Проблемы при продаже квартиры из-за наличия в ней зарегистрированных родственников - как решить ситуацию?

199₽ VIP

Сожалею, но не можете.

Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года

… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Что Вы можете:

1. В судебном порядке разделить коммунальные платежи по квитанции. Для этого надо подать в суд соответствующий иск.

2. Если сейчас квартира Ваша, то Вы можете продать ее в любом случае, но брат останется в ней жить пожизненно.

ч. 2 ст. 31 ЖК РФ указывает: "Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность".

Это первое препятствие для выселения Вашего брата - у Вас равные права.

А поскольку Ваш брат отказался от приватизации, то он имеет право пользования этим жильём, пока сам не выедет.

Это второе препятствие.

Поэтому продавайте квартиру вместе с проживающим - ст. 558 ГК РФ позволяет: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".

Марина Валерьевна, здравствуйте,

к сожалению, в случае отказа от приватизации гражданин приобретает право пожизненного проживания на данной жилплощади. Выписать Вашего брата не сможет даже суд.

Но!пускать в квартиру жильцов(либо сдавать ее) Ваш брат не имеет никакого права-ведь он не собственник. Вызывайте полицию-выгоняйте квартирантов, меняйте замки и ищите покупателей, которые согласятся купить Вашу квартиру с зарегистрированным человеком.

Удачи Вам!

Вы можете продать квартиру, но квартира будет продаваться с обременением, назовем это так. И это существенно повлияет на ее стоимость.

По поводу коммунальных платежей - да, вам необходимо обратиться в суд, где вам разделят все платежи по количеству прописанных лиц и пропорционально проживающим.

А с жильцами на будущее: либо сами найдите жильцов и взимайте с них плату лично (заключайте договор найма), либо меняйте замки и следите за тем, что бы там никто не поселялся, если вас это удручает.

Так или иначе вам придется находить общий язык с братом в этом вопросе.

Продавайте квартиру,в качестве бонуса брат с пропиской,что соответственно скажется на цене.Иного выхода нет,кроме как договориться с братом и продать по нормальной цене,какую то сумму отстегнув ему.

Марина Валерьевна, добрый день!

В соответствии со ст.31 ЖК РФ право гражданина, отказавшегося от приватизации, на бессрочное проживание, относится только к тем гражданам, которые проживают в этом жилом помещении. Как видно из Вашего вопроса, Ваш брат имеет иную жилплощадь. Поэтому, Вы как собственник имеете право требовать не вмешиваться в свою собственность на основании ст.209 ГК РФ. Кроме того, вы приобрели квартиру не в порядке приватизации, а в порядке дарения.