Возникают некоторые трудности вот в каком вопросе: мой отец тяжело болен.
Возникают некоторые трудности вот в каком вопросе: мой отец тяжело болен. В собственности у него приватизированная однокомнатная квартира. В настоящее время живы его родители, а также 3 братьев. Квартиру он хочет передать в собственность мне после его смерти, исключая акт дарения; выходит, что остается только составить завещание, но, насколько мне известно, завещание можно оспорить и изменить в пользу другого лица при жизни завещающего. Каким образом я могу стать единственным собственником этой квартиры после смерти отца и, чтобы в течении его жизни мое право на это не было оспорено или исключено.
В завещании необходимо указать"...всё своё имущество, которое ко дню моей смерти будет мне принадлежать, завещаю моему сыну(дочери), ДРУГИХ НАСЛЕДНИКОВ НАСЛЕДСТВА ЛИШАЮ..."
Или при жизни, заключить с отцом договор ренты, или ждивения с пожизненным содержанием.
С уважением,
Спросить
Мой дядя является собственником квартиры (квартира приватизирована), в которой он прописан. Он хочет, чтобы после его смерти эта квартира перешла в мою собственность, а не в собственность его сестёр. Каким образом мне можно это сделать?
Перевести его квартиру в мою собственность (какие документы, правомерно ли переводить на меня собственность его квартиры)?
Написать завещание (но тогда может быть более позднее завещание)?
или какой-то другой вариант (например, прописка меня в его квартиру)?
Спасибо.
Уважаемый Андрей!
Сразу замечу, что регистрация по месту жительства не является основанием для приобретения в отношении квартиры прав собственника.
Оформите дарение.
СпроситьЧто можно сделать в моей ситуации. Мой отец хочет оформить на меня долю в квартире (квартира была приватизирована в равных долях на 4: на мою маму, отца меня и моего ребенка; после смерти мамы отец вступил в наследство). В этой квартире я проживаю с моим отцом и моим ребенком. Решили оформить договор дарения (т.к. прочитали, что завещание можно оспорить), чтобы я получила право собственности на его долю. Мы переживаем, что после смерти отца, мой брат сможет отсудить часть квартиры. Как можно этого избежать? В таком случае, лучше сделать дарение при жизни или написать завещание? Как может мой брат отсудить часть квартиры?
Необходимо заключить договор дарения. Для оспаривания нужны веские основания, из вопроса их не усматривается. Обращайтесь, обсудим и все оформлю.
Спросить
брат может попытаться оспорить как дарение, так и завещание.
делайте дарение - брату будет труднее потом его оспорить
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьУ моего отца есть квартира, он один собственник - полностью оформлена на него. Наследники я и мой родной брат. Отец хочет оставить эту квартиру только мне. Что ему лучше сделать сейчас, какой документ составить - завещание, дарственную или др., чтобы после его смерти у меня не возникло проблем? Насколько я знаю завещание можно оспорить, а дарственная не действительна если не переоформить свидетельство на собственность квартиры.
Ксения
и дарственную и завещание можно оспорить в суде - право у брата есть, но после смерти наследодателя _ отца.
Разница только в том, что при дарении брат не будет иметь после смерти отца права на обязательную долю в случаях, предусмотренных ст. 1149 ГК РФ , а при наличии завещания - в данной ситуации право на обязательную долю есть.
ГК РФ
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Спросить
Уважаемая Ксения.
Во-первых, с праздником Вас.
Во-вторых, можно и подарить и завещать. только завещание будет иметь последствия после смерти завещателя. Ведь неизвестно, какие могут до смерти наступить события, в связи с которыми завещание может быть и изменено. Договор дарения предусматривает возможность стать собственником достаточно быстро. Можно оспорить как и завещание, так и сделку по дарению. Что Вам мешает оформить квартиру в собственность не знаю. Это довольно несложно.
