Вопросы о возможности возврата задатка и доказательстве упущенной выгоды в случае отказа продавцов от сделки
В декабре прошлого года хотел приобрести готовый бизнес эспрессо-бар. Встретился с продавцами, осмотрел визуально точку, обсудил рабочие моменты. Они сразу же попросили внести задаток, так как якобы на точку есть покупатель, который уже несколько месяцев собирается выкупить бизнес, но задаток вносить не решается. Задаток в размере 15 000 рублей я внёс. Через пару недель продавцы попросили довнести ещё 150 000 для оплаты личных платежей и в качестве обеспечения серьёзности моих намерений. В течение трёх месяцев я работал с кредитным брокером и мне удалось открыть кредитную линию только на 50% от стоимости сделки, плюс те средства, которые я внёс ранее. Я встретился с продавцами, чтобы обсудить возможность оплаты данного процента, а остальное отдать в течение определённого срока по расписке. Продавцы мне отказали, кроме того, не предоставили мне бухгалтерский отчётности по бизнесу, который обязались предоставить. Просто свернули все бумажки когда я озвучил сумму, которую готов внести. Я попросил мне вернуть второй платёж в размере 150 000 рублей, на что получил отказ, мотивированный тем, что они понесли упущенную выгоду и мне даже не стоит пытаться обращаться в суд.
Собственно, вопросы, к Вам, уважаемые юристы: -Есть ли у меня шансы вернуть через суд второй платёж, или вместе с ним и первый?-Как юридически будет считаться второй платёж, ведь даже в расписках от продавцов, первый и второй назван как задаток. (Полный текст расписок ниже.)-Может ли продавец доказать упущенную выгоду?
Документов о сделке, кроме расписок не было.
Единственную бумагу, которую я подписывал во время последней встречи была о неразглашении информации о бухгалтерских отчётах.
Хочу также отметить, что в расписках не было оговорено никаких сроков ни обязанностей со стороны продавца. А вот формальные договорённости были нарушены, лот выставлялся на повторную продажу, финансовых отчётов я не получил.
К юристу буду обращаться, но для начала хотелось бы самому разобраться в данном вопросе.
Содержание расписок:
1. г. XXX 31.12.2013
Расписка.
Я, ХХХ ХХХ ХХХ паспорт 0000 000000 взял задаток в размере 00 000 у ХХХ ХХХ ХХХ паспорт 0000 000000 за Бар XXX ТЦ XXX 1 этаж. Общая стоимость бара 0 000 000
Подписи
2. г. XXX 21.01.2014
Я, ХХХ ХХХ ХХХ (собственник) паспорт 0000 000000 и XXX ХХХ ХХХ (покупатель) паспорт 0000 000000 пришли к соглашению о купле-продаже торгового оборудования с местом, расположенного в ТЦ ХХХ по адресу: г. ХХХХ, пр. XXX, 000 общей стоимостью 0 000 000. Я, ХХХ ХХХ ХХХ получил, а ХХХ ХХХ ХХХ передал задаток в размере 000 000 в счёт обеспечения своих обязательств по покупке.
Подписи
Заранее благодарю за ответы.
Статья 381 гк рф. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
обращайтесь в суд и взыскивайте всю сумму + по ст 35 гк рф % за пользование деньгами
у вас есть все шансы
нужна помощь-обрашайтесь
Спросить
Как вернуть свои деньги после неработающего бизнеса с просроченным товаром и сломанным производством
Два года назад мне предложили выкупить долю в бизнесе. Бизнес как бы был готовый, но не рабочий с просроченным товаром и сломанным всем производством и ещё оформили на меня ООО которое не работает Т. К. это был родственник и я поверила, что тут всё отлично. Из предложенной части отдала только третью и вложила для улучшения бизнеса ещё сумму. Остальное так и не отдала, считаю не за что. Через несколько месяцев бросила это всё на компаньона. Могу ли я забрать деньги,? т.к. бизнес продан не работающий и рухлядь.
Нужно смотреть документацию: каким образом оформлена купля-продажа бизнеса, на какой стадии находится регистрация этой сделки. Нужно оценить состояние Ваших взаимоотношений с партнером, документальное их оформление.
