Как вернуть старые границы участка после неправильного измерения БТИ?

На основании заключения экспертизы обращайтесь в суд -

ЭТО не правомерно.

Сосед просто портит ВАМ нервы.

УДАЧИ ВАМ

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбора у Вас большого нет.

Оформляйте возражения относительно исковых требований (ст.35, ст.149 ГПК РФ), привлекайте свидетелем того кадастрового инженера, если хотите, и третьим лицом ту организацию, которая Вам не то установила.

Будет почти точно назначена землеустроительная экспертиза, на неё суд и будет ориентироваться (ст. 79 ГПК РФ) .

Вы позже негативного для Вас решения суда имеет право подать на ту организацию, которая Вам убытки (ст. 15 ГК РФ) причинила.

Вот такой план мероприятий краткий.

Здравствуйте! Есть несколько вариантов.

1.Поскольку ошибка очевидна,то наиболее оптимальный вариант-провести повторное межевание,добровольно убрать забор и обратиться с заявлением в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН в соответствии со ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ

2.Поскольку, если после повторного межевания и внесения изменений в ЕГРН вы забор добровольно не перенесете,то сосед обратится в суд, суд вынесет решение в его пользу с отнесением всех судебных расходов на ваш счет и забор будет принудительно после возбуждения исполнительного производства.

3.Тот факт, что забор стоит 50 лет, значения не имеет, исковая давности на такие случаи не распространяется согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ:

Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения

4. Исходя из вашей информации, сосед в суд уже обратился,то самый оптимальный вариант для избежания финансовых потерь-признать иск, и убрать забор!. Если это сделаете, сосед откажется от иска и производства будет прекращено.

Здравствуйте. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вам нужно будет доказать факт установленной границы более 50 лет назад, например предоставить акт обследования компетентного органа, показания свидетелей, техническую документацию. При назначении экспертизы вы можете ставить вопрос об установлении фактической границы. Будут вопросы Вы можете обратиться к любому из ответивших Вам юристов. Удачи.

Важно, какой срок гарантии был. Если гарантия истекла, а Вы сами пишите, что это было несколько лет назад, то могут отказать в удовлетворении требований о возмещении убытков (ст.15 ГК РФ). А так можете конечно предъявить претензию, но исполнитель может сослаться в случае подачи на него иска (ст.131-132 ГПК РФ) на истечение гарантийного срока, а также заявить о применении исковой давности (ст.196, 199 ГК РФ). Так что скорее всего забор придется переносить, а по иску об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ).

Здравствуйте Никита

Подаёте в суд встречный иск о признании реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесение изменений в координаты описания земельного участка на основании установления границ месторасположения участков

Заявляете ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы в соответствии со ст.79 ГПК на разрешение которой поставить вопросы: была ли допущена кадастровая ошибка при внесении сведений о земельном участке?

И далее требования об уточнении границ земельного участка.по документам

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству

Соответственно заявляете с учётом заключения эксперта об исключении координат ранее внесённых в сведения о земельном участке на основании экспертизы и внесения новых путем проведения новых кадастровых работ по установке границ

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как только будет признана кадастровая ошибка, исковые требования о демонтаже забора, строения будут отклонены

Никита, здравствуйте!

В вашей ситуации, так как подан иск в суд, вы имеете право признать иск либо подготовить возражения на него.

Так как компания устно признает свою ошибку, то она свою ошибку может признать и в суде.

В связи с чем, получается по обстоятельствам дела, что вы своим забором влезли на чужую территорию - территорию и участок соседей и вам придется демонтировать забор с чужого участка.

Большая вероятность того, что вы проиграете суд с соседом. Вы вправе демонтировать забор до суда.

Вы вправе признать требования истца и убрать забор своими силами.

А техническую ошибку в границах участка можно будет исправить по решению суда.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Должны ли мне выдать акт выноса если у соседа такого акта нет?

Сосед не может без Вашего одобрения что-то сделать. И да, Вы вправе запросить документы. Без одобрения никто не оформит бумаги официально (а схемы с подписями геодезистов это еще не весомый документ).

Вы должны перенести забор только если установлено нарушение границ участков.

Добрый день! Ваш спор с соседом найдет разрешение в суде.

Здравствуйте.

Не обязаны, но мы не видим Ваших документов

Исходя из условий вашего вопроса здесь усматривается спор о праве. Вопрос подлежит рассмотрению в суде.

Если будете судиться, то на заметку Вам Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 – 132 ГПК РФ. С уважением.

Межевание делается по забору.

Если он сделал межевание по нему, то почему вдруг забора нужно передвигать?

Спокойно ждать результатов назначенной судом землеустроительной экспертизы -ст.79 ГПК РФ. Суду предложить вопросы для эксперта, в том числе и про площадь, почему она у соседа растёт, у Вас уменьшается.

Как только придёт заключение и суд дело возобновит - ознакомиться с заключением эксперта.

Просить суд вызвать эксперта - если не в Вашу сторону будет -

ГПК РФ Статья 187. Исследование заключения эксперта. Назначение дополнительной или повторной экспертизы

1. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы. Первым задает вопросы лицо, по заявлению которого назначена экспертиза, его представитель, а затем задают вопросы другие лица, участвующие в деле, их представители. В случае, если экспертиза назначена по инициативе суда, первым задает вопросы эксперту истец, его представитель. Судьи вправе задавать вопросы эксперту в любой момент его допроса. Суд может провести допрос эксперта путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда

И если что - просить назначить повторную или дополнительную-

ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы.

