Как обезопасить детей при покупке квартиры вторым браком?

Если квратира куплена в браке, то формально муж получает 1/2 от квратиры. Это супруге следует подать иск о признании доли квратиры пропорционально стоимости проданной личной квратиры личной собственностью. При доказанности разделе будет подлежатиь только доля, равная доплате (если доплаты не было - подать следует на всю квартиру)

1. Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). 

Статья 38 Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. 

Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

1/2 доля квартиры будет поделена между всеми наследниками.

Уважаемая Наталья г.Кстово !

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

Тем самым, 1/2 доля в данной квартире принадлежит вашему супругу.

Поэтому 1/2 доля в данной квартире должна быть включена в наследственную массу для раздела между наследниками.

Согласно ст.1142 ГК РФ

ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Поэтому наследниками Первой очереди по Закону будут являться:

- дети от обеих браков;

- супруга;

- мама наследодателя.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 12.09.2015г

Уважаемая Валентина, вы можете составить завещание с формулировкой: все принадлежащее мне на праве собственности имущество завещаю моим детям. Однако данное завещание не лишает вашего мужа пенсионера (если ко дню вашей смерти ему исполнится 60 лет) права на обязательную долю. При жизни вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и на основании данного документа зарегистрировать свою 1/2 долю в гараже и машине. Либо не заключать такого соглашения. После смерти нотариус самостоятельно выделяет супружескую долю и только потом определяет какое имущество подлежит наследованию.

Без согласия супруги мужчина не сможет продать квартиру. Советую сестре обращаться в суд с иском об определении долей в совместно нажитом имуществе. Продать квартиру через суд невозможно, суд не выносит решений об этом.

Вам следует в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. После того, как суд вынесет решение и за сестрой будет признано право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, которое будет уже зарегистрировано в Росреестре, он может продать только свою долю, а они только свою. Чтобы он не продал квартиру раньше, надо быстрее писать иск и просить суд наложить обременение на квартиру. Обращайтесь быстрее к юристу.

Здравствуйте Роман. Необходимо обращаться в суд и подавать иск на раздел имущества. Как это сделать, в двух словах не объяснить. Это очень сложное дело и нужно нанимать грамотного юриста для помощи.

Добрый день!

Полагаю, что не может, поскольку данная квартира является совместно нажитым имуществом. Ваша сестра может обратиться и иском о разделе имущества. Имущество будет разделено в равных долях по 1/2 если не будет установлено иного.

Удачи Вам!

Уважаемый роман

Ваша сестра может разделить квартиру в судебном порядке как совместно нажитое имущество, и получив долю в квартире либо будет жить в ней либо использовать Ее как собственник. На раздел имущества также может подать, оценив его предварительно. На квартиру надо арест наложить

Удачи вам и всего хорошего.

Добрый день

собственник доли или всей квартиры вправе продать квартиру и распорядиться ей.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Сестра должна подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. В качестве обеспечения иска она может подать ходатайство о наложении обеспечительных мер-запрет на регистрационные действия с квартирой, муж не сможет продать квартиру.

Так как сестра собственница, муж не сможет ее снять с учета и выселить.

Сестре нужно подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. Без имущества она не останется, у нее такие же права как и у бывшего мужа. Обязательно пусть обратится к юристу. Процедура не простая и нужно квалифицированная помощь.

Ув. Роман, Ваша сестра имеет право на 1/2 часть не только квартиры, но и имущества, приобретенного в браке.

Для этого ей необходимо составить и подать иск в районный суд.

Чтобы бывший супруг не смог продать квартиру в период рассмотрения иска судом, рекомендую подать заявление об обеспечении иска в котором просить наложить арест на имущество.

Вашей жене конечно как можно быстрей следует подавать иск о разделе имущества стст 38 и 39 СК РФ Вместе с иском подавать заявление стст 139 140 ГК РФ о наложении ареста на эту квартиру.

Подать исковое заявление о разделе совместно нажитого в период брака имущества возможно. В соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ имущество будет поделено поровну. Если квартира в собственности супруга, то по 1/2 доле. Принудить бывшего к продаже квартиры суд не сможет.

