Разделение ордера в соц. найме квартиры - рассмотрение вариантов и возможность приватизации комнаты
Как разделить ордер в квартире соц. найма. Метраж 41,9 кв. м. (хрущевка),1 ком.-14.7 кв.м. (семья: мама, папа, сын 7 лет), 2 ком.-8,5 кв.м. (папа, сын 3 года), 3 ком.-5,5 кв.м. (1 мужчина). Все взрослые представители мужского пола являются братьями (три брата). Встал вопрос о том что всю коммунальную плату тянет первая семья, хотят разделить ордер, чтоб все платили за себя сами. И возможно ли будет потом свою комнату приватизировать и продать?
С 1 марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный Кодекс РФ, который исключил понятие - ордер, и исключил статью о разделе ордера.
При получении нового жилья с гражданами заключается договор социального, в который включаются все члены семьи и если у граждан возникает спор по оплате, то данный спор решается в суде.
Спросить
Квартира муниципальная. Ордер был выдан маме ныне взрослых детей. Сегодня взрослые 40 летние дети хотят приватизировать свои комнаты маминой квартиры, где они выросли а потом продать. И всё это дети хотят сделать без ведома мамы. Что делать?
Приватизировать жилое помещение возможно только с соглсия всех, кто в нем проживает.
Спросить
Квартира может быть приватизирована только с согласия всех прописанных в квартире жильцов. Если кто-то не согласится, то приватизация не состоится.
СпроситьУ нас 3 ех комнатная квартира, прописано 3 взрослых и 1 ребенок. В квартире 3 лицевых счёта,в том году умерла бабушка у нее комната была отдельно в соц. найме, эту комнату я оформила на себя в соц. найм, так как комната после смерти бабушки числилась пустой. На остальные 2 комнаты нет соц. найма но возможно он и не нужен на остальные 2 комнаты. Но проблема еще в том что у нас утерян ордер на квартиру. Щас хочу заняться приватизацией квартиры, в интернете вычитала что вместо ордера можно дать документ соц. найма, но этот документ только один и на одну комнату. Подскажите пожалуйста что надо делать?
Что бы советовать, необходимо понимать на каком основании вы заняли две другие комнаты. Если законно, то и печалиться нечего. Вы подаете заявление в ДГИ о выдаче вам договора соц. найма и вам его предоставят.
А вот если заняли не законно, то ваше обращение породит желание ДГИ забрать комнаты обратно.
СпроситьДвух комнатная квартира, комнаты по документам смежные, а по факту с разными входами прописано три человека: мама, брат и сын брата (совершеннолетний) .С ними мама не ладит, она хочет приватизировать квартиру, брат и его сын против., разменять квартиру тоже не хотят. Может ли мама разделить лицевой счет и после этого приватизировать свою часть квартиры, чтобы в последствии продать и улучшить свои жилищные условия.
Уважаемый Владимир Витальевич!
Мама не может "разделить лицевой счет".. Это Не основано на законе.
Приватизировать квартиру можно только с согласия всех совершеннолетних, которые зарегистрированы в квартире. По "частям" квартиру приватизировать НЕ возможно.
Удачи Вам!
СпроситьНа семью из пятерых у нас две комнаты в коммунальной квартире. Третья комната приватизирована посторонним человеком. В двух комнатах прописанны: мать, две взрослые сестры, ребенок одной из сестер, брат (мать лишена на него прав). Договор соц найма заключен со старшей сестрой. Ни старшая ни брат не общаются и не ведут общего хозяйства с остальными членами семьи. Добровольно приватизировать две комнаты мать и средняя сестра не хотят. Как разделить, и без того коммунальную квартиру, на два разных договора соц найма с определением комнат для проживания? Словестно и на деле комнаты разделены-старшая и брат оставили за собой маленькую. Еще раз как разделить либо договор соц найма, либо совершить обмен в принудительном порядке?
Здравствуйте.
Еще раз как разделить либо договор соц найма, либо совершить обмен в принудительном порядке?
В настоящее время законом не предусмотрено возможности раздела лицевых счетов.