Спросить
Здравствуйте. Если у отца есть желание передать квартиру Вам, то можно оформить дарственную сейчас. После регистрации права собственности на себя у Вас эту квартиру никто не заберет и не оспорит. Но можно квартиру получить и по завещанию, но тогда потерять брата больше.
Спросить
Ксения, добрый день и с праздником Вас!
разница в том, что при составлении отцом завещания на Вас квартира перейдёт в Вашу собственность только после его смерти. Тогда как по договору дарения квартира уже сейчас (при жизни отца) перейдёт в Вашу собственность. Разумеется, что необходимо будет подать в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения. Впрочем, и получив свидетельство о праве на наследство, Вам также нужно будет подать в Управление Росреестра заявление о переходе права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.
Разница ещё и в том, что для оспаривания завещания нужны веские основания (например, составление завещания в состоянии, когда завещатель не осознавал свои действия в силу заболевания и т.п.).
Кроме того, завещание всегда может быть отменено и изменено завещателем при его жизни.
Существует также риск того, что к моменту смерти отца Ваш брат, являющийся также наследником первой очереди, будет нетрудоспособным, и в этом случае он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, в результате чего, несмотря на завещание всей квартиры в Вашу пользу, не менее 1/4 будет наследовать брат.
Для оспаривания же договора дарения нужны также веские основания, как и для оспаривания завещания. При этом в договоре возможно предусмотреть право бессрочного пользования отца данной квартирой.
Поэтому, на мой взгляд, для Вас более предпочтительным является передача права на квартиру по договору дарения ещё при жизни отца.
Спросить
Здравствуйте. Можно и дарственную сделать и завещание. Если делать завещание, Вашему отцу нужно сходить к нотариусу и тот подскажет как правильно составить текст завещания, чтобы не было проблем в будущем. Само завещание оспорить теоретически можно, на практике же это сделать крайне трудно, нужно как минимум доказать что Ваш отец в момент составления завещания был психически нездоров, или завещание было составлено под давлением. Составление завещания у нотаруса сведёт все эти риски к 0. Т.к. нотариус удостоверяет отсутствие каких то причин для составления завещания.
Спросить
Если отец в здравом уме и трезвой памяти, НИЧЕГО после смерти оспорить нельзя Сказки это все и страшилки.
Разница только в том, что при дарении собстенником станете вы при жизни отца, а по завещанию-после смерти. Вот и выбирайте из этого.
Спросить
Не ломайте голову. В Вашем случае лучше всего будет дарственная. Налог платить не нужно, да и собственником станете еще при жизни отца - тем самым снимите все вопросы у родственников ( брата).
Спросить
Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Самое главное в том, что при дарственной одариваемый сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя.
Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание.
Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.
Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия:
1. Регистрация самой сделки (подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки - договоре дарения);
2. Регистрация перехода права собственности на Одаряемого (подтверждается выдачей новому собственнику Свидетельства о государственной регистрации права собственности).
Наследование квартиры по завещанию, в первую очередь имеет плюсы для самого наследодателя: процесс оформления не обременителен; наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни; наследование квартиры по завещанию не окончательно, документ можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.
Гражданин вправе составить завещание в пользу одного или нескольких лиц как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, а также юридических лиц и государства. Оспаривать завещание до его открытия нельзя. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Для приобретения наследства необходимо по месту его открытия подать нотариусу заявление о его принятии. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
СпроситьУ меня вот какой вопрос. У меня есть один знакомый человек, имеющий в собственности приватизированную квартиру. Он разведен, имеет 14-летнего сына. Проживает в квартире один. Не работает, крепко выпивает.
Каким образом мне возможно заключить с ним сделку, чтобы с перспективой на будущее эта квартира стала моей собственностью. Можно ли составить завещание, или договор на куплю-продажу с пожизненным проживанием его в этой квартире чтобы в последствии, лет через 20-30 после его смерти, квартира стала моей. Какие шаги лучше предпринять, чтобы единственным правом наследования мог воспользоваться только я.
