, либо вы подаете встречный иск о разделе имущества
Спросить
Елена, составлять такое соглашение - право, а не обязанность.
Можете когда угодно составить.
СпроситьЕсть квартира в ипотеке. Я являюсь заемщиком, супруга созаемщиком.1/2 доли квартиры принадлежит мне, 1/2 супруге. Назревает развод. Можем ли мы заключить брачный договор, где супруга отказывается в мою пользу и квартира переходит ко мне после развода (без согласия банка)? Могу ли я после выплаты ипотеки (через 10 лет) продать квартиру без участия супруги? Какие документы нужно заверить для этого?
Без согласия банка распоряжаться своими долями квартиры не возможно, в том числе и по условиям брачного договора.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Ижевск!
Без согласия ипотечного банка распорядиться ипотечной квартирой вы НЕ СМОЖЕТЕ !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 30.06.2011г
16:36 моск.
Спросить