Для принудительного обмена нужно найти не менее 3-х вариантов подходящих. И в случае отказа - обращаться в суд.
Спросить
ТО, что Вы имеете в виду, называется определение порядка пользования. Определить порядок пользования в муниципальной квартире невозможно. На этот счет есть однозначная правовая позиция у судов.
Есть два варианта. Либо это приватизация и последующая продажа, но для этого нужно договориться с нерадивыми родственниками. Либо, принудительный обмен/размен.
Спросить
Кристина, к сожалению, никак договор соцнайма не разделить, возможен принудительный обмен, но надо найти варианты такого обмена и обращаться в суд.
СпроситьТрехкомнатная квартира была получена семьей из четырех человек во времена советского союза. Родители умерли остались два родных брата. Старший заключил договор соц. найма на себя, а младший там прописан. Младший хочет приватизировать всю квартиру на двоих, но старший брат против. Поэтому младший брат хочет приватизировать изолированную комнату на себя. В квартире две комнаты изолированные, а зал смежный. Был суд, результат мировое соглашение где за братьями закрепили по изолированной комнате, а зал, кухня, коридор и санузел являются местами общего пользования. После суда было подписано соглашение о порядке оплаты пропорционально за свои комнаты. Сейчас младший брат хочет идти в управляющую компанию и подписывать отдельный договор соц. найма на свою комнату и разделить лицевые счета т.к за управляющей компанией закреплена квартира. Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц. найма на комнату? Правомерно ли это?
Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц.найма на комнату?
Может.
Правомерно ли это ? - Это абсолютно законно.
Как приватизировать комнату в трех комнатной квартире. - Никак.
Приватизируется весь объект недвижимости (квартира) с согласия зарегистрированных лиц.
Или не приватизируется никак.
Спросить
Здравствуйте, Макс.
Огорчу Вас. И управляющая компания откажет в разделе лицевого счета. И даже если брат обратится в суд, то суд также откажет в разделе лицевого счета, независимо от занимаемых комнат. смежных или изолированных, площади и т..д.
Дело в том, что с 1 марта 2005 года - со дня вступления в действие Нынешнего Жилищного кодекса РФ, такая операция, как раздел лицевого счета - невозможна. В старом ЖК РСФСР она была, а в новом ЖК РФ - ее нет.
Поэтому приватизировать квартиру можно ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ зарегистрированных в ней лиц. Что-то разделить, выделить и приватизировать часть квартиры - невозможно ни при каких обстоятельствах, в том числе и в судебном порядке.
Спросить
Добрый день!
Лицевые счета сейчас не делят. Вам могут лишь приходить две отдельные жировки на разных лиц, но только в том случае, если будет 2 квартиросъемщика.
А коммуналку из Вашей квартиры никто не будет делать.
Надо поговорить с братом. Какова его цель противостояния.
Приватизация - не гарантия обеспеченной старости и может препятствовать в дальнейшем улучшению жилищных условий. Хотя это вопрос тоже очень долгий и сложный.
Спросить
У нас один ордер на три комнаты в коммунальной квартире. Прописаны три человека: я, мама и брат. Ордер оформлен только на маму. Можем ли мы с согласия всех участников приватизации оформить в собственность 1 комнату на меня, чтобы в дальнейшем я мог продать эту комнату Если делить жилую площадь в равных долях, и приватизировать всем троим получается, что моя доля составляет: моя комната и часть маминой? .Возможно ли приватизировать чтоб всем досталось по комнате? Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат? И если делить ордер через суд то что для этого нужно?
Уважаемый Валентин!
К сожалению это не возможно. У Вас единый договор найма жилого помещения - трех комнат в коммунальной квартире и изменить договор путем заключения отдельных договоров нельзя, это не основано на закон. Можно было по старому ЖК РСФСР до 01.03.2005 года.
Спросить
Вариагт для вас только такой.
Приватизируйте все в равных долях, а потом заключите соглашение об определении порядка пользования комнатами, то есть каждому по комнате.
Потом продаете свою долю.,но не комнату, с уже определенным порядком пользования вашей комнатой.
Спросить
