Двойная оплата арендной платы - Поликлиника требует оплатить за прошлый год, несмотря на регулярные платежи
От поликлиники дали жилье по договору коммерческого найма. Соответственно есть договор между городом и поликлиникой и между поликлиникой и работником. В договоре прописана сумма арендной платы. Регулярно оплачиваем плату за наем, указанную в квитке по коммунальным услугам. А теперь поликлиника выставила счет за предыдущий год, что мы должны оплатить ту арендную плату, которую поликлиника платит городу. Это правильно? Получается мы дважды платим за одно и то же?!
Добрый день.
Вы обязаны платить только ту сумму, которая указана в договоре. Взаимоотношения между городом и поликлиникой вас не касаются.
Если эта претензия была вам представлена в письменном виде пишите возражения на нее, и отправляйте наймодателю. Можно продублировать жалобой в Жилищный комитет.
Спросить
Ситуация такова. Арендодатель повысил арендную плату торговой точки в связи с ростом коммунальных услуг. В договоре прописано такое право арендодателя. Так же в договоре прописано, что если арендатор (те мы) хотим съехать раньше срока действия договора, то выплачиваем всю сумму арендной платы. Те если съезжаем в августе, а договор до ноября, то платим все равно арендую плату до ноября.
Сам арендодатель поступает очень нечистоплотно, в торговом зале захотел за счет арендаторов поменять окна, а когда часть из них, в тч и мы отказались, администратор ходила скандалила, и нашла управу в виде вот такого договора на повышение арендной платы. Причем договоры раздали только тем, кто отказался платить за окна.
Теперь вопрос: можем ли мы не согласиться с таким повышением и съехать? И если будем съезжать, обязаны выплачивать оставшуюся сумму арендной платы? Есть какая-нибудь лазейка, чтобы этого избежать?
Можете, дискриминация не допустима. Оплаты за не оказанные услуги можно избежать.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Заключаем договор аренды помещений с 11.05.2015 г. - мы арендаторы. Должны были переехать в помещение соответственно с 11.05.2015 г. Но договор до сих пор не подписан. Есть разногласия по нескольким пунктам. Терять помещение не хотим. Готовы оплатить за май арендную плату. Будет ли считаться внесение арендной платы подписанием и согласованием договора? По арендой плате договоренность есть, не устраивают другие моменты.
Здравствуйте.
Заключил с собственником жилья договор найма. Сумма арендной платы на первом листе договора и специальном разделе указана в размере 1 рубля. Заметил это уже после подписания (в объявлении о сдаче жилья в найм сумма была адекватная). Больше в договоре и приложениях конкретизации размера арендной и иных плат нет.
Верно ли, что согласно договору я могу ежемесячно платить собственнику 1 рубль за аренду жилья? Если да, на что я могу сослаться в случае претензий собственника?
Илья, очень трудно ответить на Ваш вопрос, не видя договор. Но по этой бумажке - Вы должны внести 28 тысяч до 17.01.18 года частями. Это залог без ЖКХ. А в договоре должны быть прописаны условия. И ежемесячную оплату Вы должны вносить согласно договора. Без изучения текста договора я не смогу ответить Вам однозначно.
СпроситьЗдравствуйте!
Данный фрагмент это лишь приложение. Имеется ли у Вас возможность сфотографировать сам договор. Желательно даже все что есть. Так я смогу более точно ответить на Ваш вопрос. Исходя из того что предоставлено, и если стороны добровольно сошлись на таких условиях то всеверно вы можете платить 1 рубль, изменить договор (признать техническую описку) в данном случае можно будет только по суду. Так же имеет значение акт приема передачи денежных средств (если он был), а так же то, что в нем написано.
Спросить
Ибрагим. Спасибо за ответ.
28 тысяч рублей — сумма залога, он вносится однократно. 1 рубль — сумма арендной платы, которая по этому договору вносится не позднее 20 числа каждого месяца.
СпроситьАрендодатель хочет поднять арендную плату, т.к. это прописано в договоре, но при таком повышении стоимость арендованного помещения, стоимость будет выше аналогичных предложений в этом же здании на 53%. Изначально уже была повышенная арендная плата. Правомерно это или нет? Заранее спасибо за ответ.
