Мой ребенок (14 лет) является наследником доли в квартир. Как получить стоимость этой доли? Какие варианты? Какие основные шаги?
Мой ребенок (14 лет) является наследником доли в квартир. Как получить стоимость этой доли? Какие варианты? Какие основные шаги?
пока никак не получить
отчуждение доли возможно только с разрешения органа опеки, однако он вряд ли его даст, если не предоставите в собственность ребенка аналогичное жилье
но даже если разрешение получите, то деньги от продажи придется направить на счет ребенка в банке
Спросить
Как разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
любой из собствеников может продать свою долю, но сначала должен предложить другому его долю выкупить
Спросить
Однокомнатная квартира не подлежит реальному разделу. То есть выделить какую то конкретную часть квартиры невозможно. Конечно Росреестр регистрирует каждому наследнику по 1/2 доле в праве собственности, иного способа и нет. Продать часть квартиры под видом 1/2 доли нельзя. Можно продать 1/2 долю в праве собственности. При этом каждый из собственников имеют равные права на эту квартиру. Продажа доли является нотариальной сделкой с обязательным предложением второму собственнику выкупить долю. По поводу компенсации за долю и продажи квартиры поподробнее - кто продал, какое отношение ребенок имеет к квартире? И на какую компенсацию кто претендует?
Спросить
Да, Росреестр имеет такое право. Продать половину квартиры не возможно, возможно только продать 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру. Свидетельство получите только на 1/2 долю в Росреестре, при предоставлении правоустанавливающих документов (св-во от нотариуса или решение суда).
СпроситьКак рассчитывается стоимость доли в квартире? Рыночную цену делить на количество наследников или на долю? Стоимость квартиры стоит 1200000, доля 1/8 от 1/2 доли квартиры.
Здравствуйте, Мария!
Как можно понять, Вы ставите вопрос касаемо определения госпошлины для оформления наследства.
Действительно, для определения размера требуется знать рыночную (кадастровую) стоимость наследственного имущества.
Каждый наследник оплачивает пошлину сам за себя и она определяется размером его доли получаемого имущества по наследству.
В вашем случае размер доли будет равен 75 000 руб.
Расчет таков: "стоимость квартиры" Х "размер доли", где
размер доли наследника равен 1/16 (1/2 Х 1/8);
рыночная стоимость квартиры 1 200 000 руб.
Спросить
Если, например, стоимость квартиры составляет 1 млн.200 тыс. руб., то стоимость 1/2 доли квартиры составит 600 тыс. руб. (1 200 000: 2 = 600 000).
Стоимость 1/8 доли от 1/2 доли составит в этом случае 75 тыс. руб.
(600 тыс. руб. : 8 = 75 тыс. руб.).
Стоимость 1/8 доли от стоимости квартиры в 1,2 млн. руб. составит
150 тыс. руб.
Если квартира была приобретена в браке, то супруг или супруга после смерти одного из супругов имеет право на 1/2 долю квартиры, поскольку супруги имеют равное право на общее имущество супругов, нажитое в браке.
Если семья состояла из 3 человек: отца, матери и одного ребенка, то при отсутствии завещания и смерти, например, отца, его бывшая жена (мать ребенка) имеет право всего на 3/4 доли квартиры - на 1/2 долю как супруга и на 1/4 долю как наследник по закону первой очереди, а ребенок будет иметь право на 1/4 доли квартиры.
В срок до истечения 6 месяцев со дня смерти все граждане, которые являются или считают себя наследниками должны подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
О том, составлял ли умерший гражданин при своей жизни у нотариуса завещание нотариус сообщит наследникам после 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Если нет завещания, то наследниками по закону первой очереди являются в равных долях супруг (супруга) и все дети, а также - если они сейчас являются живыми - родители умершего.
Кто-то из наследников может у нотариуса письменно отказаться от своей доли наследства.
Если собственниками квартиры являлись два супруга, а один из них умер, и в этой семье есть дети, и все они могут подать нотариуса заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если, например, в этом случае после смерти супруга (отца детей) остались - супруга (мать детей) и двое детей, то супруга будет иметь право на 4/6 доли квартиры, а двое детей - 2/6 доли (или 1/3 доли) или по 1/6 доли на каждого из двух детей. Если в этой семье родились трое детей, то соответственно, у супруги будет право на свою 1/2 долю квартиры как пережившей супруги плюс право на долю, которая получится от деления 1/2 доли на 4 человек (на супругу - мать детей и на 3 детей). Если в семье - 4 детей, то оставшаяся 1/2 доля квартиры будет делиться на 5, если 5 детей - на 6, если 6 - на 7, если 7 детей - на 8 долей.
Нотариус сам определит размер доли каждого из наследников. Если наследниками будет 8 человек, то стоимость 1/8 доли квартиры будет определяться путем деления стоимости квартиры в 1.2 млн. руб. на 8.
Наследственные споры рассматриваются в районном суде.
Кадастровая стоимость квартиры будет указана в выписке Росреестра, которую наследники могут получить сами по запросу нотариуса.
Спросить30.03.2014 года умерла мама. Осталась 2-х комнатная квартира. Наследников двое, сын и дочь. Мама жила в приватизированной квартире в другом городе. Какие шаги надо предпринять, чтобы получить равные доли наследства (квартиры)?
Наследникам в течение 6 мес с момента смерти матери необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для открытия наследственного дела необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти, справку формы 9 с места жительства умершей, документы, потверждающие родство с умершей.
