Как агенты недвижимости предлагают купить квартиру дешевле, но без комиссии - разбираемся в деталях

Здравствуйте,

подрядчик поставлял строит.материалы на бартерной основе.

застройщик отдает кв.метрами.

Вам не нужно оплачивать услуги, на которые вы не заключали договор.

Добрый день!

Оплата расходов на оформление сделки (госпошлина и т.д.) возможна любой из сторон сделки либо обеими сторонами в определенной пропорции (например, 50 на 50) (по договоренности). Оплачивать за составление договора и навязанные услуги риэлторов вы не должны. Стандартную форму договора можно найти на официальном сайте Росреестра, на регистрацию договор можно подать через МФЦ.

Шлите лесом риэлторов, они Вам вообще не нужны, сделку через МФЦ можно оформить.

Обращайтесь в полицию.

Похоже, вы попали на мошенников

если был договор - пишите претензию и в суд

если не было договора - обращайтесь в полицию.

Уважаемый Сергей,нужно сначала выяснить "откуда ноги растут", договор долевого участия заключает обычно застройщик,подрядчик просто выполняет строительные работы. Может быть и такая ситуация,когда застройщик не все квартиры в строящемся доме реализует через ЖСК, какая-то часть останется ему,но для этого должен быть договор между застройщиком и ЖСК. Вот если какая-то часть квартир останеться у застройщика,то он может оплатить подрядчику выполненые работы путем предоставления квартир.

Таким образом подрядчик должен вам предоставить какой-либо договор о том,что застройщик передает ему квартиры,но в таком случае речь может идти только о переуступке права.

Соберите побольше информации.

С уважением Наталья Николаевна.

Уважаемый Сергей, г.Омск!

Во-первых, только титульный собственник (Право пользование, владение и распоряжение) вправе распорядиться своим жилым помещением, в частности: продать; подарить; обменять и т.д.

Во-вторых, как не редко бывает застройщик предлагает подрядчику за выполненные работы в замен оплаты деньгами, расчёт бартером - квартирами.

В-третьих, чтобы приобрести квартиру у подрядчика необходимо, чтобы у подрядчика были необходимые для этого документы:

-Свидетельство о праве собственности на квартиру;

-Технический паспорт на квартиру;

-Акт приёма-передачи квартиры от Заказчика Подрядчику;

-Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;

-Акты для подключения дома к сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение и т.д.)

-Акт ввода в эксплуатацию лифтового оборудования;

-Разрешение на строительство дома;

-Документы о присвоении дому адреса(Главархитектура);

-документы на земельный участок для строительства дома и т.д.

Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания вам рекомендовать предложить Подрядчику представить для ознакомления выше перечисленные документы для рассмотрения вопроса купли-продажи квартиры.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03 мая 2010г

21:00 уф.вр.

Здравствуйте!

Самый идеальный вариант договор с застройщиком (подчеркиваю с застройщиком)о долевом участии с ее последующей регистрацией в ФРС.

Воспользуйтесь советом и не пожалеете. Это на много упростит регистрацию вашей квартиры и обезопасит вас от недобросовестных лиц.

Заключив предварительный договор с ЖСК (другого предложить они не имеют право) вы заплатите за воздух, поскольку предметом этого договора является только намерение заключить когда то в будущем основной договор (если у ЖСК появиться право собственности, а оно может не появиться), более того принимать деньги по предварительному договору ни кто не имеет право даже как задаток и залог (неосновательное обогащение) поскольку это не имущественные правоотношения.

Мой совет ТОЛЬКО долевое участие и договор только с Застройщиком с последующей регистрацией в ФРС.

С наилучшими пожеланиями,

Если у собственника договор с агентством, то агентство выполняет условия договора. Он может, но не обязан расторгнуть договор с агентством. Сколько он тогда потеряет - это только в договоре указано. Вы можете не заключать договор с агентством и ничего не платить, но согласиться ли собственник на такой вариант. Они ж ему неустойку выставят.

Желающий снять квартиру не должен платить агентству, у него нет договора с ним.

Платить должен тот, кто заключал договор с агентством, т.е. собственник, который может включать частично в ежемесячную оплату.

Вы как сторона найма (аренды) вправе отказать сч от таких условий, или цены.

Здравствуйте, Андрей! Как я понимаю, у Вас никаких договорных отношений с агентством нет, агентство действует в интересах собственника квартиры. Если так, то все платежи агентству должен производить именно собственник квартиры как лицо, состоящее в договорных отношениях с этим агентством. В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким третьим лицом в данной ситуации Вы как раз и являетесь.

С уважением,

Здравствуйте! В принципе агентство может это делать при минимальной выгоде и с целью привлечения клиентов. Удачи Вам и всего самого доброго.

Не оплачивайте 10 копеек.

Марина, пусть обращаются в суд. Ничего не платите. Только через приставов. Пусть доказывают, что у вас долг. И открывают ИП.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Пошлите это Агентство на "ТРИ веселых" буквы - в Суд.

Пусть подают иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ, а Вы потом с помощью юриста разберетесь с законностью или не законностью исковых требований в размере 10 копеек. Но суть не в этом, это настоящий подвох для тех заемщиков кредитов и займов, которые не знают положений статей 196, 200, 203, 204 Гражданского кодекса РФ.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Нет, платить Вы ничего не должны. Эта уже старая уловка агентов по недвижимости, так сказать берут себе мимо кассы.

Если Вы не заключали договор с риэлтором, то платить ни чего не нужно. Не подписываейте сейчас ни каких соглашений и договоров. Этот риэлтор действует от имени продавца, следовательно продавец и оплачивает его услуги. Как правило в стоимость квартиры в таком случае уже заложены услуги риэлтора, если нет то это не Ваши проблемы.

Здравствуйте!

Если Вы не подписывали никакого Договора с Агентством, то никаких денег никому и не должны (то есть, нет договора оказания услуг). Таким образом, никаких услуг агентство Вам и не оказывало. Агентский договор, по всей видимости, заключен с продавцом, в котором и прописаны права и обязанности сторон (Вы же стороной данного договора НЕ являетесь).

Здравствуйте если вы не заключали договор с компанией или с риелтором, то нет никаких обязательств.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Эти услуги риелтора обязан оплатить продавец этой квартиры, если он с ним заключал соответствующий договор.

Продавец этой квартиры может включить в условия договора купли-продажи обязанность покупателя квартиры оплатить деньги за услуги этого риелтора.

Соглашаться с этими условиями договора или не соглашаться, это уж решать Вам.

Для сведения.

Не все заимствованные слова доставляют столько хлопот в правописании, как «риелтор». Даже в экспертных кругах долгие годы раздумывали над вариантами употребления: «риелтор», «риэлтор», «риелтер», «риэлтер», «риелтр» и даже «реэлтэр». Из-за чего же такая путаница? Дело в том, что заимствованное из английского слово, как и многие другие, склонно к вариативности написания. Такие слова приходят в наш язык и чувствуют полную свободу – правила для них не писаны. По мере их употребления и вырабатывается норма. В случае с нашим примером долгое время соревновались между собой как раз две первых словоформы - «риэлтор» и риелтор». Однако специалисты РАН посчитали, что дружбы между ними не должно быть, и отдали предпочтение написанию через букву «е». При этом в разговорном языке лидером остался вариант с твердым произношением «э» в корне слова.

Всего Вам доброго.

Претензию нужно писать скорее всего в два адреса, нужно ознакомиться с договором на покупку, взыскать стоимость можно, но нужны документы.