Определение этажности строения с учетом подвала и других надземных помещений в снт
Какие нормативные акты и как определяют этажность строения? С учетом подвала? Нарушена ли этажность в снт: 4 этажа, в том числе один подземный (подвал) в надземные этажи входят мансарда и чердак (вторая мансарда)
Здравствуйте По данному поводу есть много нормативных актов снипов по строительству Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Посмотрите их все в интернете они есть в открытом доступе.
Спросить
Нормативных актов очень много. Вот, например: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
Также Градостроительный кодекс РФ.
Спросить
--- Здравствуйте, нарушение ЕСТЬ, но задачки решаем на платной основе. (подсказка, смотрите этажность) Удачи Вам и всего хорошего. 
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки по территории, где располагается объект. Обратитесь в местную администрацию и уточните в архитектурно-планировочном отделе.
Спросить
У нас блок-сецкия: цокольный этаж, 1 й этаж, 2 этаж и мансарда.
В техническом паспорте БТИ написано: кол-во этажей с учетом мансарды: 3 этажа, подземная этажность - 1 кадастровый паспорт-этажность: кол-во этажей 4, подземных этажей 1 технический план здания-кол-во этажей здания - 4, в том числе подземных - (черточка). в регистрации нам отказывают, говорят, что дом проходит как многоэтажный и процедура регистрации там иная чем если бы дом считался трехэтажным.
Здравствуйте, Алина
Надо видеть техпаспорт Вашего дома.
Посмотрите ПИСЬМО ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
от 27 августа 2008 г. N АМ/1567
СпроситьРеконструируется здание в 2 этажа, причем 1 подземный (подвал). Есть проект по которому сущ. здание реконструируется под многоквартирник, при этом надстраивается еще один этаж и чердак, получено разрешение на реконструкцию в многоквартирный дом. При возведении чердака, в под кровельном пространстве решили организовать мансардное помещение В проекте мансарды непредусмотренно, Что предпринять, чтоб можно было продать будущим собственникам и мансарду?
У меня жилой дом 4 этажа: подвал, 1,2 этаж и мансард, я хотел перевести в нежилой фонд все этажи кроме мансарда, мансард хочу оставить жилым. Возможно ли перевести часть жилого частного дома нежилой фонд?
Два варианта:
1. Через Архитектуру, для этого потребуется проект.
2. Через суд, признавать право собственности, для этого потребуется соответствующая экспертиза.
Спросить
Как быть если в с/т жилое строение встало на кадастр с этажностью:1. в дальнейшем было достроено еще 2 этажа. В сумме три надземных этажа. Каким образом провести изменения в кадастре. Какие документы проедоставить в кадастровую палату в связи с изменением этажности и увеличением общей площади.
Добрый день!
Первый этаж вы регистрировали по дачной амнистии.
Теперь у вас реконструкция.
Начните с составления технического паспорта и снова подавайте в Росреестр декларацию для регистрации в порядке дачной амнистии.
Но вы должны быть готовы к тому. Что Росреестр потребует от вас разрешение на реконструкцию.
Будут вопросы - можете позвонить. Поговорим.
СпроситьВзяли землю в аренду под ижс. и получили разрешение на строительство двух этажного дома (один подземный подвал, один надземный жилой этаж). Планируется после второго этажа поднять стены дома на два метра и сделать там чердак... Какие могут быть проблемы, если Бти признает чердак мансардным этажом.? И не совпадет количество этажей по факту с количеством этажей в разрешении на строительство. Какие могут быть проблемы с регистрацией дома? Какие ко мне могут быть применены санкции? Или как можно сразу же внести изменение в разрешение на строительство?
Чердак - нежилое помещение, для обустройства крыши. Мансарда - помещение, со стенами и оконным проемом. Вызовите кадастрового инженера и он объяснит Вам как превратить мансарду в чердак.
СпроситьКакие ограничения существуют на регистрацию реконструкции жилого дома на землях ИЖС? Зелёнки на старый дом (2 этажа+подвал) и землю есть. Реконструкция: расширен подвал, добавлен мансардный этаж. Этажность - 3, 4 этажа.