Чтобы стать вам наследником-надо от него завещание на ваше имя. Чтобы стать собственником-надо заключить договор ренты с пожизненным содержанием.Адвокат В.А.Щербак
СпроситьУ нас с мамой приватизированная квартира в равнодолевую собственность, обе прописаны в квартире. Мой брат живет отдельно, у него собственная квартира, в случае смерти мамы что необходимо сделать что бы ее часть квартиры перешла только ко мне? необходимо ли завещание? Если в течении полугода брат не предъявит права на квартиру - остается ли она в полной моей собственности?
Уважаемая Ирина, в Вашем случае целесообразно оформить договор дарения сейчас и получить св-во о праве собственности.
Однако, с этической точки зрения, Ваш брат такой же ребенок Вашей мамы, как и Вы и может расчитывать на 50% от ее доли.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста как быть. Я одна прописана и живу в кооперативной квартире. Квартира куплена мне (теоретически), но была оформлена по договору купли-продажи на отца. Тогда родители были в браке, после развода прошло больше трех лет, раздела не было. Сейчас отец хочет продать квартиру. Мать согласна подарить мне свою «долю» в этой квартире (это ведь совместная собственность?!). Каким образом это сделать? Может есть какой то иной способ стать собственником этой квартиры?
Уважаемая Галина! Ваш вопрос имеет внутренние противоречия, квартира не может быть кооперативной, если она была приобретена по договору купли-продажи ( возможно, предудыщий собственник квартиры стал таковым после уплаты поаевых взносов). Поэтому, полагаю, что квартира была приобретена на общих основаниях. Действительно при отсутствии брачного договора имущество, приобретенное в период брака, становится общей совместной собственностью супругов ( ст.ст.253,256 Гражданского кодекса РФ). Однако супруги после расторжения брака вправе осуществить раздел имущества в судебном порядке только в течение 3 лет. Поэтому, как представляется, согласия вашей мамы не требуется. Однако учитывая фактически сложившуюся практику, рекомендую оформить нотариально удостовренное согласие Вашей мамы на дарение Вашим отцом квартиры ( пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Этого будет достаточно, чтобы отец оформил договор дарения Вам. Если Вы составите договор дарения в простой письменной форме, то Вам не нужно будет платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Если же Вы желаете оформить договор дарения у нотариуса, рекомендую Вам и отцу одновременно прописаться (зарегистрироваться) в указанной квартире ( после оформления сделки и регистрации в учреждении юстиции отец может выписаться). Согласно ст.4 Закона РСФСР от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования" Вы будете освобождены от налога с имущества, переходящего в порядке дарения.
Спросить
До тех пор, пока ваша мама в судебном или добровольном порядке (путем оформления соглашения о разделе имущества) не выделит свою долю, она не сможет ею распорядиться, в том числе подариь Вам. Если ваш отец всерьез намеревается продать квартиру, - обратитесь в суд как можно быстрее и ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. С уважением,
СпроситьМама хочет подарить мне свою квартиру, собственником которой она является. Папа умер, больше никто в квартире не проживает. Но нотариусы отказываются оформлять такой договор. Т. к. она пожилой человек, и это единственная квартира в ее собственности. На каком основании нам отказывают? Есть какие-то законы? У меня в собственности нет никакой квартиры. От своей доли в ее квартире я отказалась в пользу мамы (доля перешла ко мне по завещанию от папы), мама потом написала завещание на меня, но она боится, что моя сестра будет его оспаривать после ее смерти, поэтому хочет оформить договор дарения, чтобы я стала собственником квартиры при жизни. 1) нужно ли дарителю выписываться из квартиры, которую он дарит? 2) можно ли оспорить договор дарения?
Здравствуйте!
1. Выписываться не нужно.
2. Оспорить нельзя.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить3-х комнатная приватизированная квартира, 3 доли (Отец, Я и моя сестра), теперь отец хочет быть единственным собственником квартиры, единственный выход из этой ситуации, имхо, это оформить дарственную на мою и сестры долю в пользу отца, теперь вопрос, имеет ли он право передарить квартиру будучи единственным собственником, или продать ее, а также прописать, или можно составить договор дарения учитывая эти пункты, к примеру: без права передарения, прописки и продажи имущества, Просто отцу уже 86 лет и честно сказать маразм имеет место быть. Как обезопасить свое наследуемое недвижимое имущество, в случае потери нашего отца. Спасибо.
