Нужно ли мне и другому собственнику регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?
Хочу сдать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Нужно ли мне и другому собственнику регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Если да, то где установлена такая обязанность? Просто я слышала, что есть какой-то документ, который говорит о том, что мне достаточно будет подать декларацию и уплать 13% НДФЛ. Не подскажете его наименование? Сдавать квартиру буду именно я. Другой собственник с этим согласен. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Mari.
Регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости.
Вам будет необходимо получить лишь согласие сособственника квартиры на сдачу жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, а также ежегодно предоставлять в налоговые органы по месту жительства декларацию о доходах и уплачивать 13% НДФЛ.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Я собственник квартиры. Хочу сдать ее в найм. Я понимаю, что должна платить НДФЛ. Вопрос заключается в том, что должна ли я регистрироваться в налоговой как ИП или просто ежегодно сдавать декларацию и платить 13%? Заранее спасибо!
Нет, регистрироваться ИП не нужно. Вы вправе сдавать своё имущество в найм как физическое лицо. Просто ежегодно подавайте как частное лицо декларацию.
СпроситьЕсть квартира в общей долевой собственности. Два собственника. Один собственник не живёт и не будет жить в этой квартире. Если в суде на разделе право пользованием жил площади я заявляю, что хочу пользоваться всей квартирой, так как мне больше негде жить, то я должна буду платить деньги другому собственнику?
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Во-вторых, Вам никто не запрещает пользоваться всей этой квартирой для проживания в ней, и Вам для этого не нужно в суде требовать от другого долевого собственника.
А вот для вселения кого-то (кроме своих детей до 18 лет) в эту квартиру и для дачи согласия кому-то для регистрации в ней, потребуется согласие другого долевого собственника.
В-третьих, Вы вправе в суде решить вопрос по поводу оплаты в этой квартире на основании статей 247, 249 ГК РФ, что бы Вы в этой квартире получали отдельно квитанции по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и за капремонт. По этому вопросу смотрите на моей странице в разделе "Мои Публикации" подробную статью с ссылками на судебную практику "Права долевых собственников жилья и проблемы". Вы можете оставить там отзыв, оценить статью по 5 бальной системе или задать вопрос.
Всего Вам хорошего.
Спросить
Второй собственник имеет право на компенсацию, если будете пользоваться его долей в общей квартире.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Уточните, какой иск подал второй собственник - о разделе, выплате стоимости доли или об определении порядка пользования общим имуществом.
Спросить
Боюсь, требования истца будут удовлетворены. Он такой же собственник, как и Вы, и имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Денег он у Вас не просит, поэтому Вы ему и не должны ничего. Но помещение отдельное (если комнаты изолированы) ему определят. В исковых требованиях откажут, только если комната одна либо все комнаты смежные. Кухня, санузел, балкон останутся в совместном пользовании обоих собственников.
СпроситьКакой документ нужно оформить на человека, который будет представителем собственника в суде по оспариванию выкупной стоимости аварийного жилья? Ситуация в том, что собственник на момент процедуры выкупа будет на другом континенте. Нужен документ дающий право совершать все необходимые собственнику операции без него и при этом защищающие его права на эту собственность.
Нужно оформить доверенность у нотариуса со всеми полномочиями для представления интересов собственника в суде ст.185-185.1 ГК РФ.
Для этого необходимо предоставить нотариусу паспортные данные представителя и само присутствие представляемого.
Спросить
Добрый день, Татьяна! Если он (собственник) еще в РФ, то идите к нотариусу и оформляйте доверенность. Необходимо его личное присутствие. Если он не в РФ, то ему следует обратиться в посольство или консульство РФ для решения данного вопроса.
СпроситьХотелось бы получить информацию вот по какой ситуации: имеется двухкомнатная квартира. Собственники я и мой 12 летний ребенок. У каждого по 1/2 доли. Хочу сдать квартиру в аренду. Официально. Платить налоги тоже хочу.
Реально ли сдать легально квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего? Или только нелегально (без уплаты налогов) можно сдавать?
Если сдавать легально, то нужно ли разрешение органов опеки для сдачи в аренду квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего? Декларации для уплаты налогов надо заполнять две? За себя и за ребенка? Какие суммы писать в декларации? Беру общую сумму, полученную за аренду за год, и делю ее пополам, каждому эту половинку вписываю в декларацию, правильно?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Для заключения договора аренды доли несовершеннолетнего ребенка нужно согласие органа опеки и попечительства. Декларации 3 НДФЛ от обоих собственников придется сдавать.
