Хотим заключить соглашение о разделе имущества для квартиры, но остаются вопросы о регистрации и юридической силе
Квартира приобретена в браке. Оформлена на мужа. Он является заемщиком. Я созаемщиком не являюсь. Кредит выплачивать еще долго. Мы хотим заключить соглашение о разделе имущества 50 на 50.и совместно распоряжаться имуществом. Продавать не собираемся. Хотелось бы обойтись без суда.
Обязательно ли регистрировать право собственности в юстиции до истечения трех лет. И соответственно привлекать к этому банк. Или можно заключить соглашение сейчас и получить свидетельство уже после погашения кредита? Или соглашение уже утратит юридическую силу и если бывший супруг передумает за эти годы, то я рискую потерять долю в квартире?
Долю в квартире Вы не потеряете в любом случае. Т.к. это совместно нажитое имущество.
Статья 34. СК РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор по поводу вашей квартиры. Тогда никакой срок давности вам не страшен.
Спросить
Даже спустя 10-20 лет ( например после погашения ипотеки)я буду иметь право заявить на раздел имущества? А как же срок исковой давности-3 года?
СпроситьПо поводу срока Вы совершенно правы.
Исковой давностью в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Соответственно, срок исковой давности по спорам о разделе совместно нажитого имущества супругов является сроком, в течение которого может быть произведен раздел общего имущества.
Иногда его называют сроком раздела имущества, сроком давности раздела имущества и иными аналогичными терминами. Но правильное наименование – срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В части сроков данной норма согласуется со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей общий срок исковой давности в три года.
Т.е. в течении 3 лет после развода Вы можете подать на раздел общего имущества и не важно передумает Ваш муж или нет.
СпроситьТри года после момента развода или с момента нарушения права( возникновения спора о имуществе)?в настоящий момент прошло 1,5 года с момента развода. Я живу в квартире, зарегистрирована в ней, вношу две трети платежа по кредиту. Сейчас оформить право собственности на долю очень проблематично в связи с залогом в банке. В этом то и сложность. Наличие соглашения о разделе не будет играть роль, если спор возникнет спустя 10-20 лет? Смогу ли я после погашения кредита ( через 10 лет)предьявить в юстиции это соглашение и получить свидетельство о праве собственности на себя? Или это потребует уже дарственной от б.супруга При его согласии или обращения в суд при не согласии. ??
СпроситьВ вашей ситуации самый надёжный вариант против срока давности - это брачный договор у нотариуса.
Заключайте договор, передавайте копию этого договора в Росреестр, документ будет храниться пожизненно. Когда погасите ваши кредиты, будете вы жить в этой квартире, не будете, не имеет значения. Брачный договор является доказательством принадлежности вам доли этой квартиры.
СпроситьДа, брачный договор не получается.
Но вы можете заключить у нотариуса договор о разделе имущества по 1\2 доли каждому, и всё таки передать этот договор в Росреестр.
Семейный кодекс РФ.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
Квартира приобретена в период брака на двоих из супругов по ипотечной схеме. Хотим развестись. Кредит полностью еще не погашен. Как нам быть? Возможен ли нотариальный отказ моего супруга в мою пользу на квартиру. . Он является заемщиком, я созаемщиком. Возможно ли заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (квартиры) и долга (кредит)?. Нужно ли согласие банка прежде как заключать это соглашение.
Никак не могу найти ответ на такой вопрос. Очень много консультировалась и никакого результата помогите пожалуйста.
Квартира приобретена в браке. Свидетельство оформлено на мужа. Ипотека в силу закона. Ипотечный кредит тоже оформлен на мужа. Если до суда заключить соглашение о разделе имущества, где указано, что квартира и кредит переходят супруге. (либо муж согласен кредит не переоформлять так как все равно выплачивать будет супруга.) Согласие банк не дает так как супгуга не работает. Суд примет решение произвести отчуждение квартиры согласно данного соглашения (так как фактически без согласия банка оно не правомерно)
Мой сын, находясь в браке, заключил кредитный договор ипотеки Заемщиком является супруг.
Созаемщиком является супруга. По договору ипотеки Оба супруга являются сособственниками в равных долях квартиры, Свидетельство о регистрации выписано только на мужа. Указанная квартира находится в залоге у банка.
Между супругами в 2014 году было заключено мировое соглашение о разделе общего имущества супругов, в том числе и долгов, и подано заявление в районный суд об утверждении данного мирового соглашения.
В заявлении указано, что бывшая супруга передает свои доли имущества и долгов бывшему супругу. Супруг выплачивает ей отступные.
