Проблемы с владельцем при съезде из снятой квартиры - как защитить свои права и наказать недобросовестного арендодателя?
Как нам быть-сняли квартиру без посредников, с владельцем заключили договор, без определения срока проживания. Коммун. Расходы оплачивали сами, через операц. Кассы, деньги за аренду два раза перевели на карту, после владелец сам приезжал забирал наличкой. Решили съехать т.к. подыскали более удобный для себя вариант, предупредили устно за месяц (как в дог. прописано). Сдали в идеальном состоянии. Но в том и беда-что в установленный день хохяин не приехал осмотреть, принять кв-ру. А приехал молча через неск-ко дней, в наше отсутствие-забрал договор аренды, квитанции, один экз. ключей. (я забыла свои). После общался только по телеф, ссылался на занятость. После вообще только смс. Обещал сегодня-завтра. Времени протянул 3 месяца... Теперь вообще ссылается на якобы недостатки. Хотя их нет. Сдали в лучшем виде, чем была-подремонтировали тут, там...Подскажите, пожалуйста, как наказать этого негодяя? Остался скан договора только и ключи.
Все зависит от того чем зафиксирована передача помещения и что у Вас в договоре на эту тему указано.
Спросить
Снимала квартиру, договор был заключён на год, при въезде оплатив залог 15000. Через 4 месяца решила съехать ключи вернула, не оплатив квитанции за один месяц. Залог мне не вернули потому что был нарушен установленный срок аренды. Хозяин квартиры собирается на меня подать в суд обвиняет меня в том что квартиру я ему не сдала не вернув ключи и что квартира находится у меня до сих пор в аренде и требует оплатить аренду + квитанции. Как мне быть?
Здравствуйте! По Закону, если вам передавали квартиру по акту приёма, то вернуть вы ее обязаны таким же образом. Договор аренды можно без согласия сторон расторгнуть только в суде, если иное договором не предусмотрено.
Спросить
По смыслу вам надо было заблаговременно уведомить о расторжении.
В данном случае досудебный порядок необходим. Если сразу обратиться в суд можно возразить.
СпроситьГОД НАЗАД СНИМАЛА КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНСТВО, КВАРТИРУ ПОКАЗЫВАЛА АГЕНТ, ОНА ЖЕ ОТДАЛА КЛЮЧИ, НИКАКОГО ДОГОВОРА НЕ ЗАКЛЮЧАЛИ, ДЕНЬГИ ЗА ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ ТОЖЕ заБРАЛА АГЕНТ, ОСТАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ ПРИЕЗЖАЛ ЗАБИРАЛ ХОЗЯИН. ЗАТЕМ ХОЗЯИН В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ ЗАСТАВИЛ МЕНЯ СЬЕХАТЬ ТАК КАК НАШЕЛ ДРУГИХ КВАРТИРОСЬЕМЩИКОВ С БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ СУММОЙ АРЕНДЫ. ТЕПЕРЬ ПРОШЕЛ ГОД МНЕ ЗВОНИТ УЧАСТКОВЫЙ И ГОВОРИТ ЧТО ОН НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ЯКОБЫ НЕУПЛАТЕ ЗА ВСЕ МЕСЯЦЫ ЧТО Я ТАМ ПРОЖИВАЛА. СЕЙЧАС Я НАХОЖУСЬ НА 9 МЕСЯЦЕ БЕРЕМЕННОСТИ И ДЛЯ МЕНЯ ЭТО ОГРОМНЫЙ СТРЕСС ЕЩЕ И ДАВАТЬ КАКИЕ ЛИБО ПОКАЗАНИЯ. КАК МНЕ ДОКАЗАТЬ СВОЮ НЕВИНОВНОСТЬ? И СМОЖЕТ ЛИ ОН КАКИМ ТО ОБРАЗОМ ВЫИГРАТЬ СУД?
Сняли аренду помещения в торговом центре, проходимость очень маленькая решили съехать, хозяева заставляют отстоять 3 месяца так прописано в договоре. Что делать аренда стоит 35 000 в месяц. Платить нечем. Если закрыть ип договор аренды анулируется?
Договор НЕ аннулируется, платить придется все равно.
Это - Ваш хозяйственный риск.
СпроситьГод назад снимала квартиру через агенство, квартиру показывала агент, она же отдала ключи, никакого договора не заключали, деньги за первый месяц тоже брала агент, остальные деньги приезжал забирал хозяин. Затем хозяин в срочном порядке заставил меня сьехать так как нашел других квартиросьемщиков с более высокой суммой аренды. Теперь прошел год мне звонит участковый и говорит что он написал заявление по якобы неуплате за все месяцы что я там проживала. Как мне доказать свою невиновность? И сможет ли он каким то образом выиграть суд?