Относительно личных вещей и иного имущества, оставшегося в квартире-вопрос решается в индивидуальном порядке.

Здравствуйте. Ваш вопрос заслуживает детального обсуждения. В общих чертах могу сказать следующее: если у вас есть подтверждение, что квартира приобреталась на средства от продажи Вашей добрачной собственности, то Вы можете в судебном порядке признать её Вашей единоличной собственностью. Вариантов в Вашем случае много, напишите мне в лс, я подробно объясню, задав несколько вопросов.

Заключите брачные договор или соглашение о совместно нажитом имуществе, которым нужно признать супруга (супругу-смотря что Вам нужно) единоличным собственником квартиры.

Добрый вечер! Дети вашего супруга от его первого брака, могут претендовать на имущество отца в порядке наследования. Квартира куплена вами до заключения брака, а значит не является общим имуществом супругов и дети супруга от первого брака не смогут на неё претендовать.

Если в период брака приобреталось какое либо иное имущество, то такое имущество является общим имуществом супругов. Из этого имущества можно выделить супружескую долю, на которую дети от первого брака вправе претендовать в порядке наследования.

Здравствуйте Надежда.

Самый простой способ - это квартиры пробрести на детей. Хотя, возможно ваш сын несовершеннолетний, но вы его законный представитель, только с вашего разрешения можно будет продать его квартиру.

Доброго времени суток, если есть завещание и муж не является лицом, имеющим право на обязательную долю наследства (например, находился на иждивении супруги), то прав на имущества при наследовании иметь не будет.

Жена работающая пенсионерка, поэтому её доход больше, чем у мужа пенсионера. При этих обстоятельствах муж является иждивенцем жены?

Т.к. квартира куплена в браке, то она является общей совместной сабственностью супругов и 1/2 квартиры принадлежит Вашей маме, а вот оставшаяся 1/2 квартиры входит в наследственную массу и будет ( по закону) поделена на три доли (Ваша мама и дети от первого брака). Но это при условии , что муж Вашей мамы не оставил завещание, в котором иначе распорядился своей долей в квартире.

Уважаемая Ирина! В квартире, приобретенной в период брака имеется супружеская доля Вашей мамы. Выделение супружеской доли производится в нотариальной конторе при оформлении наследства путем подачи заявления о выделении супружеской доли. Эта доля- собственность Вашей мамы. Вторая доля собственность умершего супруга, включаемая в состав наследства. Следовательно, половина стоимости квартиры будет разделена на трех наследников в равных долях, если другое не будет установлено наследниками. При этом наследник, обладающий совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь ( 1 комн. квартира), доля в праве на которую входит в состав наследства, при разделе наследства имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находящейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживающие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и, не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собствениками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Все имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов и делится между ними, как правило, поровну (ст.ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ). Таким образом, наследным имуществом, оставшимся после смерти супруга вашей мамы, будет половина имущества, которая была приобретена в браке, а также все то имущество, которое принадлежало ее супругу на праве личной собственности (куплено до брака, получено в наследство, по договору дарения и т.д.). В отсутствие завещания, наследство будет делиться поровну между всеми наследниками первой очереди: пережившим супругом, детьми и родителями умершего (ст.1141 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Уважаемый Алексей!

Вы безусловно можете завещать всё имущество, принадлежащее Вам к моменту смерти, Вашей дочери. Но в случае если на момент смерти Вы ещё будете состоять в брака, и Ваша жена к этому моменту будет нетрудоспособной хотя бы в силу достижения пенсионного возраста, то у неё будет право на обязательную долю. Обязательная доля- это не менее половины той доли, которая полагалась бы ей в случае если наследование происходило по закону, то есть без завещания. То есть, например, если из наследников первой очереди к моменту Вашей смерти останутся только жена и дочь, то жена получит 1/4 долю всего наследственного имущества.

так что здесь только два варианта: либо дарите всё дочери но сами лишаетесь права собственности, либо завещаете всё дочери, но жена сможет претендовать на обязательную долю.