Что делать, если квартира в долевом строительстве имеет недостатки - подавать в суд или принимать без претензий?

Являюсь участником долевого строительства 2-х комнатной квартиры. Договор участия в долевом строительстве заключили в декабре 2012 г. цена квартиры на момент заключения договора состовляла 2350000 р. согласно договору всю сумму обязан заплатить в течении 2-х месяцев после подписания договора. Я свои обязательства выполнил в полном объеме и в срок. Согласно договора ввод дома в эксплуатацию - декабрь 2013 г. и в течении 4-х месяцев я обязан принять квартиру по акту приема-передачи. 30 декабря подписан акт ввода в эксплуатацию, 25 апреля мне прислали уведомление что квартира готова к сдачи и просили приступить к приемке квартиры. 28 апреля осмотрел квартиру вместе с прорабом и составил акт осмотра с указанием недостатков (треснувшая стяжка, кривые стены и т.д.), срок устранения недостатков назначил 16 мая. 23 мая квартира была осмотрена повторно, ни один из перечисленных пунктов устранен не был. мною была написана претензия на имя директора застройщика о том что был акт осмотра, ничего не делали, требую устранить, даю срок еще неделю, иначе подаю в суд. зарегистрировал в приемной. Теперь самое интересное. Обращаюсь к частным юристам занимающимся как раз такими строительными делами чтобы помогли составить исковое в суд а они меня отговаривают... говорят что лучше прими квартиру без замечаний и претензий а потом делаем экспертизу и требуем с застройщика по гарантии, а сейчас типа квартира не твоя и ты ничего не имеешь права. Как же так? по договору застройщик обязан сдать качественную, согласно всем СНИПАМ и ГОСТАМ квартиру, почему я должен обманывать себя и суд и принимать некачественную квартиру? А если в суде меня спросят чтож ты писал о недоделках а потом принял без претензий? ВОПРОС к ВАМ. Если через неделю квартира окажется в том те состоянии что делать подавать в суд или принимать без претензий, делать свидетельство о собственности а потом сделать экспертизу и требовать возмещения денег или ремонт? Спасибо.