Здравствуйте! По общим правилам, предусмотренных Градостроительным кодексом, в конкретном случае, ограничений не имеется. Между тем, обязательным условием для возможности реконструкции помещения, является наличие разрешения на строительство.
Поэтому, для реконструкции дома в данном случае, необходимо получение разрешения на строительство в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьНеобходимо было получить разрешение на строительство, но ситуация не критическая.
Разрешение на строительство дает право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства (ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
За осуществление строительных работ без разрешения установлена административная ответственность (от 2 до 5 т.р. по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ). Согласно п. 2 ст. 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Но права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС в границах населенного пункта, до 01.03.2015 г. можно зарегистрировать без такого разрешения, а также без разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Кроме того согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Так же согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Спросить
Закон Московской области от 15.04.1999 N 19/99-ОЗ в настоящее время не действует, т.к. утратил силу в 2005 году.
При реконструкции жилого дома необходимо руководствоваться нормами жилищного и градостроительного законодательства.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Для этажности выше чем 3 этажа необходимо подготовка проектной документации (ст.48).
Если реконструкция будет также связана с переустройством, заменой, переносом инженерных сетей, то такое переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого необходим проект переустройства (ст.25-26 ЖК РФ).
СпроситьДом двухэтажный, многоподьездный. По решению мирового суда мансардное помещение отошло ко второму этажу а подвал к первому. В подвале находится распределительный электрощит и запорный вентиль на воду на подьезд. Влааделец второго этажа приватизирует мансарду. Может ли владелец первого этажа приватизировать подвал.
Климова Наталья, здравствуйте!
приватизировать подвал нельзя, так как он является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Адвокат Д. Лебедев.
СпроситьСтрою дом на собственном участке для ИЖС состоит из подвала и двух надземных этажей. Могу я построить над домом (над 2-рым надземным этажом) двухскатную крышу, допускается ведь для ИЖД только 3 этажа? Крыша будет считаться уже как 4-тый этаж? Если можно построить двускатную крышу, то какие параметры нужно соблюсти, чтобы она не считалась как 4-тый этаж?
---Здравствуйте, Крыша будет считаться уже как 4-тый этаж и вы это дом не зарегистрируете. см. СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Да можете построить, крыша в вашем случае будет как 3 этаж. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости сообщает следующее.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 N» 37, к этажам жилых домов относят:
■ этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
■ этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
■ этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
■ этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
■ этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приказ Минюста России от 18,02,2008 Ns 32) в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей - «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426
Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства
2. Об определении количества этажей и этажности.
В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:
этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.
Спросить
Крыша не считается этажом.
Это не мансарда.
Нет никаких ограничений.
Главное - землю соседскую не затенять.
А то получите иск от соседа согласно ст. 304 ГК РФ.
СпроситьДля строительства двускатной крыши руководствуйтесь вот этим - "ТТК. Устройство двускатной крыши при строительстве индивидуального жилого дома. ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТТК)
УСТРОЙСТВО ДВУСКАТНОЙ КРЫШИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА"
Крышу построить можете, этажом считаться она не будет.
Спросить
Макс кол-во этажей - 3
Макс. высота (от земли до карниза) - 9м
Макс. высота (от земли до конька) - 12м
Свод правил проектирования СП 11-III-99
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ваши ответы не внесли ясности. Одни говорят, что крыша не этаж, а другие, что крыша этаж и при этом нет ни одного точного ответа со ссылкой на документы почему крыша этаж или наоборот. Ссылок конечно много дали, но к сожалению в них нет ни одного упоминания о том, что крыша это этаж. Что мансарда, это этаж, да есть, но что крыша этаж нет. Получается, что дом в три этажа должен заканчиваться так, что третий этаж это либо мансарда, либо плоское перекрытие второго надземного этажа, которое по совместительству будет крышей дома?
Спросить
