Покупка квартиры у трех собственников с участием несовершеннолетнего и разведенных родителей - вопросы и правовые аспекты
Я покупаю квартиру у трех собственников, один из них 17 летний ребенок, жена и муж в разводе, продавцы покупают другую квартиру для себя, органы опеки и попечительства разрешение предоставили. У меня несколько вопросов:
1) Договор ребенок должен подписать сам?
2)Нужно ли письменное согласие его матери, или от обоих родителей, должно ли оно быть подписано у нотариуса, или достаточно свободной формы?
3) Моя сделка покупки и сделка покупки моих продавцов должны ли проводится одновременно (сдача документов на государственную регистрацию)?
1. интересы ребенка представляет законный представитель
2.если они продают по одному договору, то согласие не нужно
3. нет, можно не одновременно
Спросить
С мужем в официально разведена. Покупаю по льготной ипотеке квартиру на несовершеннолетнего ребенка и на себя, с отдела опеки и попечительства требуется разрешение. Чтобы получить разрешение нужна заявление от обоих родителей. Бывший муж категорически отказывается идти в опеку. Органы опеки без его заявления не принимают документы, срывается сделка, что делать?
Здравствуйте Зоя! Если вы не получаете алиментов от бывшего супруга, возьмите справку об этом, и тогда супруг не потребуется.
СпроситьПокупаю квартиру, но там есть несовершеннолетний собственник. Разрешение отдела опеки есть с условием дальнейшей покупки жилья ребенку. Скажите пожалуйста, если продавцы не оформят долю ребенку в новой квартире, то может быть моя сделка покупки у них жилья быть оспорена через суд? Или то что разрешение опеки получено все вопросы по недействительности сделки по покупке у них квартиры отпадают?
Мой Вам совет для сопровождения сделки чтоб потом не кусать локти обратитесь за помощью так как может быть факт мошенничества и встречку не купят и все сделки признают незаконными. Подробней при встрече 276-72-44
СпроситьНужно ли согласие бывшего мужа на мену доли в квартире его несовершеннолетнего сына 14 лет на равноценную долю в другой квартире или достаточно согласия одной матери? Разрешение от опеки получено. Согласие матери должно быть нотариально удостоверено или можно в простой письменной форме с пометкой Согласна на договоре мены?
Мой предыдущий вопрос с органами опеки решился. В двух словах - органы опеки не выдавали одобрение в письменном виде из-за большой загрузки. Через прокуратуру решили вопрос. Справку органы опеки выдали на следующий день.
Теперь вторая проблема.
Банк ВТБ 24 рассмотрел пакет документов на покупку квартиры в ипотеку, которую я покупаю.
На стороне продавца-встречная покупка.
Оказалось следующее.
При проверке юристами банка выяснилось, что квартира, которую покупают мои продавцы с недееспособным человеком (70 лет) меньше в два раза (60 метров против 30 метров), но по цене дороже (другой город). В результате банк мне в ипотеке отказал.
Как тогда могло получиться, что органы опеки одобрили такую сделку?
Второй вопрос.
Сделка будет проводиться, через нотариуса. Если я возьму в банке недостающую сумму для покупки в виде потребительского кредита,
Не получиться ли, что сделка сорвется?
Тогда и ни туда и ни сюда.
Использование потребительского кредита никто проверять не будет, у второй стороны есть разрешение органов опеки, сложностей не должно быть.
Спросить
Вопрос сводится к следующему.
Недееспособный человек - инвалид 1 группы, за которым нужен постоянный присмотр.
Сын недееспособного, продаёт существующую двухкомнатную квартиру 60 метров, а покупает однокомнатную площадью 30 метров.
Как понимать документы - постановление суда, что человек нуждается в постоянной опеке?
По сути человек будет жить один.
Какова возможность возврата квартиры недееспособному человеку по всяким российским нормам и законам? Мнение нотариуса я исключаю, я так понимаю, что он не в состоянии проверить то, как выдавались документы.
СпроситьДобрый вечер. Если родственники не дееспособного признают договор купли-продажи не действительным вы должны будете вернуть квартиру, а Вам оплаченные денежные средства. Но так как на сделку дали согласие органы опеки проблем дел быть не должно.
СпроситьПокупаю квартиру, в которой три собственника (муж, жена и несовершеннолетний ребенок). Прописан только муж. В договор купли-продажи в качестве Продавца указана жена. Продавцы сразу покупают квартиру большей площади. Нужны ли доверенности или какие-либо другие документы, подтверждающие согласие других собственников квартиры на продажу своих долей. Какие риски могут возникнуть?
