Как обезопасить свое наследуемое недвижимое имущество, в случае потери нашего отца.
3-х комнатная приватизированная квартира, 3 доли (Отец, Я и моя сестра), теперь отец хочет быть единственным собственником квартиры, единственный выход из этой ситуации, имхо, это оформить дарственную на мою и сестры долю в пользу отца, теперь вопрос, имеет ли он право передарить квартиру будучи единственным собственником, или продать ее, а также прописать, или можно составить договор дарения учитывая эти пункты, к примеру: без права передарения, прописки и продажи имущества, Просто отцу уже 86 лет и честно сказать маразм имеет место быть. Как обезопасить свое наследуемое недвижимое имущество, в случае потери нашего отца. Спасибо.
Любовь! Закон не запрещает дарение под условием (условное дарение). Подарив свои доли отцу, вы с сестрой сделаете его единственным собственником, который единолично может распоряжаться своим имуществом без согласия проживающих в квартире членов семьи. Вы можете оговорить условия: не продавать, не дарить, никого в кв-ре не регистрировать, но вы не сможете оговорить условие "не завещать другим" или "завещать нам, дочерям" - это неправомерное требование по отношению к наследодателю. На 100% вы с сестрой обезопасите себя, если не будете дарить свои доли.
Валерий Наумов
Спросить
Любовь, на Вашем месте никаких такого рода движений я бы не делал категорически. Дело в том, что все такого рода ограничения могут быть признаны судом недействительными. По сути, Вы вверяете свои доли воле случая. Мало кто что хочет, я бы на Вашем месте "хотелку" прикрутил.
Спросить
Мой отец алкоголик, в разводе, имеет 1/4 долю и прописан в моей квартире (по приватизации), но уже 8 лет он живет со своей матерью в другой квартире (там она-единственный собственник). Недавно выяснилось, что мать отца хочет отписать свою квартиру сестре, а отца отправить жить по месту прописки - т.е. в мою квартиру. Можно ли наложить на запрет на отчуждение той квартиры, а так же доли в моей квартире, дабы обезопасить себя от рейдеров и обеспечить отцу отдельное место жительства? Спасибо!
к той квартире вы не имеете никакого отношения, поэтому никаких запретов налагать не можете. Собственник той квартиры вправе распоряжаться ею по своему усмотрению
Спросить
Никаких запретов наложить нельзя, мать отца как собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, ваш отец вправе жить в вашей квартире, как собственник 1/4 доли, продать свою долю без вашего согласия в соответствии с ГК РФ он не сможет, без согласия сособственника документы на регистрацию сделки не примут
Спросить
Владимир
запрет на отчуждение квартиры где проживает ваш отец -вы не сможете. Мать отца -дееспособное лицо и вправе распоряжаться своим имуществом.
Что касается 1/4 доли жилья в вашей квартире, то если отец будет проживать с вами. вы вправе ставить вопрос об ограничении его в дееспособности.
ГК РФ
ст. 30
1. Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред.
2. Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.
СпроситьВладимир
1. наложить запрет на отчуждение квартиры матери вашего отца -вы не сможете. Мать отца - как собственник квартиры, вправе распоряжаться своим имуществом.
2. Что касается 1/4 доли жилья в вашей квартире, то отец как собственник доли сможет распорядиться своей долей: подарить или продать свою долю (продажа с предварительного уведомления вас и других сособственников о продаже).
Ограничить его в дееспособности вследствие злоупотребления спиртным возможно только, если отец будет проживать с вами одной семьей, и ставить вашу семью в трудное материальное положение вследствие злоупотребления спиртным.
Согласно норм гражданского кодекса РФ
ст. 30
1. Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред.
В вашей ситуации думаю вариант с ограничением в дееспособности вследствие злоупотребления спиртным очень маловероятен.
Спросить
Отец как сособстенник в любое время может и имеет законное придти и жить в квартире и распорядиться по своей воле своей долей..
Не надо строить иллюзий.
