Как правильно оформить продажу доли в строящемся доме? Нужные документы и процедуры
Я продаю квартиру (долю) в строящемся доме! Уже нашелся покупатель и завтра выходим на задаток! Скажите пожалуйсто как оформить сделку грамотно, какие документы необходимо составить и нужно ли идти к застройщику для оформления чего-либо?
прочитайте ваш договор с застройщиком, имеете ли вы право уступать право требования буз согласия застройщика? Если имеете, то необходимо составить договор уступки, затем уведомить застройщика о замене стороны по договору.
Спросить
Я покупаю дом с участком. Продавец получил этот дом по наследству. Подскажите пожалуйста, как юридически грамотно оформить сделку? Какие документы понадобятся? В какие инстанции необходимо отправятся нам для оформления сделки? Что нужно знать мне как покупателю? Заранее спасибо за ответ. Сабрина.
Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права соственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Спросить1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Здравствуйте, Анастасия!
Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.
Спросить
Скажите пожалуйста, что необходимо для оформления дома. Какие документы, справки... Мы построили дом, на него нет вообще никаких документов - только на участок. В доме уже начали жить. С чего нам нужно начать оформление?
Покупаю квартиру в строящемся доме у застройщика. Застройщик требует оплатить комиссию за оформление документов (Регистрация дду, оформление собственности квартиры) в размере 60 тыс руб, при этом выбора другого нет. Мне хотелось бы самостоятельно оформить документы. Скажите, пожалуйста, законно ли это со стороны застройщика? Почему нет возможности самостоятельно оформить документы?
Возможность самостоятельно оформить документы есть. Со стороны застройщика это навязывание услуг.
Спросить
Добрый день!
В Вашем случае действует Закон "О защите прав потребителя", а именно навязывание услуг со стороны застройщика. Его требования незаконны. Вы имеете полное право провести регистрацию самостоятельно.
С Уважением,
СпроситьХочу купить квартитру в строящемя доме, но не у застройщика, а у хозяина квартиры. Подскажите, какие документы нужно проверить (договор между застройщиком и хозяином квартирыи тд) и какие документы нужно оформить для реализации сделки.
Самое главное посмотрите разрешение на строительство и проектную документацию застройщика
Спросить
А в данном случае Вам с нынешним правообладателем нужно будет заключить договор уступки права требования. Ну и, конечно, проверить разрешительную документацию Застройщика.
СпроситьПродаю квартиру, нашелся покупатель. Хочет всю сумму оплатить ипотекой. Я не против, но для банка нужно чтобы покупетель выложил часть своих средств. У пакупетеля их нет, мне продлогают оформить договор задатка, что якобы покупатель мне передаёт задаток и как бы второй какой-то договор, ну или подтерждение что я покупетелю все вернул. Встречались ли вы с подобными случаями и стоит ли на это соглашаться и какие риски для меня как продовца квартиры могут возникнуть?
А Вы сами представляете какая платежеспособность будет у такого покупателя? Ему ипотеку платить нужно, и еще Вам задаток отдавать. Рекомендую не связываться.
СпроситьСкажите пожалуйста, как оформить завещание на долю в квартире старому человеку, если он уже не выходит из дома (по состоянию здоровья). Какие документы для этого необходимы? Правда ли, что чтобы оформить дарственную на долю, необходимо присутствие и согласие на это собственника оставшейся доли? Спасибо!
Лилия, здравствуйте! Для совершения завещания необходим только паспорт завещателя. Более никаких документов не требуется. Нотариуса можно пригласить домой. Что касается договор дарения доли в праве собственности - нет, присутствие сособственников не нужно, и уведомлять их не нужно, так как при заключении договора дарения преимущественное право покупки у сособственников отсутствует.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите пожалуйста. Я продаю гараж на кооперативной стоянке. Помимо заявлений с обеих сторон, заверенных председателем, покупатель хочет оформить сделку купли-продажи у натариуса. Какой процент от стоимости гаража надо заплатить? Какие документы нужны для оформления этой сделки? Спасибо.
Уважаемая Мария! Гос. пошлина за удостоверение сделок купли-продажи у нотариуса составляет 1,5% от стоимости имущества. Для оформления сделки Вам нужно будет представить документы на гараж. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ продаю 1/2 часть дома. Документы на собственность у меня на руках. Нашёлся покупатель, и купить он хочет за мат. капитал. Только покупатель с другого региона. Как оформить сделку? Покупателю нужно прописаться в моём регионе и только тогда можно оформить всё?
Добрый день! Нет. прописываться ему необходимости нет, сделку он может оформить в любом случае, препятствий тут никаких нет в данном случае.
Спросить
Прописка никак не влияет на совершение сделки. Чтобы оформить сделку, необходимо заключить договор купли-продажи и прописать в нём все условия.
Спросить
Нет, не обязательна прописка в данном случае. Оформляйте сделку кпли-продажи у нотариуса или в росреестре согласно нормам ГК РФ. Удачи Вам.
Спросить
Вечер добрый, во-первых, зависит от возраста ребенка, если 3 года, заключаете договор у нотариуса и регистрируете договор в росреестре через МФЦ--после этого покупатель сдает документы в ПФ и в течении 2 месяцев ПФ перечислить деньги на Ваш счет.
Если нет 3 лет придется Покупателю оформить ипотеку или займ по капитал и погасить МК.
Спросить
Нет, не совсем так.
Покупателю следует обратиться в ПФ с документами для разрешения сделки с мат. капиталом.
Все необходимые для этого документы у покупателя имеются.
СпроситьДобрый день.
Регистрация потенциального покупателя не имеет значения. Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления договора, затем в Росреестр/МФЦ для гос. регистрации.
СпроситьЯ продаю квартиру, нашелся покупатель. У нее (у покупателя) проблемы с мужем и, чтобы эта квартира не была совместно нажитым имуществом она предложила сделку дарения. Скажите, пожалуйста, какие у меня риски. Стоит ли так оформлять?
Заранее спасибо!
С точки зрения поверхностной, как будто бы и нет. Вы - собственник и в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ вправе отчуждать свое имущество любым способом, который посчитаете нужным и удобным для Вас.
Между тем, фактически, да и юридически тоже, совершаемая Вами и покупателем сделка дарения прикрывает собой сделку купли-продажи. Ведь реально будут передаваться денежные средства, их получение и передача будут фиксироваться в расписке.
Получив в руки такой вот документ, супруг Вашего покупателя может в судебном порядке поставить вопрос о признании сделки дарения недействительной в силу ничтожности из-за ее притворности (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ), признании квартиры состоявшейся сделки купли-продажи. А затем, уже используя это решение, ставить вопрос о разделе имущества как совместно нажитого. Но это, в конце-концов, проблемы Вашего покупателя. Для Вас в случае признания состоявшейся сделки купли-продажи возникнут налоговые последствия, так как Вы получили доход от продажи квартиры, следовательно, должны отчитаться об этом, представив декларацию и при отсутствии права на вычет уплатить НДФЛ по ставке 13 %
Спросить
