При заключении предварительного договора при покупке квартиры. Я в присутствии риелторов, я передал задаток продавцам рпродаваемой мне квартиры. Взамен мне риелторы передали предварительный договор, соглашение о задатке и акт выполненных работ-приложение к договору выполненных услуг, а сам договор и акт осмотра квартиры мне не давали. Законно-ли это? или нарушение.

Требуйте указанные документы, там должны быть прописаны условия по оказанию этих услуг и цена договора, либо в его приложении.

Покупка квартиры - отсутствие договора и акта осмотра

Деньги были передали наличными без всяких расписок в этот же день 09.07.2012 г. И возможно ли вернуть деньги обратно?

Может ли быть расторгнут или признан не действующим предварительный договор купли продажи квартиры составленный риэлтором и подписанный продавцом и покупателем, если в нем не указана дата, когда был передан задаток, а также в договоре указано, что Соглашение о задатке является неотъемлемым приложением к данному договору. В одном из пунктов данного договора сказано: Передать продавцу Задаток размер которого определяется дополнительным соглашением о задатке от 09.07.2012 г. являющимся неотъемлемым приложением к данному договору. Но само соглашение о задатке не было оформлено. Деньги были передали наличными без всяких расписок в этот же день 09.07.2012 г. И возможно ли вернуть деньги обратно? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Проблемы с куплей-продажей квартиры - завышенная цена и возврат задатка

У меня такая проблема. Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры, в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры за 3500 т.р. Сумма эта окончательная и изменению не подлежит. В соответствии с предварительным договором я вношу задаток (предоплату) в сумме 450 т.р. (в предварительном договоре так и написано: задаток (предоплата)). Сделку совершили через риелтора. Риелтор ездил в другой город к продавцу подписал там 2 экземпляра предварительных договора и позже передала задаток. Позже я узнал что цена на квартиру которую я хочу купить сильно завышена (где то на 300-400 т.р.). Аналогичные квартиры в этом доме стоят на 300-400 т.р. меньше. Расписки риелтор за предоплату не дал. Я сочтел достаточным сам предварительный договор. Соглашение о задатке также не заключали. Могу ли я вернуть задаток и могу ли я отказаться от заключения основного договора?

Читать ответы (6)

Неправильное составление приложения к договору - вопросы юридической обоснованности и законодательной поддержки

Может ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соответственно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам? Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Правомерность использования документа в качестве приложения к договору в отсутствие указания номера и даты договора

Может ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соотвественно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам? Заранее благодарен.

Читать ответы (3)

Возможно ли требовать вернуть задаток в двойном размере из-за нарушения обязательств продавца при покупке автомобиля?

С продавцом заключен предварительный договор купли-продажи автомобиля (по нему внесен аванс 70 т.р.) и договор задатка (внесен задаток 10 т.р.). По обоим договорам срок поставки автомобиля и, соответственно, заключения основного договора купли-продажи НАРУШЕН по вине продавца. Могу ли я при покупке автомобиля, когда он будет привезен, требовать от продавца вернуть мне задаток в двойном размере из-за нарушения обязательств задаткополучателя? Или сейчас надо требовать вернуть задаток и аванс и заключать новый предварительный договор, ведь срок старого предварительного договора истёк?

Читать ответы (2)

Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договора

В типовом договоре риелторов есть пункт: заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю (риелтору) по договору на оказание услуг по продаже недвижимости в день заключения Основного договора (купли-продажи) между заказчиком (продавцом) и покупателем. Исключить этот пункт из договора по просьбе заказчика риелтор отказывается, но говорит что напишет дополнительно в договоре оказания услуг об оплате вознаграждения после поступления оплаты покупателя продавцу. Стоит ли заключать такой договор, и если да, то как нивелировать такой пункт в договоре исполнителя (риелтора)

Читать ответы (10)

Может ли считаться "Соглашение о задатке", предварительным договором купли-продажи квартиры.

Может ли считаться "Соглашение о задатке" (такой именно заголовок) при покупке квартиры, предварительным договором купли-продажи, если в этом соглашении нет таких слов, как "предварительный договор купли-продажи", но есть все пункты из предварительного договора, а именно: кадастровый номер квартиры, Ф.И.О покупателя и продавца, обязательства продавца заключить основной договор купли-продажи и в какие сроки, стоимость квартиры и штрафные санкции в виде возврата двойной суммы задатка для продавца и невозврата задатка для покупателя.

Читать ответы (13)

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Заключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка квартиры - отсутствие договора и акта осмотра – законный пропуск или нарушение?