Дарственную квартиру можно купить и какие документы надо со стороны продаваемого.
Дарственную квартиру можно купить и какие документы надо со стороны продадаваемого.
"1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из домовой книги;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьДля покупки нужен Договор купли-продажи, иногда согласие супруга на сделку, иногда кадастровый паспорт, квитанция о госпошлине и т.д.
Спроситьконечно можно
Документ, удостоверяющий личность
К таковым относятся паспорт и нотариально заверенная доверенность (если продавца при сделке по доверенности представляет другое лицо), свидетельство о рождении ребенка, если собственник или один из собственников - несовершеннолетний (от его имени выступает его законный представитель: один из родителей либо опекун, если родители лишены родительских прав).
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (при наличии), которое выдается Росреестром. Свидетельства может не быть в том случае, если квартира была приобретена до1999 года (времени создания Росреестра), после чего никаких сделок с этой недвижимостью не совершалось. Даже если этого документа у владельца квартиры нет, в любом случае право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ.
Правоустанавливающие документы на квартиру (один из этих документов)
Правоустанавливающими называют те документы, на основании которых было выдано свидетельство о праве собственности. В этом качестве может выступать договор о передаче квартиры в собственность, договор участия в строительстве жилого дома, договор уступки права требования, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае жилищно-строительного кооператива, акт приема-передачи квартиры от застройщика к гражданину, договор купли-продажи квартиры, решение суда и т.д.
Технический документ
Техническим документом на квартиру является кадастровый паспорт объекта. Он требуется для регистрации сделки в том случае, если право собственности на объект не было зарегистрировано в Регистрационной службе (это возможно, если никаких сделок с квартирой не проходило с января 1999 года), если право собственности зарегистрировано – такой документ для сделки не нужен. Кадастровый паспорт потребуется и в тех случаях, когда нужно внести какие-то технические изменения в отношении объекта (например, изменилась площадь квартиры).
Кроме того, кадастровый паспорт может потребовать банк, если покупатель приобретает квартиру при помощи ипотечного кредита. Некоторые банки запрашивают и кадастровый паспорт, и технический план объекта - этот документ в 2012 году заменил технические паспорта. Получить кадастровый паспорт можно, обратившись в Кадастровую палату.
Если сведения об объекте в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, объект необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Ростехинвентаризацию (БТИ) либо в другие бюро технической инвентаризации (с документами на квартиру) и заказать технический план на квартиру.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), из которой можно узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, есть ли другие собственники, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом, есть ли обременения. Этот документ не относится к обязательным, необходимым для сделки, попросить продавца предоставить выписку из ЕГРП может покупатель. Получить выписку из ЕГРП можно, обратившись в территориальные отделения Росреестра лично или через Интернет.
При этом надо понимать, что информация из ЕГРП устаревает сразу же в момент ее получения. «Гражданин может получать выписку из ЕГРП, при этом тут же буквально в соседнем окне организация или гражданин может подать заявление о регистрации ограничения (обременения) на объект», – объясняет руководитель юридического отдела компании «Гранта-недвижимость» Вера Разумовская.
Справка об отсутствии долгов
Для сделки также потребуется выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, в которой будет указано, есть прописанные в квартире или нет, есть ли долги по оплате коммунальных услуг. Эту выписку сам собственник получает в управляющей компании, для этого ему потребуется предоставить оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, паспорт. Многие управляющие компании выдают такую справку только при условии отсутствия задолженности по коммунальным платежам. В некоторых случаях управляющие компании выдают выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на одном бланке. Срок действия справки – 30 дней с момента получения.
Разрешение органов опеки
Если собственниками являются несовершеннолетние дети или недееспособный гражданин, на сделку потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. В ситуации, когда ребенок или недееспособный гражданин не является собственником жилья, а только прописан в квартире, никаких дополнительных разрешений для сделки получать не нужно.
Чтобы получить разрешение, законные представители ребенка или недееспособного (родители или опекун) должны обратиться в органы опеки администрации того района, на территории которого находится объект недвижимости. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка; паспорт несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет; документы, удостоверяющие, что лица, обратившиеся в органы опеки, являются законными представителями ребенка (недееспособного гражданина); заявления от обоих родителей (заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав либо признан безвестно отсутствующим); правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается, а также на ту, что семья собирается приобрести на имя ребенка взамен, кадастровый паспорт на оба помещения, выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на обе квартиры. Выписку из ЕГРП, в которой содержатся сведения о том, есть ли на покупаемой квартире обременения и аресты.
СпроситьЯ хочу оформить дарственную на 3-х комнатную квартиру. Квартира приватизирванная, прописанных в ней нет. Какие необходимы документы для ее оформления как с моей стороны как покупателя, так и со стороны продавца квартиры.
Здравствуйте, Владислав!
Необходим документ о собственности, паспорта покупателя и продавца и посещение натариуса. Можно обойтись без него. Но регистрация во всех случаях в юстиции необходима.
СпроситьПредлагают купить квартиру. Просят большой залог. Залог нужен, чтобы приватизировать квартиру, оплатить долги. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Продают опекуны через агенство. Скажите пожалуста, какие документы необходимы со стороны продавцов? Каким образом можно оформить отношения между продавцом и покупателем на первом этапе? Боимся потерять залог и остаться без квартиры.
Правильно боитесь-деньги эти вы, скорее всего, потеряете. Квартира еще не приватизирована, т.е. является собственностью муниципалитета, а не этого подопечного несовершеннолетнего. Даже если он станет собственником квартиры, для отчуждения этой квартиры (т.е. в вашем случае-для продажи) опекуны обязаны будут получить предварительное согласие на эту селку органа опеки и попечительства. Будет ли дано это согласие?