Ирина, ни один из юристов точно не скажет, так как непонятно есть ли действительно нарушения или нет. Можно только предполагать, что сосед действовал с нарушениями установленных норм.

___

Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

-

В качестве границ земельного участка определяются линии, которые устанавливают пределы данного участка. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

-

При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:

_____

Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);

Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);

Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности).

Подробнее ➤

___

При правильном проведении экспертизы станет ясно, есть ли нарушения либо их нет.

При выявлении неточностей в экспертизе и сомнениях в её достоверности, ходатайствуйте о назначении повторной экспертизы.

И ВАЖНЫЙ СОВЕТ! ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ЭКСПЕРТИЗЫ, - ИЗУЧИТЕ ВСЕ ВМЕСТЕ С ОПЫТНЫМ КАЛАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ. ОН СРАЗУ УКАЖЕТ, ЕСЛИ ЕСТЬ НЕТОЧНОСТИ, ОШИБКИ В ЭКСПЕРТИЗЕ.

___

Всего Вам доброго!

Каков ждать результат от землеустроительной экспертизы ст 79 ГПК РФ вам в данной ситуации ни то что ни один юрист не скажет, даже самый продвинутый ясновидящий точно вам не предскажет результаты экспертизы

Суд при назначении экспертизы предлагает сторонам предоставить свои вопросы на разрешение экспертизы Вот и подумайте над списком вопросов св вашей стороны Главный вопрос: на каком основании площадь участка соседа увеличилась до 1341 метра, а ваша уменьшилась до 925 метров.

Здравствуйте.

Все зависит от результатов экспертизы которую назначит суд, ст.79 ГПК РФ.

Вы вправе поставить свои вопросы эксперту либо экспертному учреждению.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте Ирина!

В Ваших интересах ходатайствовать в суде о проведении независимой землеустроительной экспертизы, основываясь на ст. 3. Обязательность проведения землеустройства Федерального закона "О землеустройстве" и в соответствии с Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 "Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации"

Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее именуются - заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.6. Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Федеральную службу земельного кадастра России или в ее территориальный орган, где она регистрируется в установленном порядке.

Эксперт может быть вызван в судебное заседание и подтвердить либо опровергнуть доводы истца.

Заключение эксперта ляжет в основу принятия судом решения.

Здравствуйте, Ирина!

Ну а материалы дела у Вас есть? Исковое заявление соседа?

Кто назначал экспертизу?

Представляли ли вы свою кандидатуру эксперта?

Писали ли возражения (ст. 35 ГПК РФ).

Есть много нюансов исходя из которых можно делать прогнозы.

В вашем вопросе нет полной информации.

При ее отсутствии ответ на вопрос может быть как в вашу пользу результат так и не в вашу.

Я коснулся такого дела в 2019 году, но только на стадии кассации, я писал жалобу и пришлось изучать все дело.

Жалоба принесла результат - решение суда отменили и отправили на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции.

Далее отношения не продолжились т.к. не согласовались по цене.

Но указать на историю дела возможность есть. Возможно именно в его изучении вы найдете ответы на свои беспокойства (что ждать и делать)

А так Вам уже дали много правильных советов от выбора эксперта, постановки ему нужных вопросов, до вызова эксперта в суд и "уточнение его выводов до белого колена".

Ст 56 ГПК РФ. Сторона должна доказать важные для нее обстоятельства.

Ирина, здравствуйте.

Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.

В данном рассматриваемом случае ответы на все поставленные вопросы разрешит судебная экспертиза, которую суд назначит определением суда, на основании статьи 79 ГПК РФ

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым

Если Вы будете не согласны с заключением судебного эксперта, Вы вправе будете ходатайстоваать перед судом о его вызове в судебном заседание, для дачи разъяснений, либо подготовить рецензию на экспертное заключение.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Определение границ земельного участка возможно через суд, но в вашем случае нужно договариваться с соседями. Непорядочность риэлтора и прежнего хозяина вы доказать не сможете. Исходите из общей площади вашего и смежного участка и определите как можно их перекроить, чтобы вы как можно меньше теряли в площади.

Межевание проводят по существующим границам (забору) . Вы не соглашайтесь, пусть идет в суд и доказывает. Ст.55,56 ГПК РФ. земельные споры сложные, будет проведена землеустроительная экспертиза.

Но забора нет. Он настаивает на том, чтобы наши участки были снова отмежованы. А в этом случае граница (настоящий забор) будет стоять там, где стоял старый забор, еще до межевания его и нашего участков. Мы за этот метр деньги платили, а он хочет сделать то, что было "50" лет назад. Теперь хочет созывать деревенский совет, совет депутатов, чтобы они доказали, что ли, что это техническая ошибка, и что изначально надо было делать границу между нашими участками по старому участку. Но он уже купил с установленными границами! А наш участок просто привязали к его. Как он может доказать, где стоял старый забор. И исходя из этого может ли суд принять его сторону, если он уже купил участок с границами?

Здравствуйте. Можно направить встречный иск или возражения, а также действовать в рамках 264 ГПК РФ.

Добрый день!

Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление.

Добрый день! В рассматриваемом случае подать в суд обоснованные возражения на иск и ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Добрый день! Если речь идет о реестровой ошибке, то на основании ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года стоит говорить об ошибке и писать возражения на поданная исковое заявление, а дальше участвовать в процессе.