Все ваши желания . указанные в вопросе. юридически не осуществимы., пока вы полюбовно не договоритесь с отцом о совместном решении вашей общей жилищной проблемы.
Рейдеры тут совем не причем
Спросить
Если он не проживал в той квартире во время приватизаци, и не отказывался от приватизации - то его вообще с вашей квартиры можно выселить. Все остальное (запрещения, аресты) - фантазии
Спросить
И как Вы себе это представляете? Бред, никакого запрета на законные действия собственников жилья Вы не наложите
СпроситьВладимир, только если признать приватизацию недействительной, а Вашего отца утратившим право пользования. Но, чтобы оценить шансы именно в Вашем случае, необходимо владеть более подробной информацией. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Ошибка содержится в самом вопросе, когда Вы говорите о том , что бабушка хочет. чтобы отец жил в Вашей квартире. На самом деле вы с отцом сособственники. Так, что квартира на 1/4 также и "отцовская" .Кроме того, один из коллег в ответе на вопрос ошибся, указав, что Вашего отца можно выселить. Этого сделать нельзя.
Спросить"Мой отец алкоголик, в разводе, имеет 1/4 долю и прописан"(цитата)
Коллега Муталибов ! Вы вопрос читали,прежде чем так яро обнадеживать Владимира???
СпроситьМоя мама и моя сестра отказались от наследства после смерти отца в мою пользу. (точно не могу сказать, но сестре не выгодно было иметь ещё одну квартиру или долю Т.к она является собственником еще двух квартир и дачи и как говорила она нужно будет платить как за коммерческую квартиру или что-то в этом роде). Насколько я понимаю сестра знала что мама отказавшись от наследства остается наследницей супружеской доли после смерти отца поэтому сестра подписала отказ. Через какое-то время мама отказаться и от своей супружеской доли в мою пользу. В этом случае что бы квартира не осталось висеть в воздухе мне пришлось эту квартиру оформить на себя. Это была мамино решением по её соображениям она мне запретила говорить это сестре
По всем документам теперь квартира в моей собственность. В ЕГРП я-единоличный собственник квартиры.
На сегодняшний день сестра оформляет инвалидность второй группы. Вопрос такой: получив инвалидность второй группы имеет ли право сестра судом претендовать на свою долю. Должна ли я составить рент договор с мамой. Мама продолжай жить со мной в квартире.
Здравствуйте, Дмитрий! С получением инвалидности у сестры не возникает каких-либо прав по отношению к имуществу, от которого она отказалась (ст.1157-1159 ГК РФ). Обязанности у мамы составлять договор ренты нет с Вашей сестрой. Да и собственно статус инвалида 2 группы не дает ей привилегий в плане получения имущества от Вас или от мамы. Так что оставьте все, как есть. Мама пусть продолжает проживать в Вашей квартире, а сестра в одной из своих квартир, раз у нее их много. Закон тут не нарушен.
Спросить
Здравствуйте
Очень важно, как Ваша сестра отказалась от наследства
Если она написала письменный отказ от наследства и завещания не было, то претендовать на это наследство даже при оформлении инвалидности и подтверждения факта иждивения она, не сможет претендовать на Наследство
Статьей 1157 ГК РФ закреплено право наследника отказаться от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (безусловный отказ). Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
По второму вопросу, если мама не является собственником этой квартиры
По всем документам теперь квартира в моей собственность. В ЕГРП я-единоличный собственник квартиры.
То никакого договора ренты с мамой Вы заключить не сможете. Она ведь уже не является собственником и не распоряжается этим имуществом.
СпроситьНет, сестра ни на что иметь право не будет, так как на момент отказа от наследства она была дееспособно и не имела права на обязатеельную долю.
ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 22-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания людей, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Согласно с п. 3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Ни какое новое обстоятельство, в том числе инвалидность не является основанием для отмены данного отказа. Что касается заключения договора ренты, то законом это не предусмотрено. Вы являетесь единственным собственником и преобрели это право с соблюдением всех норм закона, так что бояться Вам нечего. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, сестра, оформив инвалидность, не получает каких-либо прав на квартиру, так как она отказалась от наследства.
