Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга при приобретении земельного участка и строения на нём?
Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга при приобретении земельного участка и строения на нём?
Да, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Рф для совершения одним из супругов сделки с снедвижимостью (земельный участок является недвижимостью) и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Требуется ли нотариально заверенное согласие второго супруга при покупке доли земельного участка 1/31 для размещения гаража. Спасибо. Владимир.
С этого и надо было начинать, если вы оформляете ипотеку, то да, согласие супруга обязательно
СпроситьТ.е. при простой покупке без ипотеки и кредита этого согласия не требуется или не требуется нотариально заверенного? Спасибо
СпроситьЯ у нотариально заверенное согласие супруги на приобретение земли в гаражном кооперативе. Но через некоторое время узнал, что этого не требуется.
Когда пришел к нотриусу он меня вежлево послал.
Что мне делать в этом случае и есть срок давности. Ниже привожу выписку решения
Согласия супруга ( (супруги) на приобретение в собственность земельного участка больше не нужно.
Верховный суд России своим решением № АКПИ 15-1048 от 08.10.2015 года признал указанное положение недействительным и, как следствие, не подлежащим исполнению в виду его несоответствия действующему законодательству.
В частности, суд определил, что нормы Земельного кодекса не обязывают состоящего в браке гражданина подтверждать право на приобретение земли согласием супруга. Кроме того, Семейный кодекс предполагает наличие такого согласия только в 2 случаях:
• при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
• при совершении сделки, требующей обязательного нотариального удостоверения либо государственной регистрации.
Учитывая, что приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов не относится ни к одной из указанных категорий сделок, нотариально заверенное согласие второго супруга на нее не требуется.
Таким образом, требование о предоставлении согласия супруга нарушает права и интересы граждан, поскольку вводит для них дополнительную обязанность, не предусмотренную законом.
С момента вступления решения ВС РФ в законную силу, то есть с 08.11.2015 года, нотариально удостоверенное согласие супруга заявителя исключено из перечня документов, подтверждающих право последнего на приобретение земельного участка без проведения торгов.
И тем не менее из вашего нескладного повествования я не увидела,в чем изначально ваш вопрос,ваша проблема.
"Я у нотариально заверенное согласие супруги на приобретение земли в гаражном кооперативе."
Если бы вы пояснили в связи с чем ваш спор возник,то я бы помогла вам разобраться.
Спросить
Когда я брал согласие у натариуса, то в это время уже Верховный суд отменил натариально заверять согласие супруга или супруги на прибритение земельного участка без проведения торгов. А это всетаки 1400 р. заплатил не честному натариусу.
СпроситьДопустим уже не нужно. ваш вопрос в итоге в чем? Как вернуть деньги у нотариуса или что?
Спросить
Вами не правильно трактуется постановление Верховного суда. Если вы приобретаете земельный участок в собственность, то такая сделка подлежит государственной регистрации. Если вся земля ГСК уже в собственности у ГСК, то вы не можете приобрести отдельный участок не выделив его и не поставив на кадастровый учет. Что бы правильно ответить на ваш вопрос надо понимать, а что вы собственно приобретаете. Отдельный земельный участок, находящийся на территории ГСК и имеющий собственный кадастровый номер или земельный участок, находящийся под гаражом и остающийся в собственности ГСК. В первом случае сделка подлежит гос.регистрации и согласие жены нужно, во втором случае вы не приобретете право собственности. В этом случае согласие жены конечно не нужно.
Спросить
Требуется ли сейчас нотариально заверенное согласие супруга на дарение земельного участка или достаточно указать его подпись в договоре дарения?
Закон говорит, что нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение общей совместной собственности супругов.
Договор дарения оба супруга подписывают только в случае продажи недвижимости, находящейся в их общей долевой собственности, т.е. два продавца - два подписанта.
Спросить
Добрый день! Необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).
Спросить
Согласно ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Что дарение, что продажа... в МФЦ требуют НОТАРИАЛЬНО заверенное... Здравствуйте!
На мой взгляд, с вас незаконно требуют такое согласие.
Обратите внимание, что в указанной статье речь идет о двух разных видах сделок:
— сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит регистрации (то есть регистрируется право, а не сделка);
- сделки, подлежащие регистрации (к ним не относятся сделки по покупке земельных участков).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Похожая ситуация приведена в качестве примера в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка или его дарение не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, так же как и договор дарения.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Удачи Вам Юлия!
Спросить
При регистрации права аренды земельного участка необходимо ли согласие супруга нотариально заверенное?
Здравствуйте. Согласия второго супруга не требуется.
СпроситьПри продаже земельного дачного участка требуется нотариально заверенное согласие супруга. Хотел узнать, а обязательно иметь такую бумажку или можно супруга пригласить на оформление сделки и он там поставит подпись и согласие лично?
Для регистрации перехода прав нужна такая бумажка в нотариальной форме.
Но есть нюансы, если имущество приобретено до брака.
См. тут подробное разъяснение:
СпроситьТребуется ли нотариальное согласие супруга на приобретение супругой частного дома и земельного участка? Если да, то это 2 согласия на каждый вид недвижимого имущества? Спасибо!
Здравствуйте! Нет, для Росреестра согласия на покупку недвижимости от супруга не требуется.
Спросить
Если это единый объект недвижимости ( по одному адресу) , то согласие одно. В нем будут указаны два этих объекта.
СпроситьТребуется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка, полученного одним из супругов единолично в период брака в результате приватизации?
Здравствуйте, Анна !
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов этого сайта разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи (пункты) нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками, но не на те нормативные акты.
У нас в России приватизируются жилые помещения на основании Закона РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", а не земельные участки.
Статьей 36 Семейного кодекса РФ (далее СК) определено имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Статьей 35 СК определено владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с конкретным юристом (для этого надо «подружиться» с ним на его странице на этом Сайте), сообщив юристу полную и нужную информацию, а при необходимости и копии (фотокопии) относимых документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
Спросить
