Правомерность блокировки магазина и ответственность директора и учредителя SRL за долги по аренде помещения в Торговом Центре
За долги по аренде помещения в Торговом Центре, арендодатель заблокировал магазин с товаром, мебелью и торговым оборудованием, которые официально не принадлежат SRL. Оставшийся в магазине товар был взят на реализацию без накладных, мебель и торг. Оборудование покупала как физическое лицо. Мог ли он так поступить, если да,то должен ли он предоставить письменный приказ и оформить перепись заблокированного им имущества. По условиям контракта он имеет право заблокировать все что находится в магазине и в случае не выплаты долга, по истечении 30 дней только, сделать перепись имущества и реализовать его. Я предложила расторгнуть контракт на аренду и написать расписку на выплату долга в течении определенного срока, арендодатель отказался. Несет ли лично директор и учредитель ответственность за долги SRL, может ли он потребовать выплату задолженностей у меня как у физ. лица? Заранее благодарю за ответ!
Ольга Андреевна, ооо(srl) отвечает по своим обязательствам самостоятельно в пределах активов и уставного капитала.
Пришлите мне скан договора на почту.
pravozascita@bk.ru
СпроситьФиз. лицо, сдало в аренду ООО, по договору аренды (все прописано) оборудование. ООО работало на этом оборудовании в Арендованном помещении, но за аренду не платило и теперь хочет рассчитаться за аренду оборудованием которое взято в аренду у физ. лица. Арендодатель помещения не желает возвращать оборудование владельцу. Получается, что ООО присвоило себе оборудование и расплатилось им с третьим лицом? Стоит ли подать заявление в милицию или прокуратуру по данной краже или как?
Добрый день! Подавайте в суд, в порядке гражданского судопроизводства взыскивайте с них убытки. Больше выиграете, если в гражданском порядке решите вопрос, чем привлекая их к уголовной ответственности.
СпроситьБыл оформлен договор купли-продажи оборудования между ООО (покупатель) и физ лицом (продавец) без права собственности.
ООО у физ лица купило часть оборудования из того договора по которому покупало физ лицо.
Само право собственности ООО наступает только после фактической выплаты стоимости по акту приема-передачи. Выплата производится в течении года после подписи договора. А оборудование передается сразу после подписания договора.
Вопрос:
Нужно ли в договоре купли-продажи указывать что у продавца (физ лица) покупается только часть оборудования из его договора..
Каким образом доказать фактическую передачу оборудования. Если акт приема-передачи составляется только когда будет оплачена вся стоимость.
Может ли ООО сдавать в аренду третьему лицу, обязан ли он уведомлять в договоре аренды третье лицо, что данное оборудование ему не принадлежит (или часть из того что он сдает в аренду), либо куплено по договору такому-то
Какие права имеет на данное оборудование арендодатель.. есть ли какие-то особенности (нюансы) при сдаче такого оборудования в аренду..
Если договор уже заключён, то как Вы его измените?
Вообще-то это договор аренды с последующим выкупом. В нём обязательно нужно конкретизировать какое именно оборудование сдаётся в аренду. Акт приёма-передачи не может составляться после фактической передачи. То есть, он уже должен быть. По окончании выплат составляется либо акт приёма передачи данного оборудования в собственность, либо передача в собственность оформляется отдельным соглашением.
В субаренду оборудование Вы можете сдать без согласия и уведомления собственника, если договором с физлицом не предусмотрено иное. Субарендатора об отсутствии у вас права собственности на оборудование вы уведомить обязаны.
А вообще нужно смотреть текст договора и приводить его в надлежащий вид, если арендодатель не против.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучение имеющихся документов, в том числе договора купли продажи.
СпроситьОн является единственным учредителем ООО. Все оборудование его собственность переданная в бесплатную аренду этому ООО. Арендодатель подает в суд на возмещение долга. Подскажите пожалуйста как будут взыматься долги ООО в пользу арендодателя, и не будет ли муж отвечать своим оборудованием находящимся в аренде у ООО так как он единственный учредитель. Зарание благодарна!
Юлия, договоры аренды заключают директора фирм,а не учредители. Для того чтобы ответить на ваш вопрос нужно смотреть договор аренды и иные документы, в которых говорится на каких условиях заключается договор. Если ваш муж-единственный учредитель, возможно он и директор? Решать вашему мужу, думаю, что он обратится за юридической консультацией.
СпроситьУ OOO появился долг за аренду помещения, в помещение находится оборудование как ооо так и пренадлежащее частному лицу и находящееся в аренде ооо. Срок договора истек 3 месяца на зад. В этом договоре было сказано что при не уплате аренды в течении месяца арендодатель имеет право создать 3-х стороннюю комисию и прекратить доступ в помещение, Я являюсь учредителем ооо и часть оборудования принадлежит лично мне. Имеет ли право арендодатель закрыть доступ к моей собственности и материалам заказчиков при долге который возник у ООО. И правомерны его действия при отсутствии договора по условию предыдущего договора договор продляется только при подписании его сторонами. Зарание большое спасибо.
Действия арендодателя правомерны, поскольку согласно п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Однако обратите внимание, соблюдена ли арендодателем процедура прекращения договора аренды.
Если по истечении срока действия арнедны арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражения со стороны арендодателя, то такой договор считается возобновлённым на неопределённый срок.
СпроситьОн является единственным учредителем ООО, но не является директором. Все оборудование его собственность переданная в бесплатную аренду этому ООО. Арендодатель подает в суд на возмещение долга. Подскажите пожалуйста как будут взыматься долги ООО в пользу арендодателя, и не будет ли муж отвечать своим оборудованием находящимся в аренде у ООО так как он единственный учредитель. Зарание благодарна!