Согласно статье 1157 ГК РФ:
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Оформлять договор ренты с матерью не нужно, она имеет право проживать в Вашей квартире с Вашего согласия.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьУ меня такая ситуация: будучи в браке я оформила приватизацию квартиры в доле 1/3 на 3-х человек: себя, сестры, отца. Мой муж прописан по другому адресу и собственности не имеет. После смерти отца, 1/3 его доли перешла в наследство мне и моей сестре пополам, т.е. квартира была у нас уже на двоих, далее сестра оформила на свою долю дарственную в мою пользу. И юридически я стала полноправным собственником целой. Вопрос: имеет ли право мой муж на на какую-нибудь долю этой квартиры при разводе и делении имущества? Повторюсь и скажу, что изначальная приватизация в доле 1/3 - проходила, когда я уже была в законном браке. Заранее спасибо.
Нет квартира делится не будет она полностью ваша. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (приватизация), является его собственностью.
СпроситьЯ получила 1/6 доли двухкомнатной квартиры после смерти мамы, являвшейся собственником 1/2 доли этой квартиры. Я вселилась и зарегистрировалась в квартиру. Другая 1/2 доли принадлежала отцу. Он оказался от прав наследства в пользу моей сестры-его дочери и подарил свою долю ей. У сестры 5/6 доли и она живет в своей двухкомнатной квартире. Отец остался зарегистрирован в квартире долевой собственности сестры и моей, но переехал к сестре. Мне подавать иск о выселении отца или снятии с регистрации? Сестра хочет отца вселить, а меня выселить. С уважением, Елена.
Уважаемая Елена! Выселить Вас сестра не сможет, так как Вы являетесь собственницей.
Вселить отца в квартиру она сможет только с согласия другого собственника, то есть с Вашего согласия.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Добавлю к ответу коллеги..
Если отец в квартире на данный момент зарегистрирован, то вселять его сестре не нужно. Он и так имеет право пользования.
Если Вы хотите снять отца с регистрационного учета, то Вам нужно подать соответствующий иск. Если отец не проживает в квартире, то иск о выселении бессмысленен, так как выселить непроживающего нельзя. Доказывайте, что он выехал в другое место жительства и снимайте его с рег. учета.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
По ст.ст.31 Жилищного кодекса РФ, 1 ФЗ "О праве граждан РФ на свободе передвижения, выбор места пребывания и жительства", п.16 Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.95.
СпроситьЕлена, плюс ст. 7 Закона РФ "О свободе передвижения...." и ст. 304 ГК.
Что касается ст. 252 ГК, то тут на усмотрение суда.. 1/6 доли - не такая уж незначительная доля, но в каждом конкретно случае суд смотрит, имеется ли заинтересованность владельца в ее использовании. Лучше будет, если Вы зарегистрируетесь в данную квартиру. И будете в ней проживать..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Для снятия с регистрационного учета НЕ НУЖНО заявлять требования о признании УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ. Так как, утратить право пользования из ничего нельзя. Сначала нужно ПРЕКРАТИТЬ право пользования (если есть основания), затем снять с регистрационного учета и только после этого человек может УТРАТИТЬ право пользования, а не наоборот.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьМеня не могут выселить по ч.4 ст.252 ГК РФ и по какой норме закона я могу снять отца с регистрационного учета ? С уважением ,Елена .
СпроситьЗдравствуйте ! Снимать с регистрации через суд необходимо заявлять требование о признании утратившим право проживания ? А в ответчики нужно заявлять других долевиков ? С уважением , Елена .
СпроситьМой муж в ступил в права наследства на квартиру отца вместе со своей родной сестрой. Сестра хочет продать квартиру, а мой муж отдает ей свою долю безвозмездно! Нужно ли в этом вопросе нотариальное согласие жены на продажу этой квартиры! Имеет ли муж право отдать свою долю сестре ведь у нас растет несовершеннолетний ребенок? Имеет ли ребенок права на эту
часть от продажи этой квартиры!