Без изучения всей ситуации, сопровождающих ее документов, ответить на Ваш вопрос невозможно.
Спросить
В том то и дело, что на обычном листке перечислено имущество. И все средства и ооо работающее оформлено на друга. Мне кажется буд-то я ему денег заняла. Он вообще не хочет отдавать ни чего.
СпроситьПокупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
СпроситьВ обеспечение серьезности намерения покупателя купить объект недвижимости что он должен заплатить продавцу: аванс или задаток? Какой процент от суммы сделки выплачивается обычно в качестве задатка или аванса?
Заранее спасибо.
Людмила.
Может быть и аванс, и задаток. Разница между ними такая - аванс выплачивается при уже заключённом договоре, а задаток только при предварительном или без такового. Размер процентов аванса/задатка не относится к компетенции юристов.
СпроситьХочу выкупить долю бизнеса у партнера (50 на 50%). Возможность выплатить всю сумму будет сложно, т.к. бизнес требует вложений. Можно ли договориться о выкупе бизнеса в рассрочку? И еще... В настоящий момент бизнес стоит 1 млн. рублей. По предварительной оценке. Я вкладываю некую сумму на развитие, партнер это делать не готов - меняется ли моя доля в бизнесе на момент оценки? Спасибо заранее.
1. Ваша доля будет соответствовать тому размеру, который будет прописан в договоре купли-продажи;
2. Сумма на развитие не влияет на размер доли и является безвозмездным вкладом одного из участников.
СпроситьХотелось бы проконсультироваться на счёт своих шансов в суде по своей проблеме.
В начале года хотел приобретать готовый бизнес. Внёс задаток продавцу в виде 10% процентов по расписке, но случились неприятности у моего партнёра и мы не смогли провести сделку. В расписке указано, что человек получил от меня задаток для покупки бизнеса (адрес предприятия указан), а также его общая стоимость.
Сделку совершить не получается, так как на руках имеется сумма в половину стоимости бизнеса, а партнёр сейчас переживает тяжёлое время после провала проекта.
Продавец отказывается возвращать деньги по расписке, уповая на свои связи в суде и упущенную выгоде, хотя этот вопрос очень относительный и доказать упущенную выгоду невозможно. Кроме того, продавцом не были выполнены наши формальные по предоставлению мне финансовой отчётности.
Какие у меня шансы на выигрыш этого спора? Заранее спасибо.
Все зависит от того заключали ли Вы договор купли продажи бизнеса или нет и как составлена расписка. Лучше Вам обратиться к юристу очно. Заочно, не видя Ваши документы, сложно дать однозначный ответ на Ваш вопрос.
СпроситьПродавала бизнес, нашелся покупатель, оставил задаток, я написала расписку, что взяла задаток за бизнес и что долг энная сумма денег, отказала всем кто спрашивал про бизнес (человек этот тем временем уже в моем бизнесе сидел и работал) спустя неделю говорит: верните деньги, я передумала, хочу идти учиться нужны деньги. Я могу не возвращать задаток?
Скорее всего вам придётся вернуть эти деньги. Далеко не всегда переданная сумма будет рассматриваться судом как задаток. Передача задатка должна быть оформлена в порядке, установленном законом
СпроситьПожскажите пожалуйста.
Хотела купить земельный участок на кредитные деньги, банк согласился предоставить такой кредит, однако страховая компания засомневалась в чистоте предыдущей сделки (предыдущий покупатель действовал по паспорту, который в розыске) и попросила предоставить дополнительные документы, которые продавец не предоставил из-за этого сделка не состоялась.
Продавцу в качестве аванса я дала 50 000 руб., теперь он не хочет возвращать эти деньги, говорит, что сделка не состоялась по моей вине!
У меня на руках расписка:
"Я... получил 50000 рублей залога в счет покупки участка кадастровый номер... В случае если сделка не состоится по вине покупателя, данная сумма остается у продавца".
Если подать в суд, есть ли шансы? На что акцентировать?
С уважением,
Светлана.
