Как соблюдать закон при строительстве дома на пересечении рельефа и без подвала?

199₽ VIP

Получайте разрешение (ст. 51 ГрСК). Закон говорит только об этом. По проекту Вам проектировщики лучше подскажут. Это к ним.

Законом не запрещено. Но лучше согласуйте проект с архитектурой.

За разрешением на возведение индивидуальных жилых зданий, следует обратиться в Управление архитектуры и градостроительства (УАГ) с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

- Заявление;

- Ходатайство Главы территориального образования района;

- Копию свидетельства на право собственности на землю;

- Кадастровый план земельного участка;

- Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);

- Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;

- Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);

- Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией;

- Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.

Для строительства нужно перевести землю в ИЖС и получить разрешение на строительство

Вам надо сделать проект и утвердить его в инстанциях, после чего получить разрешение на строительство, и ни каких проблем с законом.

Если более 3 этажей, нужен проект, экспертиза этого проекта и разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

"Критерии объектов капитального строительства, проектная документация по которым не подлежит государственной экспертизе, определены частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом следует учитывать, что в отличие от этажности, определяемой в соответствии с указаниями строительных норм и правил как число надземных этажей здания, Градостроительным кодексом Российской Федерации одним из таких критериев установлено количество этажей проектируемого объекта без указания их назначения и расположения относительно планировочной отметки земли. Таким образом в количество этажей, подсчитываемое согласно части 2 вышеуказанной статьи, следует включать все этажи здания: подземные, надземные, подвальные, цокольные и мансардные и т.д."

См. forum.dwg.ru

Никакого разрешения "архитектуры" (администрации МО) вам не нужно, можете строить свободно. если участок предоставлен для ведения садоводства и дачного хозяйства

ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Для этого надо, как минимум, иметь все документы о регистрации земельного участка, и участок должен быть в Вашей личной собственности. Без этого Ваша стройка рискует превратиться, в конечном итоге, в незаконное строение. Необходимо также знать определенные нормативы. Строительные нормы и правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. №18-51, распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Перед строительством дома и во избежание возможных конфликтов с соотвествующими гос. учреждениями и ведомствами, а также соседями следует соблюдать указанные ниже нормативы и правила. Эти правила обязывает соблюдать и Градостроительный кодекс РФ. Основой таких правил служит Свод правил - СП 53.13330.2011, издание 2011 г.

При этом, Вам необходимо заранее определиться со следующими двумя терминами: жилое строение и жилой дом:

Жилое строение -

это дом, возводимый на садовом земельном участке, без права регистрации проживания в нём.

Жилой дом -

это дом, возводимый на садовом земельном участке, с правом регистрации проживания в нём.

Организация территории осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления планом генеральной застройки и планировки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого товарищества. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления. Если такого документа нет, то каждый владелец участка в таком обществе руководствуется нормами Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и соответствующими СНиП. Но об этом ниже. Сейчас остановимся на общих требованиях к садовым товариществам, которые следует учитывать при строительстве дома на своем индивидуальном участке.

Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 53.13330.2011. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Из вопроса следует, что у Вас СНТ, т.е. категория земель - не земли поселений (скорее всего - сельхозназначение с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства) На эти случаи нормативы не распространяются, Вы можете строить что хотите, затем получать БТИ кадастровый паспорт на дом и регистрировать на него право собственности.