СпроситьМы с моей бабушкой являемся сособственниками квартиры. Наследником бабушкиной доли является ее сын - мой отец (с нами не прописан). Какие денежные затраты неизбежны при переооформлении этой доли на меня? Например, если отец откажется от наследства в мою пользу? Спасибо.
Отказаться от наследства можно только в пользу наследников по закону (ст.ст.532, 550 ГК РСФСР). У внуков право на наследование возникает только в случае смерти того из родителей, который был бы наследником по закону, поэтому отказаться от наследства в Вашу пользу Ваш отец не может. Вы можете приобрести право собственности на наследуемую отцом долю квартиры только по сделке - по договору купли-продажи, дарения. При дарении подлежит уплате налог на имущество, переходящее в порядке дарения по ставкам, установленным законом РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Льготы по налогу предоставляются только в том случае, когда даритель и одаряемый проживают на момент совершения дарения в данной квартире. При совершении купли-продажи, если стоимость отчуждаемой квартиры не превышает 1 000 000 рублей (а стоимость квартиры при купле-продаже определяется соглашением продавца и покупателя), налог на имущество физических лиц с этой суммы не уплачивается.
СпроситьСкажите пожалуйста, у нас приватизированная квартира, 1/2 ч моя доля, 1/2 доля моего сына, если муж будет прописан по договору на мою долю, то кто является прямым наследником моей доли мой сын или муж тоже?
Право на наследство не зависит от регистрации по месту жительства. Наследниками первой очереди будет Ваш муж, дети, родители
Спросить
Валентина!
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
Наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).
Граждане по месту жительства регистрируются не на долю,а в жилом помещении.
Регистрация в жилом помещении не имеет отношения к наследству.
СпроситьЯ получила на ребенка свидетельство о наследовании 1/3 доли в квартире (умер мой первый муж, его отец). Кроме моего сына, наследниками также являются ребенок от второй жены и последняя жена. У обоих детей-наследников нынешние жилищные условия хуже, чем обретаемые при вступлении в наследство (по 12-15 кв. метров, тогда как в наследуемой квартире по 21 кв.м.). Означает ли это, что квартира не может быть продана, так как опека не даст разрешения на ее продажу в связи с ухудшением в таком случае жилищных условий у ребенка? Есть ли какие-нибудь варианты? И наша, и вторая семья, в которой также дочь является наследником доли этой квартиры, хотим вложить деньги от ее продажи как раз в новое жилье, где доля детей будет превышать нынешнюю..
Добрый вечер Юлия! Высылайте документы для ознакомления, постараюсь помочь вам.Удачи
СпроситьРазъясните пожалуйста о возможности наследования нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.
Пример: Делится наследство между наследниками первой категрии (дети, супруг). Являются ли также наследником нетрудоспособный ребенок одного из наследников первой категории?
По слухам недавно были приняты какието законы для защиты прав детей, где приравниваются нетрудоспособные внуки к основным наследникам, так ли это?
Спасибо.
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
Как видно из смысла цитируемой мною статьи ГК РФ, внук должен находиться на иждивении у наследодателя.
Спросить
У меня такой вопрос к вам. Мой брат 20 лет назад купил квартиру, он являлся собственником квартиры, через 5 лет 1/3 доли подарил мне, спустя время мой брат умер и в наследство 2/3 доли вступили моя мама и отчим. Потом умирает отчим и в наследство вступает моя мама и мама отчима (не кровная бабушка), наследственное дело 1/6 доли бабушка до конца не довела. Теперь умерла бабушка, наследников на её долю нет, нам сказали, что её доля перейдёт государству.
Теперь нас интересует вопрос, как мы можем получить эту долю назад? Возможно ли получить эту долю по приобритательной давности? В этой квартире мы живём 20 лет.
И есть ли у нас ещё другие варианты, кроме выкупа этой доли у государства?
Здравствуйте! Не может быть так, что совсем наследников нет. Там 7 очередей. Пишите в личные сообщения, будем разбираться. Вопросов очень много к Вам и нюансов в этой ситуации тоже немало.
Спросить
Вероника,
Приобретательная давность - да, такой вариант возможен, но нюансов очень много. Начнем с того, что срок следует исчислять со дня смерти бабушки, раз речь идет о ее доле. А когда бабушка умерла - Вы не пишете...
СпроситьВ наследство получено ½ доли однокомнатной квартиры. Вторым наследником является сестра, которая в этой квартире проживает.
Как можно продать квартиру через суд, если мирно договориться не получается? Есть ли какие-то рычаги для продажи этой собственности, или придется так всю жизнь жить?
Понятное дело, что можно продать свою долю, предложив ей в приоритетном порядке выкупить свою долю, но хотелось бы узнать, какие есть еще варианты, может, кто сталкивался?
Нет никаких рычагов для "продажи квартиры через суд". Либо Вы продаёте сестре свою долю, либо выкупаете у неё её долю.
Спросить
Никак через суд не продать. Вы вправе продать свою 1\2 по ст.250 ГКРФ, других вариантов нет, она же в квартире проживала до смерти наследодателя, а значит она и будет там жить, Вы вправе взыскать с неё компенсацию за пользование долей ежемесячную.
А это уже может повлиять на неё, так как платить каждый месяц, хоть и небольшую сумму, но неприятно.., а потому это может её сподвигнуть к продаже...
Спросить