Исходя из Ваших слов, сделка не состоялась по вине продавца. В этом случае он должен возвратить Вам денежную сумму. В суде Вам придётся доказать этот факт. В качестве третьего лица по данному спору можно привлечь страховую компанию, которая подтвердит Ваши доводы.
Удачи.
СпроситьПродаю дом с земельным участком за 550 000 рублей, покупатель передал мне задаток 120 000 рублей, оставшуюся сумму обещал отдать материнским капиталом после заключения сделки, но когда документы были готовы к оформлению договора купли-продажи, нотариус известил меня о том, что мат. капитал нельзя использовать по назначению, так как ребёнку покупателя не исполнилось 3 года. Как быть? Тем более что я им уже предоставил дом для проживания.
Александр, нужно будет ждать исполнения ребенком покупателя 3-хлетнего возраста. Таков Закон, вернее изменения в этот Закон, раньше такого не было. Предлагать криминальных способов разрешения ситуации не буду!
Удачи!
СпроситьРешила продать готовый бизнес, покупатель внёс предоплату, мною была написана расписка о получении ПРЕДОПЛАТЫ за готовый бизнес. Была указана дата по полной оплате. Сегодня у меня изменились планы и я передумала продавать бизнес, сроки ещё не вышли. Готова вернуть покупателю предоплату, он требует в двойном размере. Прав ли он? Договора никакого не составлялось?
Конечно покупатель не прав. Не имеет право требовать от вас деньги в двойном размере. Вам следует вернуть ему деньги, которые он вам заплатил.
Спросить
Доброго времени суток. Если предварительный договор не заключали в котором предусмотрено было бы права покупателя обратиться в суд и требовать обязании заключить договор, Если вы передумали никто вас не может заставить договор заключать. Денежные средства вам стоит вернуть аванс.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае покупатель не прав, но вместе с тем, кроме возврата аванса он может потребовать возмещения затрат, связанных с приобретением Вашего бизнеса, если вопрос будет решаться в судебном порядке.
СпроситьВместе с приятелем вели бизнес. У него денег не было и проекты делались на мои. Потом он связался с людьми, употребляющими наркотики. И сам стал их переодически употреблять. Начал вести дела не адекватно. Я решил обезопасить себя и потребовал от него написать расписку на ту сумму, которая приходилась на его долю в бизнесе (фактически деньги уже работали и новых ему не давал, просто зафиксировали его ответственность за бизнес передо мною). Через некоторое время (после написания) он сам решил выйти из бизнеса. За время сотрудничества он так же был вынужден брать деньги на личные нужды (при написании расписок это было учтено, т.е. Он написал расписку на сумму = доля в бизнесе+личные расходы, сделанные на мои деньги). Мы на словах посчитали сколько на момент его выхода стоит наш бизнес (оказалось что он похудел, т.е. активов возможных к продаже меньше, чем вкладывалось в них). Поэтому получилось что он оказался в долгу передо мною на стоимость потерянных денег с бизнеса+его личные расходы. Я решил что ему можно простить все, кроме личных трат и потребовал их уплату. Он согласился, и принес через неделю часть своего долга, на что получил от меня расписку о принятии. Далее он потребовал отдать все лишние расписки
(т.е. Переписать его долг на сумму личных трат за вычетом того, что уже принес). Я отказал, ответив, что отдам все его расписки сразу (решил подстраховаться), когда принесет остаток личного долга и назначил дедлайн. На это партнер начал говорить, что вообще никаких денег у меня никогда не брал, и что у него есть свидетели этого и диктофонная запись. Хотя в момент написания расписок и договоров займа никаких свидетелей не было. Хочу узнать, насколько реально получить свои деньги назад (теперь уже буду спрашивать с него ВСЕ деньги с учетом взятых им и на бизнес (хотя все активы он уже переписал на меня). Полная сумма займа - около 2 500 000. Займ оформлялся как между физ лицами, срок займа был формальным-1 мес (планировалось переписывать ежемесячно)
срок для подачи иска в суд не пропущен. так как после указания даты возврата срок предъявления иска в течение 3-х лет
Спросить
Если расписки у Вас на руках, то Вы имеете право возврата долга. Можете обращаться в суд.
Спросить