Имущество по наследству не является совместно нажитым, соответственно решения супруги не требуется и ребенок будет иметь право на это имущество только как наследник уже своего отца
Спросить
Согласие супруги на продажу части квартиры не нужно, т.к. она получена по наследству. Супруг может распоряжаться своим имуществом как угодно.
СпроситьМоя мама имеет однокомнатную квартиру, в которой прописан мой муж. Квартира приватизирована. Мама является единственным собственником. У меня есть родная сестра, но квартиру мама хочет оставить только мне. Я не могу прописаться в этой квартире, так как прописана с двумя своими детьми в другом месте и стою на очереди по улучшению жил. условий. Подскажите, пожалуйста, что лучше составить - дарственную или завещание; чем они отличаются; где это можно сделать. Правда ли, что моя сестра в любом случае может претендовать на половину этой квартиры по наследственому праву. Как в этом случае быть?
Спасибо.
Если составить договор дарения, тогда Ваша сестра не сможет претендовать на жилплощадь.Но тогда Вы будете собственником жилья и можете потерять очередь на улучшение.В случае составления Завещания сетсра может претендовать на часть квартиры как наследница по закону. Так что если есть время, подождите получения жилья, а затем оформляйте отношения с мамой.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьМоя мама оформила дарственную на родительскую квартиру на меня. Т.е. я являюсь владельцем квартиры. В договор дарения был внесён отдельный пункт о том, что мама и моя сестра (сестра состоит на психиатрическом учёте) сохраняют право пожизненного проживания в этой квартире. Теперь сестра очень переживает, что после моей смерти (владельца квартиры) мои дети продадут квартиру и оставят её (сестру) без жилья, сделают её бомжом.
Вопрос: возможна ли продажа собственником квартиры без согласия людей, указанных в пункте о пожизненном проживании? Является ли этот пункт обременением?
Обременением в полной мере прописка не является. Ведь нигде в правоустанавливающих документах она не отражена. Только в поквартирной карточке (справка о составе семьи). Я бы рекомендовала вам написать завещательный отказ у нотариуса. Это возложение обязанности на ваших наследников по отношению к вашей сестре. В таком случае право проживания сохранится за сестрой даже при продаже квартиры. Ст. 1137 ГКРФ.
Спросить
Да, это обременение, и при смене собственника это обременение сохраняется. Возможна продажа квартиры и с обременением, предупредить владелец обязан об этом покупателя. Может, покупатель и согласится, но не известно, что за люди. Можете оформить завещание на квартиру с завещательным отказом о пожизненном проживании сестры в квартире, чтобы ее успокоить.
Спросить
Да это обременение и не оч ем беспокоится имеющим право пожизненного пользования.
СпроситьМоя сестра является поручителем, заемщик не выплатил долг и проиграл суд, что принуждает нас: и заемщика и поручителя выплатить долг. Моя сестра оказалась обманута заемщиком и теперь приставы хотят выставить мебель на аукцион и ее долю в квартире, но мебель является имуществом собственника квартиры, ее отца. Квартира единственная и собственник отец со всем имуществом. Возможно ли выставить имущество собственника, отца поручителя, на продажу, а также долю сестры в квартире?
Взыскание на долю в квартире, если это единственное жилье, нельзя. Наложить арест (вернее на регистрационные действия) приставы могут. По имуществу, что находится в квартире, указывайте, что принадлежит отцу, лучше сделайте договор о пользовании. Отец (собственник) передает в пользование своей дочери имущество согласно перечню.Выставить на торги недвижимое имущество можно только по решению суда. Если этого нет, у Вас есть возможность оспорить. Лучше всего подайте в суд на рассрочку платежей, затем в порядке регресса на основного должника. Раз выступили поручителем, платить все равно придется.
Спросить