Любовь! Закон не запрещает дарение под условием (условное дарение). Подарив свои доли отцу, вы с сестрой сделаете его единственным собственником, который единолично может распоряжаться своим имуществом без согласия проживающих в квартире членов семьи. Вы можете оговорить условия: не продавать, не дарить, никого в кв-ре не регистрировать, но вы не сможете оговорить условие "не завещать другим" или "завещать нам, дочерям" - это неправомерное требование по отношению к наследодателю. На 100% вы с сестрой обезопасите себя, если не будете дарить свои доли.
Валерий Наумов
Спросить
Любовь, на Вашем месте никаких такого рода движений я бы не делал категорически. Дело в том, что все такого рода ограничения могут быть признаны судом недействительными. По сути, Вы вверяете свои доли воле случая. Мало кто что хочет, я бы на Вашем месте "хотелку" прикрутил.
СпроситьМне 25 лет, мои родители развелись 24 года назад. Я живу и прописана у мамы, у моего родного отца есть приватизированная квартира, но он алкоголик. В квартире прописан он один, детей кроме меня у него нет, сейчас не женат, есть только его мать уже совсем пожилая женщина. Квартиру он постоянно непонятно кому сдает. Имеется устное согласие отца и его мамы (моей бабушки) о наследовании этой квартиры мною. Отец счиет, что квартира передет мне в наследство после его смерти. Возможно, он боится при жизни остаться без жилья. Я боюсь, что до этого события могу лишиться права наследования на всю квартиру.
Какие мои действия по гарантированию наследования прав соственности на имущество моего отца?
Пожалуйста не оставьте мой вопрос без ответа.
Спасибо.
Имущество не Ваше, а Вашего отца. Вы никак не можете гарантировать себе это имущество. Отец может пропить свою квартиру в свое удовольствие. Может лишить Вас наследства, при желании. Если все будет нормально, то после смерти отца квартира будет поровну наследоваться Вами и иными наследниками первой очерди - матерью, если будет - новой женой и другими детьми, если есть или будут. Если отец всерьез хочет, чтобы только Вы наследовали квартиру, он может оформить завещание, хотя его можно отменить, и я не советую - бабушка старенькая и все равно имеет право на обязательную долю. Может он квартиру Вам подарить - но это уж на его вкус, я бы ему не советоала - он в этом случае е сможет передумать и квартирой иначе распорядиться.
СпроситьМеня интересует вопрос о собственности на квартиру. В настоящий момент в приватизированной кооперативной квартире мы проживаем с сестрой. Собственником квартиры является сестра. Я прописана и проживаю в этой квартире с момента ее получения.
Вопрос: если мне прийдется (после смерти мой сестры) в ступать в собственность нужно ли мне заранее иметь завещание на эту квартиру или дарственную и каков при этом налог или эта квартира переходит в мою собственность бесплатно. Прямых наследников кроме меня нет.
Спасибо.
Уважаемая Ирина!
Договор дарения предполагает лишение права собственности на квартиру у Вашей сестры с момента надлежащего оформления указанного договора. Впрочем, она может Вам и сейчас подарить хотя бы часть своей квартиры, если она добровольно примет такое решение. Хочу предупредить, что договор дарения, оформленный под давлением или под влиянием заблуждений признается законом недействительным. Что касается завещания, то это - также ее личное дело. Ваша сестра вправе оформить завещание на Вас хоть сейчас. Также она вправе включить в круг наследников, кроме Вас, кого ей угодно, даже не родственников. Завещание до наступления своей смерти наследодатель вправе переписывать столько раз, сколько он захочет. При этом каждый раз завещание подлежит нотариальному оформлению.
Спросить