СпроситьХотим оформить дарственую на квартиру, три собственника, одна треть моя какие надо документ, квартира на коровинском шоссе.
Здравствуйте! Можете составить один договор дарения от трех дарителей сразу. Из документов на регистрацию в УФРС - сам договор, правоустанавливающие документы на доли, квитанция об оплате гос.пошлины, ну и явка самих сторон договора с паспортами
СпроситьНужно свидетельство о праве на собственность, справка из ЖЭУ, план БТИ и паспорт.
СпроситьОбращайтесь, все оформлю.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьМой отец является владельцем квартиры и он хотел бы офрмить мне дарственную. Объясните, пожалуйста, подробно каким образом это делается, в каких органах и какие документы необходимы.
Данная квартира предназаначена под снос. Как лучше ее передать (надо ли в нее прописывться и можно ли этого не делать) чтобы затем получитьтквартиру в новом доме, а не денежную компенсацию?
Отец может оформить договор дарения у нотариуса, либо в простой письменной форме, обратившись к юристу для составления договора. Догово дарения подлежит обязательной государственной регистрации, и вступет в силу с момента государственной регистрации. Для того, чтобы оформить договор, необходимы слудеющие документы: свидетельство о праве собственности на имя отца, поэтажный план, экспликация(заказываются в БТИ), справка об оценочной стоимости квартиры (по рыночной стоимости), выписка из домовой книги , копия финансового лицевого счета (берутся в ЕРИЦ). Если квартира идет под снос, то лучше вам прописать в нее после того, как договор дарения вступит в силу.
СпроситьМоя свекровь хочет сделать мне дарственную, на квартиру какие документы надо собрать? И какой налог мне надо заплатить? Я в этой квартире прописана.
Добрый день!
Договор дарения, свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт. вам придется заплатить 13% от стоимости.
СпроситьКакие документы я должна оформить, чтобы купить квартиру. Примерная стоимость. Какие незаконные действия со стороны продавца можно ожидать, как их избежать?
Здравствуйте, Юлия!
Документы, предоставление которых обязательно
- право-устанавливающие документы;
- выписка из домовой книги;
- справки из БТИ, которые включают в себя справку поэтажный план и кадастровый паспорт квартиры.
- разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, лишь в том случае, если в квартире проживает ребёнок, который так-же является собственником. В случае, если ребёнок зарегистрирован в квартире, но не приходится её собственником - разрешение на продажу не требуется. Прохождение опекунского совета - процесс весьма проблематичный. В каждом отделении свои требования подачи документов.
- согласие супруга на продажу квартиры. Данный документ необходимо предоставлять лишь в том случае, если квартира была приобретена во время брака. В таком случае квартира считается совместно нажитым имуществом, поэтому продавать её можно только при согласии обеих супругов.
А про незаконные действия сос стороны продавца можно написать страниц ...надцать и то все не опишешь. Когда найдете вариант, обратитесь к юристу в Вашем городе для сопровождения сделки и для того, чтобы он посмотрел все документы на квартиру.
С уважением!
СпроситьУ моего отца есть однокомнатная квартира. Он планирует купить однокомнатную квартиру и проживать там вместе с сожительницей. С ней он собирается расписываться после покупки квартиры. Для покупки квартиры от нас требуется добавить порядка 400 тысяч рублей. При этом писать дарственную соглашается только после покупки квартиры. Каким образом можно оформить документы, чтобы первая квартира и, желательно, вторая квартира досталась мне и моим детям а не сожительнице? И можно ли отдавать деньги с устной гарантией написать дарственную?
Устная гарантия - ничто. Требуйте все оформить до покупки. С первой квартирой все ясно. А вот со второй - если напишет завещание на сожительницу, то ничего сделать уже не сможете.
СпроситьОдна сторона не проживает в этой квартире, и предлагает первой стороне продать квартиру и купить 2 е однокомнатные, однако первая сторона не дает согласие, основываясь на том, что квартира его и он не продаст. Также первая сторона оплачивает квартплату за двоих. Квитанции об оплате находятся у второй стороны. Как продать квартиру через суд?
Аня, принудить сособственника продать его долю суд не сможет, но если он не согласен продавать квартиру в целом, Вы можете продать свою долю третьему(постороннему) лицу, предварительно в письменном виде предложив приобрести ее этому сособственнику, по цене предложения третьему лицу.
К тому же если Вы оплачиваете квартплату за второго сособственника, Вы вправе взыскать уплаченные за него суммы (за три года) через суд
СпроситьСитуация такая будучи женатым оформил дарственную на квартиру сыну (6 лет). Прописаны в квартире двое Я и Мой сын. В данный момент развелись, можно ли ребенка сделать ответственным квартира съемщиком ребенка? Если да то, какие надо собрать документы? Заранее спасибо.
Ответсвенным квартиросъемщиком вам его не сдлеать, так как это только в муниципальных квратирах. А ребенок - собственпи к, если сделка оформлена надлежащим образом.
СпроситьХотим купить квартиру у пожилой женщины, когда-то она оформляла дарственную на внучку и отправляла её внучке. Внучке квартира не нужна, уехала очень далеко, отправила дарственную обратно. Как можно аннулировать дарственную? Какие действия?
Здравствуйте! Отменить дарственную возможно в судебном порядке. Основания для отмены договора дарения предусмотрены статьей 578 ГК РФ.
СпроситьАнастасия, перед сделкой Вы проверьте регистрацию дарственной в ЕГРН. Это можно сделать в любом МФЦ в городе. Вы получите актуальную выписку, в которой будет указан актуальный собственник квартиры, основание получения права собственности. Если в ЕГРН будет указана собственница внучка, по дарственной, то лучше отказаться от покупки такой квартиры у бабушки. Тогда надо вести переговоры с самой внучкой.
Спросить