Доброго времени суток!
по общему правилу участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.
если имущество передано в аренду а не внесено в уставный капитал, то бояться я думаю не стоит.
Ну и пусть арендодатель обращается с иском о взыскании задолженности, лишь бы имущество не удерживал в арендуемых помещениях.
Спросить
Что делать, если администрация ТЦ запретила доступ к помещению и вывоз товара из-за долга за аренду?
Я являюсь 100 % собственником ООО, фирма долговая... пришлось выкупить у бывшего супруга, пока все не проиграл в казино... организованный магазин товаров для детского творчества, находящийся в ТЦ, администрация ТЦ сейчас опечатали за долг аренды, но, ранее я продала весь товар и торговое оборудование физ. лицу (о чем имеется договор купли-продажи),, затем этот-же товар по описи был дан мне на реализацию, а торговое оборудование я взяла в аренду. Об этом тоже имеется договор (не нотариальный). Сейчас собственник товара и оборудования требует вернуть весь остаток, а администрация ТЦ не допускает в помещение и запретила вывоз до полной уплаты долга за аренду площадей. Как поступить в этом случае?
Добрый день!
Собственнику удерживаемого имущества следует заявить требования к администрации ТЦ. Поскольку в данном случае действия администрации скорее всего незаконны (необходимо изучить договор аренды помещения).
Если администрация ТЦ откажется передать имущество собственнику, то необходимо будет инициировать возврат через суд. Для чего обратиться к квалифицированному специалисту.
СпроситьИП берет в аренду магазин у физического лица. Договор на аренду помещения составили с физическим лицом. А товар который в магазине числился на ООО в котором это же физическое лицо директор. КАК ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПЕРЕДАЧУ ТОВАРА В ПОЛЬЗОВАНИЕ ИП.ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНЫ ЗА ОТВЕТ.
Как обычно - договор, например, купли-продажи с отсрочкой платежа, или комиссии, к нему накладная.
СпроситьДоговор аренды в торговом центре с 1 апреля расторгнут с арендодателем (частное лицо собственник).
Арендодатель вымогает оплату аренды за апрель, в случае если я не вывезу товар и торговое оборудование с этих площадей (20 м 2) я не могу не нарушая закон пригласить кого либо на перевозку по городу этого оборудования и т.д. Как мне поступать?
Здравствуйте, Владимир!
Сообщите ему о том, что Вы вывезите товар и оборудование как только это будет возможным.
Сошлитесь на форс мажор, ст. 401 ГК РФ.
Также лучше бы все это письменно изложить.
Дополнительно сообщить, что в аренду сдать оборудование он тоже навряд ли сможет.
Ну и надо смотреть условия договора аренды по срокам а также по порядку оплаты за несвоевременный вывоз.
В принципе проблема решаема.
Понятно объяснил?
Спросить
Уважаемый, Владимир, в случае судебного разбирательства с арендодателем Вы вправе ссылаться на форс-мажор. В случае введения ограничений из-за коронавирусной инфекции возможный порядок действий в отношении конкретной сделки зависит от условий заключенного договора, в целом, остается открытым вопрос признается ли данная ситуация форс-мажором.
Например, на территории города Москвы распространение коронавируса COVID-19 признано обстоятельством непреодолимой силы. Документ: Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Владимир! Форс мажор - это договорная мера. Если договор аренды (ст.606 ГК РФ) расторгнут, то нужно смотреть условия расторжения и обязательства сторон (ст.309 ГК РФ), но с учетом того, что введены ограничения. Арендную плату брать с Вас при расторгнутом договоре не имеет права. А упущенную выгоду или убытки пусть докажет. Все равно в этот период сдавать в аренду не сможет. Так что можете послать арендодателя в суд. Там ему ничего не светит. Не докажет упущенную выгоду и Ваши обязательства. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Можете вывезти товар, обратившись в службу доставки на основании п.3
Распоряжения Правительства РФ от 27 марта 2020 г. № 762-р О рекомендуемом перечне непродовольственных товаров первой необходимости
Которым разрешено работать в период карантина с доставкой товара и оборудования до место адресата
В целях выполнения подпункта "в" пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" (Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2020, 25 марта, N 0001202003250021), а также необходимости предупреждения распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции:
1. Утвердить прилагаемый рекомендуемый перечень непродовольственных товаров первой необходимости (далее - перечень).
2. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе дополнить перечень в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории Российской Федерации.
3. К организациям, обеспечивающим население товарами первой необходимости, указанными в перечне, относятся организации и индивидуальные предприниматели, обеспечивающие всю товаропроводящую цепочку таких товаров от производителя до конечного потребителя, включая производителей, поставщиков, дистрибьюторов, транспортно-логистические организации, логистические комплексы, организации, оказывающие услуги по подготовке, обработке, упаковке товаров и иные подобные услуги, распределительные центры, оптовые рынки, склады, службы доставки, курьерские службы, пункты выдачи заказов, объекты торговли всех форматов (в том числе нестационарные и мобильные объекты), а также управляющие компании, в том числе обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, в которых располагаются такие организации.
© КонсультантПлюс, 1997-2020
Спросить
Здравствуйте, какая еще аренда за апрель? Он что не читал Указ Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"?
1. Установить с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.Направьте ему ответ заказным письмом с уведомлением о том, что ввиду карантина вывезти мебель не представляется возможным, вывезете как только указанные меры будут сняты. Это классический случай непредвиденных обстоятельств (форс мажор) если дело дойдет до суда закон на Вашей стороне.Спросить
Добрый день, Артур Николаевич!
Посмотрите договор аренды. В нем должны быть прописаны санкции за неисполнение договора.
Спросить