Спросить
Можете обратиться в налоговый орган для приобретения патента на сдачу в аренду жилого помещения.
Налоговая база - денежное выражение потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности, в отношении которого применяется патентная система налогообложения, устанавливаемого на календарный год законом субъекта Российской Федерации. Налоговая ставка 6%Подробнее ➤Спросить
Есть квартира. 2 собственника. Оба собственника вложили средства на покупку квартиры. Теперь один собственник хочет поделить квартиру, а другой против этого. Подскажите, что делать собственнику, который хочет поделить жильё и вернуть свои вложения, если второй собственник против этого.
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Влад! Если у Вас совместная собственность, Вы можете решить вопрос через суд - выделить доли, затем решать вопрос с реализацией доли.
Спросить
А если мой сертификат утерян? И копия так же утеряна.О чём идёт речь, непонятно.
Раздел общей квартиры - это установления режима общей долевой собственности на квартиру, не более того. Если конечно правового режима ОДС нет. Желание второго участника ОДС не имеет никакого значения.
Если есть, то делить нечего - всё уже поделено.
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Спросить
Продать свою долю собственник может, но с учетом преимущественного права на покупку у другого собственника (ст. 250 ГК).
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Я не знаю, что в ВАшем понимании означает "обналичить".
Хотите получить нормальный совет - корректно изложите фактическую ситуацию с самого начала и содержание правоустанавливающих документов на квартиру.
СпроситьМожно ли выписать бывшего мужа из квартиры, не собственника, если документы на квартиру в другом городе. Я долевой собственник. Остальные собственники квартиры также за выписку бывшего из квартиры.
Добрый день! Выписать человека без его согласия можно только на основании судебного решения. Собственникам нужно подать в суд иск о снятии с регистрационного учета. Вы можете выдать кому-либо из собственников доверенность на представительство Ваших интересов в суде.
Спросить
Добрый день.
После расторжения брака Ваш супруг перестал быть членом Вашей семьи. Следовательно, если у него нет в собственности какой-то доли в квартире, его вполне возможно признать прекратившим право пользования жилой площадью. Но сделать это возможно только в судебном порядке.
Спросить
Анастасия, если муж не согласен, то только через суд. В вашем случае думаю проблем не должно возникнуть, пишите, если нужна будет помощь.
Спросить
Вам необходимо обратиться с иском в суд о выписки данного лица.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьВопрос: какие документы нужны долевому собственнику квартиры: чтобы выписаться с квартиры, и какие документы нужны чтобы полностью отказаться от доли квартирной (всего 4 собственника). И какие документы нужны чтобы прописался другой долевой собственник в квартире вместо того собственника который был до этого.
1. Свидетельство на право собственности, домовая книга.
2. Что бы отказаться от доли, необходимо оформить договор дарения, либо договор купли-продажи.
СпроситьЕсть трех комнатная квартира два собственника. Квартира приватизирована. Квартира на доли не поделена. Один собственник решил сдавать комнату одной студентке так как живет в другом городе и переезжать не планирует но другой собственник против сказал закроем комнату и туда никто не зайдет. Получается другой собственник этого жилья никак не может воспользоваться жильем. Как быть тому собственнику который желает сдавать жилье?
Если на доли квартира не поделена, и это совместная собственность, то второй собственник может сдавать.
СпроситьКвартира приватизирована, находится в общей долевой собственноти по 1/4 доли на каждого. Все собственники также прописаны в этой квартире, но никто из них там раньше не проживал.
Какой договор лучше заключить наймодателя с нанимателем, чтобы четвертый собственник не мог выселить оттуда жильцов?
Уважаемая Марина! Какой бы договор ни был заключен, сдавать квартиру в наем без согласия четвертого сособственника трое остальных не могут. Это установлено ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется с общего согласия ее участников. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКвартира приватизирова на, находится в общей долевой собственноти по 1/4 доли на каждого. Все собственники также прописаны в этой квартире, но никто из них там раньше не проживал.
Какой договор лучше заключить наймодателя с нанимателем, чтобы четвертый собственник не мог выселить оттуда жильцов?
В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексом РФ требуется согласие всех сособственников.
Спросить