3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, и не более чем на 10% от установленной суммы ежемесячной арендной пла-ты за предыдущий год. Размер арендной платы, указанный в п.3.1 Договора на момент подписания Договора, сохраняется на срок 12 месяцев и не может быть изменен в течении данного периода. Новая величина арендной платы устанавли-вается с момента получения Арендатором письменного уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды и, соответственно, оформления на основании указанного уведомления в письменном виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
Договор аренды нежилого помещения был заключен 01.07.2013. Срок действия договора с 01.07.2013 по 01.06.2014. Есть пункт (Арендодатель оставляет за собой право повысить арендную плату в период действия договора, но не более одного раза в год.) 1 марта Арендодатель принес уведомление, что повышает арендную плату на 20%. Должны ли мы платить по новому выставленному счету без дополнений к договору, и можно ли остаться на предыдущей арендной плате не соглашаясь на ее повышение? Спасибо.
Если договором предусмотрено повышение то счет подлежит оплатить. в противном случае договор аренды может быть расторгнут.
однако условия договора могут содержать и иные заслуживающие внимание условия. рекомендую изучить вашему юристу договор. если он не справиться то рекомендую обратиться к адвокату
СпроситьВозник вопрос... снимаем жилье по договору коммерческого найма у Центра аренды жилья города Москвы. В договоре указана сумма аренды и что обязаны уплачивать плата за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи. Вопрос... суммы по капитальному ремонту входит в эти платежи. Кто их должен оплачивать... договор заключен на 1 год. Спасибо.
Согласно ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя (в вашем случае города) , если иное не установлено договором найма жилого помещения. Ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Вывод: вы не должны оплачивать эти отчисления.
СпроситьВ 2005 году с районным комитетом по управлению имуществом подписан Договор аренды на 49 лет на земельный участок, в котором прописана ежегодная арендная плата в сумме 12.000 рублей за весь участок. Указанная сумма ежегодно уплачивалась. В мае 2013 года указанный комитет подготовил новое дополнение к Договору аренды на увеличение годовой арендной платы до 43 000 тысяч рублей за участок, причем требует оплатить указанную сумму, начиная с 2005 года, так как, по их словам, в 2005 году при подготовке Договора в размере арендной платы ошибся исполнитель.
Может ли Комитет в принципе поднимать арендную плату за землю? Что надо предпринять, чтобы доказать неправомерность увеличения платы задним числом?
Изменение договорных обязательств, в том числе и суммы арендной платы возможно только по соглашению сторон и только после подписания дополнительного соглашения. Требования об уплате арендной платы за прошедший период является незаконными, так как на данный момент действует договор аренды заключенный ранее.
СпроситьДоговор аренды заключен между двумя организациями, где учредители одни и те же.Договор зарегистрирован в Юстиции. Сумма арендной платы прописана. Арендная плата арендодателем начислялась. Арендатор находится на упрощенке. Арендную плату не платил, но она также начислялась. В праве ли налоговые органы считают имущество безвозмездно переданным?
Что имеется в виду, в контексте Вашего вопроса, под безвозмездно переданным? Обычно под этим понимается перемена владельца вещных прав. У Вас - вещные права и не должны передаваться.
СпроситьЯ арендую торговое помещение у муниципалитета, размер арендной платы указан в договоре (коммунальные услуги оплачивали сами), в 2015 году передали здание МУП, они сразу подняли арендную плату (вместе с коммунальными услугами), в итоге-в 2 раза. Договор остался старый до 2019 г. МУП свое допсоглашение не зарегистрировало в Росреестре. Правомерны ли действия МУП в отношении начисления арендной платы? С уважением Татьяна.
Здравствуйте!
Муниципалитет - понятие довольно размытое. Это публичное образование. У него могут находится в собственности юридические лица, которым имущество передается на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Долгосрочный договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации, равно как и все дополнения к нему. Без этого условия требования об одностороннем (с Вашей стороны) условия о выплате новой суммы за аренду противозаконно.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с ним нужно внести обеспечительный взнос в размере арендной платы за месяц. В настоящий момент арендная плата составляет 73000 р., однако с марта 2015 г. арендная плата повышается до 84000 р. Счет на обеспечительный взнос выставили с учетом повышения арендной платы' т.е. 84000 р. ссылаясь что этот взнос зсчитывается в качестве арендной плата за последний месяц аренды (договор краткосрочный). ВОПРОС: Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?
Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?
НЕТ, не правомерно.
Можно обжаловать в арбитраж
Спросить
