Как правильно оформить перевод имущества от матери к супругам - юридические аспекты и рекомендации

995₽ VIP

Договором дарения (ст. 572 ГК РФ)

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Пусть заключает договор дарения своего имущества по долям своим родственникам - ст. 217 НК РФ освобождает от уплаты налога на доходы физлиц.

Вам потребуется договор дарения. Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Вам необходимо подарить данное имущество. Договор дарения оформляется по правилам ст. 572 ГК РФ. Но если будете дарить напрямую от матери мужа к Вам, то у Вас появится обязанность заплатить налог на доходы физического лица. Чтобы налога не было (ст. 217 НК РФ), Ваш муж может вначале выступить одаряемым в договоре дарения с матерью, а затем он должен будет передарить Вашу предполагаемую долю Вам. Если есть вопросы - пишите в личку.

Мать вашего супруга оформляет договор дарения имущества на своего сына, тем самым ваш супруг освобождается от уплаты налога.

В дальнейшем ваш супруг оформляет дарение либо конкретного имущества вам лично либо выделением доли и дарением в данном имуществе в вашу собственность.

За составление договоров обратитесь к юристу, адвокату, нотариусу, который в соответствии с действующим законодательством оформит документы.

В дальнейшем договоры регистрируете в Росреестре.

УСПЕХОВ ВАМ.

Татьяна Владимировна, здравствуйте,

первоначально Вашей свекрови необходимо оформить договор дарения всего указанного вами имущества на Вашего мужа (поскольку дарение между близкими родственниками не облагается налогом).

После того как Ваш муж зарегистрирует право собственности на подаренные ему объекты недвижимости-он аналогичным образом должен оформить договор дарения части имущества Вам (Вы для него являеетесь близким родственником и дарение не также налогом не облагается).

Вам останется лишь зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в Росреестре.

Удачи Вам!

Уважаемая Татьяна Владимировна.

Если имущество находилось у лица в собственности 3 года и больше, то доходы от его продажи налогом не облагают в принципе. Это предусмотрено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Вид имущества (машина, квартира, жилой дом, телевизор, стиральная машина и т. д.), количество проданных ценностей (две квартиры, квартира и машина, три машины и гараж), а также его продажная стоимость значения не имеют. Причем под понятием «год» подразумевается не календарный год (с 1 января по 31 декабря), а 12 любых месяцев следующих подряд. Такие правила предусмотрены пунктом 3 статьи 6.1 Налогового кодекса. Поэтому три года - это 36 месяцев, следующих подряд.

В Вашем случае возможно помимо дарения, заключать и сделки купли-продажи, повторяю, если имущество в собственности матери было боле трёх лет. При этом Вы избегаете лишних действий-дарение Вам мужем соответствующих долей.

Как правильно юридически все это оформить?

Необходимо оформить договор дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ - договор дарения недвижимости это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.

Одним из основных признаков этого договора является безвозмездность действий Дарителя. Безвозмездным является договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования.

При составлении договора дарения, необходимо указать:

Стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует описать его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Согласно каких документов недвижимость принадлежит дарителю.

Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, её реестровый номер.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Всем остальным придётся отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. С какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Ранее, как поясняли в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, применялось общее правило налогового законодательства: налог рассчитывался с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), сможет представлял в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.