Расторжение договора социального найма по инициативе другой стороны в судебном порядке - случаи и законодательство в РФ

При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя, за какое время наймодатель должен уведомить нанамателя о этом расторжении. В гк нашел только про расторжение по инициативе нанимателя и не могу разобраться. Заранее спасибо.

Скажите пожалуйста правильно ли я понимаю формулировку статьи 82 ЖК РФ. То есть человек прописанный в квартире имеет право требовать признать его нанимателем вместо предыдущего нанимателя с согласия всех прописанных в данном помещении лиц? Соответствует ли формулировка в статье 82 ЖК РФ член семьи нанимателя аналогичной формулировке в статье 70 ЖК РФ о праве нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В договоре найма жилого помещения сроком на 1 год указан срок предупреждения о расторжении договора - 1 месяц до даты фактического прекращения договора. Как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя. В ГК говорится о необходимости предупреждать о расторжении за 3 месяца, если инициатива расторжения исходит от нанимателя. А о досрочном расторжении договора по инциативе наймодателя там вообще речи не идет, если конечно, наниматель не нарушал условия договора. Да и в этом случае делать это предлагается в судебном порядке. Если записанное в договоре найма описанным выше образом противоречит ГК, то чью сторону примет суд в случае возникновения спора?

Уточняю ранее заданный вопрос - речь в нем идет о договоре найма между двумя физическими лицами, а не о договоре социального найма. Вот тот вопрос. В договоре найма жилого помещения сроком на 1 год указан срок предупреждения о расторжении договора - 1 месяц до даты фактического прекращения договора. Как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя. В ГК говорится о необходимости предупреждать о расторжении за 3 месяца, если инициатива расторжения исходит от нанимателя. А о досрочном расторжении договора по инциативе наймодателя там вообще речи не идет, если конечно, наниматель не нарушал условия договора. Да и в этом случае делать это предлагается в судебном порядке. Если записанное в договоре найма описанным выше образом противоречит ГК, то чем будет руководствоваться суд рассматривая спор - пунктом договора или ГК?

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке оформляется, решением жилищной комиссии или решением наймодателя, то есть администрацией?

Договор найма жилого помещения. Правильно ли я понимаю. Договор найма составлен и подписан с одним человеком. Гражданский кодекс РФ » Часть 2 ГК РФ » Раздел IV. Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане. С Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. ГК РФ Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Также согласно Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями 9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право: а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется; В предыдущей редакции речь шла об аренде, где с нанимателем могли проживать родственники. По учетной норме на человека 10 кв.м Значит в квартире общей площади 44 кв.м. (хрущевке) не могут проживать более 4 чел. Вопрос. Если в договоре не указаны лица, которые будут с ним проживать. Даже если они родственники. Наймодатель может потребовать освободить квартиру (выселить) например через участкового. Оснований для рассторжения договора, как я понимаю нет. Или же это можно квалифицировать как поднаём,что в договоре определено и ведёт к расторжению договора в односторонем порядке.

Из ст. 70 ЖК РФ следует, что я могу прописаться к мужу и сыну (с их согласия) к ним в комнату 19 метров коммунальной квартиры (они въехали по ордеру, есть договор социального найма). Но мне может отказать наймодатель, если после моего вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Какая существует норма (жилой, общей)? При 19 метрах мне разрешит наймодатель или откажет?

17 августа мною был заключен договор найма жилого помещения до 25 июля 2012 года. В Договоре содержится следующий пункт: В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм. Таким образом, Договор предусматривает возможность его расторжения ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ (при исполнении Нанимателем всех условий). До истечения срока действия Договора ответчик прислала мне письмо с намерением расторгнуть Договор в связи с нарушением мною пунктов Договора. Поскольку Договор исполнялся мною в полном объёме, это письмо я воспринял как расторжение Договора ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ. В суде представитель ответчика сослалась на ст. 687 ГК РФ, сформулировав её в следующем виде: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Таким образом, по мнению представителя ответчика Договор действует и по сей день. Вопрос: Считается ли Договор найма расторгнутым на данный момент и обязан ли Наймодатель выплачивать неустойку - в случае, если будет установлено, что все условия Договора мною были соблюдены?

Договор найма жилого помещения расторгается досрочно по инициативе Наймодателя. Наниматель не нарушал условий проживания, соблюдал график платежей, однако, Наймодатель требует освободить помещение и отказывается выплачивать неустойку за досрочное расторжение договора (неустойка зафиксирована в тексте договора). Договор не зарегистрирован у нотариуса. Какие действия может предпринять Наниматель? Реально ли получить причитающуюся по договору сумму?

Я заключала договор найма жилого помещения, предоплата (аванс) составила 13000 руб, наймодатель разорвал договор досрочно, при этом не были предоставлены все жилищные условия прописанные в договоре. Согласно п 4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора могу ли я потребовать возместить мне мат ущерб в размере полной стоимости предоплаты, а именно 13000 руб?