В МКД фактически расположены жилые помещения, нежелые офисные и торговые помещения, подземный паркинг. На паркинг оформлены свидетельства о регистрации права собственности одного физлица (которое одновременно собственником квартиры в МКД не является). В управляющую компанию был направлен запрос о величине суммарной площади голосующих квадратных метров нашего МКД в целях определения кворума общего собрания собственников. На данный запрос поступил ответ с приложением копий листов техпаспорта МКД, из которых следует, что помещения паркинга в общей площади МКД не прописаны. Однако, собственник паркинга заполнил бланки голосования и прислал их для подсчета голосов. Вопрос: следует ли учитывать голоса собственника подземного паркинга при подсчете голосов на собрании собственников помещений МКД (со ссылкой на норм.-правовые акты)?

В МКД фактически расположены жилые помещения, нежилые офисные и торговые помещения, подземный паркинг. На паркинг оформлены.

Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД - правильный ли способ подсчета?

Как производится подсчет голосов на общем собрании собственников помещений МКД? Провели собрание. Считали голоса согласно долевой собственности помещения. Делили площадь доли участвующего в собрании на общую площадь дома и умножали на 100%. Для выявления кворума посчитали все доли принявших участие в собрании собственников. Кворум был. А вот при подсчете процентов принятия решений по вопросам повестки дня считали, что все доли собственников, которые приняли участие в собрании, составляют 100%. Из них проголосовали «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ%, Правильный ли такой подсчет?

Читать ответы (2)

Оспаривание действительности решения общего собрания при неполном подсчете голосов и отсутствии информации о площадях квартир

По квартире, находящейся в общей совместной собственности, на общем собрании в МКД проголосовал только один из собственников. При подсчете голосов учитывается вся площадь квартиры? Собрание проводилось в очной форме, но подсчет голосов счетной комиссией произведен по истечении 3-х дней с даты голосования т.к. управляющая компания отказалась предоставлять сведения о собственниках и площадях квартир со ссылкой на закон о персональных данных, на собрании не все собственники при регистрации указали площадь. Счетной комиссией и инициативной группой дополнительно собирались сведения у жильцов о площади. Можно ли оспорить действительность решения общего собрания проведенного в форме очного голосования 01.09.13, а оформленного протоколом общего собрания от 03.09.13 г. при соблюдении остальных норм, регулирующих порядок проведения собрания.

Читать ответы (2)

Собственник отказывается от голосования на общем собрании в МКД - как будет подсчитываться голосование?

Собственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.

Читать ответы (4)

Учет площади нежилого помещения при определении кворума и подсчете голосов на общем собрании собственников-членов ТСЖ

Нужно ли учитывать при определении кворума и при подсчете голосов на общем собрании собственников-членов ТСЖ площадь нежилого помещения, если собственник этого помещения не является членом ТСЖ и не оплачивает по этой площади обязательный взнос на содержание общего домового имущества?

Читать ответы (2)

Новый собственник жилого помещения обжалует результаты заочного голосования на общем собрании в многоквартирном доме.

Было проведено заочное голосование собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В бюлетне голосовал застройщик многоквартирного дома, а когда составлялся уже протокол собрания и считались голоса, собственник жилого помещения поменялся. Сейчас новый собственник обжалует решение общего собрания, указывая, что он не принимал участие в голосовании, хотя при подсчете голосов, уже являлся собственником.

Читать ответы (2)

Как определить процент голосов при голосовании на общем собрании - площадь всего дома или только присутствующих на собрании?

Как провести подсчет голосов при голосовании по конкретному вопросу на общем собрании: за процент, принадлежащий одному собственнику, берется доля от квадратных метров всего дома, или от числа квадратных метров, присутствующих на собрании? Например: общая площадь помещений в собственности 527,8 кв. м. На собрании присутствовало собственников, имеющих в собственности 294.5 кв. м. Отдельному собственнику принадлежит 53.2 кв м. Процент от общей собственности будет 10.08, а если рассчитать только на присутствующих на собрании-18.06. Какую цифру считаем при подсчете голосов?

Читать ответы (1)

Как голосует банкрот на общем собрании собственников - правовые аспекты

Я живу в многоквартирном доме, более 9.000 квадратных метров нежилых помещений которого принадлежит компании-застройщику. По суду эта компания признана банкротом. Не так давно в доме было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. По кворуму его признали состоявшемся. Кроме того после подсчета голосов выяснилось, что собственники проголосовали за многие вопросы повестки дня, требующие единовременных платежей, которые по итогам собрания стали обязательными для всех. Подскажите, пожалуйста: может ли собственник-банкрот наравне со всеми голосовать на общем собрании собственников? Ведь решения об услугах, требующих от собственников единовременных платежей, могут быть приняты за счет его голосов. При этом сам собственник-банкрот заплатить не сможет. Имеют ли решения, принятые таких образом, юридическую силу? Имеет ли вообще компания-собственник, которая признана банкротом, на таких же основаниях, как и все остальные собственники, участвовать в общем собрании? Ведь от ее голосов может напрямую зависеть набран кворум для проведения собрания или нет?

Читать ответы (1)

Как решить сложную ситуацию с отказом собственника быть членом счетной комиссии

Сложная ситуации, один из собственником МКД дал согласие быть членом счетной комиссии при подсчете голосов, фамилия этого собственник была включена в вопрос о выборе членов счетной комиссии в бюллетень (решение) голосования и направлена всем собственником помещений по почте. После того как бюллетени были направлены этот собственник отказался быть членом счетной комиссии, протокол подсчета голосов подписывать не будет, что делать, как выйти из этой ситуации не нарушая алгоритм проведения общего собрания собственников помещений в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59