На сегодняшний день на руках имеются следующие документы:
1. решение суда вступившее в силу о разводе и свидетельство о разводе.
2. Определение суда вступившее в силу об утверждении мирового соглашения о разделе имущества. Согласно выше указанного определения квартира и все долги остаются сыну.
Вопрос: обязательно ли выводить бывшую супругу из созаемщиков? Если не выводить ее из созаемщиков (платежи от заемщика идут без нарушений), какие возникнут проблемы по окончании договора ипотеки и оформлении квартиры в собственность?
В совместном браке с женой приобрели квартиру в кредит. По кредиту я являюсь созаемщиком. Квартира оформлена на жену. Сейчас собираемся развестись. Жена требует с меня полной выплаты кредита и выписаться из квартиры. Имею ли я право на долю квартиры после развода если выпишусь из нее?
У нас такая ситуация: в 2007 году мы с женой взяли 2 кредита на покупку квартиры в строящемся доме. Один кредит ипотечный - оформлен на нас обоих, жена - заёмщик, я - созаёмщик. Другой потребительский - только на жену. Договор с жилищно-строительным кооперативом заключен на нас обоих, по этому договору мы солидарно выступающие пайщики. Дом до сих пор не построен.
Брак мы сейчас расторгли и хотим заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества. Жена за эту квартиру кредит платить больше не хочет, от своей доли в квартире отказывается в мою пользу. Выплачивать оба кредита буду я один. Банки переоформлять кредиты на меня одного наотрез отказались.
В связи с этим вопросы:
1. Имеем ли мы право заключать соглашение о разделе этой квартиры (вернее права требования), т.к. она находится в залоге у банка? Будет ли это соглашение законным?
2. Обязаны ли мы ставить банк в известность о нашем расторжении брака и заключении соглашения о разделе?
3. В случае если мы известим банк может ли банк, потребовать досрочного единовременного погашения кредита при условии, что платежи я буду вносить вовремя без просрочек?
4. И как быть с тем, что пайщиками являемся мы оба, а в собственность квартиру я буду оформлять на себя одного? Достаточно ли будет для перехода права собственности этого соглашения о разделе?
5. Какие ещё могут быть "подводные камни"?
Боюсь, чтобы не получилась ситуация, что выплачивать кредиты я буду один, а жена потом "передумает" на счет своего отказа от доли в квартире... Хотелось бы обойтись без судов.
Квартира приобретена в браке с помощью ипотеки, оформлена на мужа. Выплачивать еще 3 года. Думаю в скором будущем оформить соглашение о разделе имущества (что бы в случае чего не бегать по судам с иском о разделе имущества). Вопрос: если развод случиться до погошения всего долга банку (а соглашение уже будет оформлено), кто будет выплачивать долг? (муж, т.к. на него оформлен кредит, мы оба автоматически как сособственники жилья или мы оба после его обращения в суд). И второй вопрс: если долг будет разделен, и один выплатит раньше другого, то может этот человек получить свое свид-во без обременения раньше второго бывшего супруга и делать со своей долей что захочет (продавать, дарить и т.д.)? Заранее спасибо.
Как определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Два года назад я приобрел в квартиру на средства ипотечного кредита. Являюсь единственным заемщиком, свидетельство о праве собственности оформлено также на меня.
Кредит на 15 лет, в настоящее время выплачиваю.
Собираемся зарегистрировать брак (на момент покупки в браке не состоял).
Возникнет ли у моей будущей жены после регистрации брака право на долю квартиры, пропорциональную той части кредита, которую останется выплатить в период брака? Будет ли в этом случае квартира (или ее часть) считатья совместно нажитым имуществом?
Благодарю за ответ.
Год назад мы с мужем развелись. В совместном браке была приобретена квартира по договору долевого строительства. Договор и свидетельство о праве собственности оформлены на бывшего мужа. Сейчас мы хотим заключить соглашение о разделе имущества, согласно которому единоличным собственником квартиры становлюсь я (бывший муж не претендует на свою половину доли в квартире). У меня возник вопрос: можно ли в соглашении о разделе имущества прописать, что одному из бывших супругов остается вся квартира, и по сути второй остается ни с чем-разве это раздел? (все делается по обоюдному согласию). Спасибо!
После 12 лет совместной жизни при разводе встал вопрос о разделе квартиры. Я являюсь собственником, но квартира куплена в браке. Если муж не подаст на раздел имущества, но будет проживать в квартире, будет ли он иметь право на это имущество по истечении 3 лет после развода? Или я как собственник по истечении 3 лет имеют самостоятельно распоряжаться данным имуществом?