Год назад снимала квартиру через агенство, квартиру показывала агент, она же отдала ключи, никакого договора не заключали, деньги за первый месяц тоже брала агент, остальные деньги приезжал забирал хозяин. Затем хозяин в срочном порядке заставил меня сьехать так как нашел других квартиросьемщиков с более высокой суммой аренды. Теперь прошел год мне звонит участковый и говорит что он написал заявление по якобы неуплате за все месяцы что я там проживала. Сейчас я нахожусь на 9 месяце беременности и для меня это огромный стресс еще и давать какие либо показания. Как мне доказать свою невиновность? И сможет ли он каким то образом выиграть суд?
Год назад снимала квартиру через агенство, квартиру показывала агент, она же отдала ключи, никакого договора не заключали, деньги за первый месяц тоже брала агент, остальные деньги приезжал забирал хозяин. Затем хозяин в срочном порядке заставил меня сьехать так как нашел других квартиросьемщиков с более высокой суммой аренды. Теперь прошел год мне звонят из полиции и говорят что он написал заявление по якобы неуплате за все месяцы что я там проживала. Как мне доказать свою невиновность? И сможет ли он каким то образом выиграть суд?
Вряд ли полиция это вам звонит. Между вами гражданско-правовые отношения, полиция здесь ни причем, не их это компетенция. Пусть хозяин подает в суд, пусть попробует доказать неуплату. Обязанность доказать возлагается на него, а у него нет договора, как вы сказали.
Спроситьздесь для начала не нужно резких движений. вас могут пригласить в полицию дать объяснения по данному поводу. так вот, если в этих объяснениях вы подтвердите что жили в квартире, а деньги платили, то тем самым вы поможете собственнику квартиры доказывать в будущем в суде, что вы там действительно жили, а с учетом того, что письменных доказательств того что вы платили у вас нет, с вас могут взыскать деньги. отсюда вывод, не торопитесь давать объяснения о том, что вы там жили. возможно вам пока не надо давать каких либо письменных объяснений. вы вправе отказаться от дачи объяснений на основании ст. 51 конституции.
СпроситьПриехали с подругой из Владимира в Москву, сняли квартиру на месяц. Прописки временной нет, хозяин квартиры обещал сделать, но так и не сделал. Заключили договор, оплатили за месяц. 4 числа заканчивается срок, но хозяин приехал сейчас, и выгоняет нас из квартиры, говоря, что он остается тут сам. Что нам делать? Подскажите, пожалуйста.
Сняли квартиру, заключили ДОГОВОР АРЕНДЫ, через пять месяцев приехал настоящий хозяин и мы узнали, что мы СУБАРЕНДАТОРЫ, хотя в договоре этого не прописано, мы оплатили уже за месяц вперед (20 числа) и теперь хотим, в срочном порядке, расторгнуть (31 число этого же мясяца) договор, обязан ли наймодатель нам выплатить обрататно деньги?
По следующему вопросу, я снимаю квартиру, договор аренды был составлен на один год, заканчивается срок через аренды через два месяца. Сам договор аренды хранил в арендуемой квартире. Сегодня обнаружил что договор исчез, месяц назад еще был на месте. Взять могли только хозяева квартиры. Подскажите могут ли они обратиться в суд с иском истребовать с меня оплатить аренду за весь год, или прописать дополнительное имущество в договоре, которого на самом деле нет, чтобы взыскать его с меня. Я вносил платежи переводом на банковскую карту без расписок.
Ничего не изменится. Их экземпляр точно такой-же. Допсоглашения Вы не подписывали, новый договор без Вашей подписи будет не действителен, так что все нормально.
Спросить
Здравствуйте! В случае обращения хозяев квартиры с иском в суд, доказать произведенную оплату возможно, предоставив выписку из банка о суммах оплаты.
Дописать дополнительное имущество в оба экземпляра договора теоретически возможно, если в нем имеется свободное место до Вашей подписи в Акте приема-передачи квартиры с имуществом.
СпроситьУ нас заключен договор аренды квартиры. Некоторое время назад (за 15 дней как указано в договоре) хозяйка предупредила нас о том что хочет расторгнуть договор по семейным обстоятельствам, за данный промежеток времени нам не удалось подыскать себе нужный вариант, хозяйка "пошла" нам на встречу и мы фактически продолжали пользоваться квартирой и прожили там еще около месяца пока не подыскали подходящий вариант. Сейчас когда мы уже готовы съехать она требует оплатить аренду за 15 дней за которые мы якобы должны были ее предупредить о нашем съезде. Договориться никак не получается. Действительно ли должны мы оплачивать ей аренду за этот срок или она просто хочет "содрать" с нас денег?
Роман, внимательно читайте договор, так как в случае спора, судья будет исходить из формального исполнения условия договора.
С уважением, Андрей Останин
Спросить
Если догоаор аренды был заключен в письменном виде, то и соглашение о досрочном его прекращении должно быть заключено в письменном виде. Момент расторжения договора аренды должен быть оговорен в самом соглашении и считается расторгнутым с наступлением этого момента. По Вашим словам это момент - нахождения подходящего места жительства. С этого момента вы и должны сьехать.
Спросить