Здравствуйте! На продажу доли ребенка должно быть обязательное разрешение органа опеки и попечительства. Без данного разрешения переход права в Росреестре (УФРС) не зарегиструют или приостановят до его получения. Так же у продавца должна быть доверенность на продажу доли супруга, либо он должен дать свое согласие на преход права при регистрации перехода права в УФРС письмено. Всего доброго!
СпроситьПрошу проконсультировать по следующему вопросу.
Я покупаю квартиру. Продавец квартиры - женщина замужем, имеет несовершеннолетнего ребенка. Все они прописаны в другой квартире, у родителей.
Они продают обе квартиры (ту которую покупаю я, и квартиру родителей) и все вместе покупают дом.
Необходимо ли женщине - продавцу квартиры - получить лишь согласие супруга или требуется также разрешение органов опеки и попечительства?
Имеет ли несовершеннолетний ребенок право владения квартирой, в которой он не прописан, но которая является собственностью матери?
Прошу прощения за возможные неточности в формулировках.
Спасибо.
Уважаемый Сергей! Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ).
Ребенок же не приобретает права владения на квартиру матери (родителей), а, поскольку официального его вселения не было (или не оформлялось), он для органов опеки и попечительства (ООиП) живет и пользуется квартирой по месту регистрации - у родителей женщины. => Все возможные разрешения ООиП будут относится к второму объекту недвижимости (родительскому), до которого Вам не должно быть особого интереса - Вы, ведь, покупаете первую квартиру.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
Согласие опеки не требуется, так как в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса такое согласие обязательно только при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Однако с формальной точки зрения несовершеннолетний в квартире не проживает. Нотариально заверенное согласие супруга на сделку требуется, если квартира приобреталась супругами в период брака (ст.35 Семейного кодекса РФ). С уважением,
СпроситьЯ покупаю квартиру по 1/2 доли с ребенком. В органы опеки нужно обязательство нотариально заверенное о выделении доли ребенку. Подскажите как правильно оформить и форма заявления какая должна быть? У нотариуса формы заявления нет, и органы опеки тоже не предоставляют. Сказали в свободной форме, но какие данные указывать не знаю, Форму помогите найти.
Мой несовершеннолетний сын является собственником доли квартиры моих родителей. Для того, чтобы вывести его из числа собвенников, мы планируем оформить сделки купли-продажи его доли моему отцу с одновременным заключением сделки дарения части моей (собственной) квартиры. Органы опеки разрешение дали. Но нотариус отказывает мне в регистрации договора дарения на основании того, что я должна подписать договор дарения с обеих сторон: от имени дарителя и за моего несовершеннолетнего сына. Отец ребенка разрешение на совершение сделки дал, но в самой сделки участвовать не может -- мы разведены, квартира куплена мной после расторжения брака. Правомерны ли действия нотариуса? Если да, то кто имеет право (обязанность) подписать договор дарения со стороны моего сына?
Нотариус в данной ситуации прав. Вы не можете при заключении сделки выступать одновременно со стороны дарителя и представлять интересы одаряемого. Действующее законодательство запрещает также законным представителям несовершеннолетних совершать сделки между несовершеннолетним и своим супругом и другими близкими родственниками. Исключение сделано для сделок по безвозмездной передаче имущества. В данном случае интересы ребенка должен представлять его отец.
СпроситьМы продаем квартиру несовершеннолетних детей и покупаем для них другую. Составили договоры в простой письменной форме. В договоре купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, было указано, что отчуждение (продажа) квартиры осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства. Во втором договоре ТОЖЕ указано, что приобретение (покупка) квартиры осуществляются с разрешения органов опеки и попечительства. Но, органы опеки выдали нам всего 1 экз-р постановления. Вопрос: насколько необходимо указывать про органы опеки в договоре встречной покупки, ведь тогда ФРС потребует от нас представить еще один экземпляр разрешения органов опеки, а у нас его нет.
Попросите у опеки еще один экземпляр . Никаких проблем в этом нет.
В договоре согласие опеки упоминать обязательно.
СпроситьЗдравствуйте) подскажите пожалуйста) у меня такая ситуация я в разводе есть дети продаю квартиру и покупаю другую в опеки сказали нужно согласия бывшего мужа на продажу хотя квартира от моих родителей он даже прописан тут не был никогда он из принципа согласия не дает правда ли что без его согласия опека не даст разрешение на продажу и покупку?
А, зачем Вам согласие опеки?
Если в квартире есть доли детей, то да нужно согласие опеки, а они просят согласие второго родителя.
А потому получить отказ и с иском в суд..
Спросить
